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1억 8800만원짜리 근린상가 9212만원에? 경기 단원구 경매 완벽분석 (건물 26.4평)

경기 안산시 단원구 근린상가, 감정가 1억 8800만원 → 최저 9212만원! 근린상가 찾는 분께 적합합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

2024타경3490

수원지방법원 안산지원의 경매 목적물로

감정가 188,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 92,120,000원으로

2025.12.10(수) 10:30 수원지방법원 안산지원 경매11계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 안산시 단원구 고잔1길 54, 3층305호
물건용도	근린상가
토지면적	31.88㎡(9.64평)
건물면적	87.12㎡(26.35평)
사건번호	2024타경3490
감정평가액	188,000,000원
최저입찰가	(49%) 92,120,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고잔동 540-5	1421.2분의 15.94	15.94㎡ (4.82평)
대지권	고잔동 540-5	1421.2분의 15.94	15.94㎡ (4.82평)
건물	고잔동 540-5	3 철근콘크리트조	43.56㎡ (13.18평)
건물	고잔동 540-5	3 철근콘크리트조	43.56㎡ (13.18평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "중앙역" 북측 인근에 위치하는 통칭 한일빌딩 3층 305호, 306호로서 주위는 근린상가, 음식점, 공영주차장 등으로 이루어져 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 남측 인근에 전철 중앙역이 위치하여 대중교통여건은 양호한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 중 3층 305호, 306호로서, 외벽 : 타일붙임마감 내벽 : 몰탈위페인팅마감 창호 : 샤시창호입니다.
[이용상태] 인접한 호수와 같이 근린생활시설(상호 동굴노래방)로 이용중이나 현장조사시 폐문부재 및 장기간 휴업중입니다 [설비내역] 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서 판매 및 업무시설, 근린생활시설, 숙박시설 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본 건물 북측 및 남측, 동측으로 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 중로3류 (폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리 지역, 성장관리권역 [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
허OO	305호(158.0000m2)	2021.04.28	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월7일	소유권
2011년9월27일	소유권
2018년11월1일	근저당권	120,000,000원
2024년7월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	318,153,846원원	132,630,377원원	41%	3회회
6개월	278,117,647원원	127,849,994원원	48%	2.6회회
12개월	270,210,526원원	127,431,574원원	50%	2.5회회

1억 8800만원짜리 근린상가 9212만원에? 경기 단원구 경매 완벽분석 (건물 26.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 2024.9.23.자 허범으로 부터 유치권 신고 있으나 성립여부 불분명함(금액불특정, 시설비 및 권리금 등) 3. 현황조사 보고서 및 감정평가서에 의하면 인접 호실(301-2호)과 통합하여 근린생활시설(상호 동굴노래방)로 사용하는 것으 로 조사되었으나, 폐문부재 및 장기간 휴업상태로 불분명하므로 반드시 경매 입찰전 확인요함(현황조사서 및 감정평가서 참 조).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.2.는 등기부상 구분건물로 되어 있으나 현황은 인접 호실과 통합하여 사용하는 것으로 보이며, 목록 1.2. 출입문 쪽 복도는 가벽으로 막혀 있는 것으로 보임. - 집합건축물대장상 목록 1.2. 용도는 `제2종근린생활시설(일반음식점)`임. - 본건 목적물과 통합하여 사용하는 것으로 보이는 인접 호실(301-2호) 출입문 앞에 `동굴노래방` 상호의 간판이 부착되어 있음. - 목록 1.2.의 정확한 위치와 면적, 각 호실간의 정확한 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1248)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
허범:상가건물임대차 현황서 기준임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 468일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 468일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.1. 근저당권(공 설정 담)

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경3490 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-10-30	2024타경6178	[근린상가]경기도 안산시 단원구 선부동 1070-1 안산세이브시티 건물: 497.59평 토지(대지권): 87.31평	6,086,000,000원 6,086,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경72380	[근린상가]경기도 안산시 단원구 신길동 1625 위너스타워 건물: 17.66평 토지(대지권): 4.65평	619,000,000원 433,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경71967	[근린상가]경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 [별도등기] 건물: 10.12평 토지(대지권): 2.39평	145,000,000원 101,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경71967	[근린상가]경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 [별도등기] 건물: 13.58평 토지(대지권): 3.21평	194,000,000원 135,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경69643	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 540-8 아피체 [유치권] 건물: 193.56평 토지(대지권): 42.81평	7,078,000,000원 3,468,220,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경3490	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 540-5 [유치권] 건물: 26.35평 토지(대지권): 9.64평	188,000,000원 92,120,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경5540	[근린상가]경기도 안산시 단원구 성곡동 838-8 반달섬38타워 [별도등기] 건물: 9.96평 토지(대지권): 2.40평	542,000,000원 265,580,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경70926	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 529-4 [임차권등기] 건물: 7.67평 토지(대지권): 2.73평	60,000,000원 20,580,000원	유찰 (3회)
	2025-12-10	2024타경5571	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 540-8 아피체 건물: 7.62평 토지(대지권): 1.68평	429,000,000원 147,147,000원	유찰 (3회)
	2025-11-06	2025타경50837	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 705 건물: 52.45평 토지(대지권): 21.17평	384,000,000원 131,712,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경62574	[근린상가]경기도 안산시 단원구 대부북동 1844-1 건물: 143.39평 토지(대지권): 169.63평	2,260,000,000원 542,626,000원	유찰 (4회)
	2025-12-09	2024타경62574	[근린상가]경기도 안산시 단원구 대부북동 1844-1 건물: 39.20평 토지(대지권): 46.38평	482,000,000원 115,728,000원	유찰 (4회)
	2025-12-09	2024타경62574	[근린상가]경기도 안산시 단원구 대부북동 1844-1 건물: 48.64평 토지(대지권): 57.55평	598,000,000원 143,579,000원	유찰 (4회)
	2025-10-23	2024타경65399	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 520-2 에스알노빌리안 건물: 10.97평 토지(대지권): 1.91평	780,000,000원 267,540,000원	유찰 (4회)
	2025-10-23	2024타경65399	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 520-2 에스알노빌리안 건물: 11.86평 토지(대지권): 2.07평	843,000,000원 289,149,000원	유찰 (4회)