경기 근린상가경매 | 안산시 단원구 고잔동 26.4평 근린상가 경매

감정가 1억 8800만원, 4회 유찰된 경기 안산 단원구 고잔동 근린상가의 최저입찰가는 4514만원입니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1430701

안산시 단원구 고잔동 근린상가 경매

2024타경3490

소 재 지 : 경기도 안산시 단원구 고잔동 540-5

감 정 가 : 188,000,000

최 저 가 : 45,139,000

매각기일 : 2026.03.04(수) 10:30

소 재 지	경기도 안산시 단원구 고잔1길 54, 3층305호
물건용도	근린상가
토지면적	31.88㎡(9.64평)
건물면적	87.12㎡(26.35평)
사건번호	2024타경3490
감정평가액	188,000,000원
최저입찰가	(24%) 45,139,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고잔동 540-5	1421.2분의 15.94	15.94㎡ (4.82평)
대지권	고잔동 540-5	1421.2분의 15.94	15.94㎡ (4.82평)
건물	고잔동 540-5	3 철근콘크리트조	43.56㎡ (13.18평)
건물	고잔동 540-5	3 철근콘크리트조	43.56㎡ (13.18평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "중앙역" 북측 인근에 위치하는 통칭 한일빌딩 3층 305호, 306호로서 주위는 근린상가, 음식점, 공영주차장 등으로 이루어져 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 남측 인근에 전철 중앙역이 위치하여 대중교통여건은 양호한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 중 3층 305호, 306호로서, 외벽 : 타일붙임마감 내벽 : 몰탈위페인팅마감 창호 : 샤시창호입니다.
[이용상태] 인접한 호수와 같이 근린생활시설(상호 동굴노래방)로 이용중이나 현장조사시 폐문부재 및 장기간 휴업중입니다 [설비내역] 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서 판매 및 업무시설, 근린생활시설, 숙박시설 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본 건물 북측 및 남측, 동측으로 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 중로3류 (폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리 지역, 성장관리권역 [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
허OO	305호(158.0000m2)	2021.04.28	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월7일	소유권
2011년9월27일	소유권
2018년11월1일	근저당권	120,000,000원
2024년7월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 근린상가경매 | 안산시 단원구 고잔동 26.4평 근린상가 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 2024.9.23.자 허범으로 부터 유치권 신고 있으나 성립여부 불분명함(금액불특정, 시설비 및 권리금 등) 3. 현황조사 보고서 및 감정평가서에 의하면 인접 호실(301-2호)과 통합하여 근린생활시설(상호 동굴노래방)로 사용하는 것으 로 조사되었으나, 폐문부재 및 장기간 휴업상태로 불분명하므로 반드시 경매 입찰전 확인요함(현황조사서 및 감정평가서 참 조).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.2.는 등기부상 구분건물로 되어 있으나 현황은 인접 호실과 통합하여 사용하는 것으로 보이며, 목록 1.2. 출입문 쪽 복도는 가벽으로 막혀 있는 것으로 보임. - 집합건축물대장상 목록 1.2. 용도는 `제2종근린생활시설(일반음식점)`임. - 본건 목적물과 통합하여 사용하는 것으로 보이는 인접 호실(301-2호) 출입문 앞에 `동굴노래방` 상호의 간판이 부착되어 있음. - 목록 1.2.의 정확한 위치와 면적, 각 호실간의 정확한 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1248)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
허범:상가건물임대차 현황서 기준임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 579일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 579일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.1. 근저당권(공 설정 담)

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1430701

사건번호 : 2024타경3490 (수원지방법원 안산지원)

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