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[전북 임실군 경매] 토지(임야) 최저경매가 6203만원!

감정가 1억 8085만원, 3회 유찰된 전북 임실군 관촌면 토지(임야)의 최저입찰가는 6203만원입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1387122

소 재 지	전북특별자치도 임실군 관촌면 상월리 산21
물건용도	토지(임야)
토지면적	19,239.67㎡(5,820.00평)
건물면적
사건번호	2024타경40255
감정평가액	180,852,860원
최저입찰가	(34%) 62,033,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상월리 산21	임야	19239.6667㎡ (5,820.00평) 3분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건 임야는 전북특별자치도 임실군 관촌면 상월리 소재 "월은리마을" 북동측 인근에 위치 하며, 주위환경으로 본건 임야 남서측으로는 월은리마을이라는 기존 농촌마을이,본건 임야 주위는 대체로 마을주변 임야지대로 형성되어 있으며, 본건 임야 북측과 본건 임야 사이, 임 야 하단부에는 전 등 일부 마을주변 산간농경지대로 각각 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 토지 남서측 인근에 임실군 농어촌버스가 운행하는 왕복2차선 정도의 상월로가 지나 고 있으며, 이 상월로로 진출입할 수 있는 도로가 본건 토지 인근에 개설되어 있어, 본건 토 지까지 경운기나 중소형차량 등의 접근이 가능함으로 면소재지급 임야로서의 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 지형 부정형의 임야로 표고는 300m내지 400m 정도인 북서향의 완경사(경사도:15도내지 20 정도)토지로서 현황 "자연림,과수원(복숭아나무), 도로"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 임야도상 맹지이나 현황 본건 토지 일부가 노폭 약 2m 내지 3m 정도의 기존 농로등의 도로 로 개설되어있고, 이 개설된 도로를 인근 토지들과 같이 출입로로 이용하고 있습니다.
[토지이용계획] 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한지역 1000m)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한법률＞,가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한지역 500m)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한법률＞, 산림보호구역＜산림보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 공익용산지 ＜산지관리법＞,(영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨시설신축 제한)＜영산강.섬 진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 임야에는 제시목록외의 물건으로 주수 및 수령 미상의 복숭아나무(식재면적 약 33,400㎡)와, 비닐하우스 2식, 파이프조 강판지붕 1층 창고 1식, 유연분묘 2기와 망주석, 상석 등의 석물 등이 소재합니다.
[공부와의 차이] 본건 토지는 공부상 지목 "임야"이나 현황 "임야, 과수원, 묘지, 도로"입니다.
[참고사항] 1) 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.
2) 본건은 일부 공유자 소유 임야에 대한 감정평가 건이므로, 제시외 물건과 관계없이 토지만 감정평가하였으며, 임야 부분에 소재하는 소나무 기타 활잡목 등의 자생 임 목은 당해 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록1.임야일부		[월]벌초 대가
김OO	목록1.임야전부		[월]300만원(1년 단위)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월18일	소유권
2016년7월18일	소유권
2016년7월18일	소유권
2024년5월30일	가압류	57,867,428원
2024년10월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	86,249,742원원	27,315,398원원	48%	2.4회회
6개월	54,721,503원원	20,086,688원원	50%	2.4회회
12개월	49,762,472원원	21,755,229원원	60%	1.9회회

[전북 임실군 경매] 토지(임야) 최저경매가 6203만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) - 공부상 지목 "임야"이나 현황 "임야, 과수원, 묘지, 도로"임. - 연고자 미상의 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립여지 있음. - 제시외의 물건으로 복숭아나무(식재면적 약 33,400㎡), 경계부근의 팽나무 40그루, 비닐하우스 2식, 파이프조 강판지붕 1층 창고 1식, 유연분묘2기와 망주석, 상석 등의 석물 등 매각제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 임야로, 일부 임야는 수풀이 우거져 있고, 대부분의 임야는 과수원으로 이용 중이며, 위 임야 지상 및 일부 경계부근에는 연고 미상의 분묘 수기가 소재하고, 위 일부 지상에는 전신주 수개 및 비닐하우스 2동(버섯재배사, 창고), 창고 1동이 각 소재하며, 위 임야 일부 경계부근에는 팽나무 약 40여 그루가 식재되어 있으므로, 위 팽나무의 정확한 위치나 본건 임야의 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.30.가압류 설정

※ 물건 키워드 : .

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1387122

사건번호 : 2024타경40255 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2025타경30460	[임야] 임실군 관촌면 용산리 산10 [법정지상권] 토지(대지권): 4,375.06평	159,093,000원 143,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경38597	[임야] 임실군 지사면 계산리 산111-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,329.92평	20,805,120원 10,194,509원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경38597	[임야] 임실군 지사면 계산리 산108-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 199.65평	6,402,000원 3,136,980원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경40255	[임야] 임실군 관촌면 상월리 산21 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,820.00평	180,852,860원 62,033,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경6156	[임야] 임실군 신평면 용암리 56 [농지취득자격증명] 건물: 1.21평 토지(대지권): 7,766.69평	268,807,400원 92,201,000원	유찰 (3회)
	2025-06-02	2024타경4709	[임야] 임실군 운암면 마암리 477-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 208.42평	38,101,700원 13,069,000원	유찰 (4회)
	2025-05-26	2024타경2338	[임야] 임실군 임실읍 신정리 463 토지(대지권): 28.30평	280,800원 97,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경31688	[임야] 임실군 강진면 문방리 484 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,547.98평	1,346,463,000원 323,286,000원	유찰 (4회)
	2025-08-04	2023타경39807	[임야] 임실군 강진면 옥정리 223-35 [분묘기지권] 토지(대지권): 469.48평	232,800,000원 55,895,000원	재진행 (4회)
	2025-08-04	2023타경39807	[임야] 임실군 강진면 옥정리 223-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 880.88평	547,456,000원 187,777,000원	재진행 (3회)
	2025-07-28	2023타경37153	[임야] 임실군 관촌면 회봉리 산39-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 859.55평	12,786,750원 4,386,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2023타경37153	[임야] 임실군 관촌면 회봉리 산39-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,357.23평	210,397,500원 17,327,000원	유찰 (7회)
	2025-07-28	2023타경37153	[임야] 임실군 관촌면 회봉리 산39 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,598.11평	27,471,600원 9,423,000원	유찰 (3회)
	2025-06-09	2023타경32400	[임야] 임실군 운암면 사양리 485-1 토지(대지권): 248.35평	5,582,800원 939,000원	재진행 (6회)