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전북 임실군 관촌면 회봉리 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 439만원)

이번에 소개할 경매물건은 전북 임실군에 위치한 토지(임야)입니다. 최저입찰가는 439만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1297038

전라북도 임실군 관촌면 회봉리 토지(임야)

전주지방법원 2023타경37153입니다.

감정가격은 12,786,750원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 4,386,000원입니다.

2025.07.28(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	전라북도 임실군 관촌면 회봉리 산39-3
물건용도	토지(임야)
토지면적	2,841.50㎡(859.55평)
건물면적
사건번호	2023타경37153
감정평가액	12,786,750원
최저입찰가	(34%) 4,386,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	회봉리 산39-3	임야	2841.5㎡ (859.55평) 홍양표지분 8분의 4

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 임실군 관촌면 회봉리 소재 "회봉마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 온천개발예정지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 소형차량 접근 가능하며 인근에 노선버스승강장이 소재하나, 일반적인 교통사정은 불편한 편입니다.
[이용상태] 3필지 공히 부정형 급경사지로서 현황은 ‘자연림’이나 이중 기호2)는 일부 토목공사 중 중단된 상태입니다.
[도로상태] 3필지 공히 공부상 맹지이며, 이중 기호1,2)는 남측 인접지에 폭 약 3m 내외의 콘크리트포장도로가 지납니다.
[토지이용계획] 기호1) : 보전관리지역(보전관리지역), 관광.휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역.
가축사육제한구역(절대금지 상수도/진안상대제한_1㎞)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 관광지＜관광진흥법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법시행령 제14조의3 2호＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (영산강.섬진강) 건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)
＜영산강.섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 온천원보호자구＜온천법＞.
기호2) : 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 관광.휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역. 가축사육제한구역(절대금지 상수도/진안상대제한_1㎞)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 관광지＜관광진흥법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법시행령 제14조의3 2호＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (영산강.섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강.섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 온천원보호자구＜온천법＞.
기호3) : 보전관리지역(보전관리지역).
가축사육제한구역(절대금지 상수도/진안상대제한_1㎞)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대금지 상수도/진안상대제한_500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (영산강.섬진강)건축 등 허가제한지역 (가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강.섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 온천원보호자구＜온천법＞.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계 : 미상입니다.
-기 타 : 지분평가입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1992년1월16일	근저당권	5,000,000원
1996년7월11일	가처분
2000년11월6일	가압류	165,000,000원
2001년7월13일	가등기
2002년10월16일	근저당권	150,000,000원
2005년12월29일	가압류	14,441,677원
2006년4월24일	압류
2007년11월21일	압류
2012년10월29일	압류
2013년8월8일	압류
2023년8월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20,570,000원원	4,120,000원원	20%	5회회
6개월	42,089,700원원	15,182,750원원	33%	3.8회회
12개월	36,617,692원원	17,137,750원원	47%	2.8회회

전북 임실군 관촌면 회봉리 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 439만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 4번 가처분등기(1996.7.11.등기)있음, 가처분권자가 소유권을 취득함(1998.8.14.)

설정된 것으로 보는 지상권

만일 분묘가 소재하는 경우 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한함) 2. 임야도상 맹지임 3. 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 내지 목록3은 공부상 각 임야로서 한필지로 연결되어 있고 자연림이 무성하고 진입곤란하여 분묘유무 확인곤란하니, 목록1과 목록3의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5536)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 700일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 700일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 보전산지. 버스승강장.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1297038

사건번호 : 2023타경37153 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2025타경30460	[임야] 임실군 관촌면 용산리 산10 [법정지상권] 토지(대지권): 4,375.06평	159,093,000원 143,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경38597	[임야] 임실군 지사면 계산리 산111-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,329.92평	20,805,120원 10,194,509원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경38597	[임야] 임실군 지사면 계산리 산108-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 199.65평	6,402,000원 3,136,980원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경40255	[임야] 임실군 관촌면 상월리 산21 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,820.00평	180,852,860원 62,033,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경6156	[임야] 임실군 신평면 용암리 56 [농지취득자격증명] 건물: 1.21평 토지(대지권): 7,766.69평	268,807,400원 92,201,000원	유찰 (3회)
	2025-06-02	2024타경4709	[임야] 임실군 운암면 마암리 477-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 208.42평	38,101,700원 13,069,000원	유찰 (4회)
	2025-05-26	2024타경2338	[임야] 임실군 임실읍 신정리 463 토지(대지권): 28.30평	280,800원 97,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경31688	[임야] 임실군 강진면 문방리 484 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,547.98평	1,346,463,000원 323,286,000원	유찰 (4회)
	2025-08-04	2023타경39807	[임야] 임실군 강진면 옥정리 223-35 [분묘기지권] 토지(대지권): 469.48평	232,800,000원 55,895,000원	재진행 (4회)
	2025-08-04	2023타경39807	[임야] 임실군 강진면 옥정리 223-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 880.88평	547,456,000원 187,777,000원	재진행 (3회)
	2025-07-28	2023타경37153	[임야] 임실군 관촌면 회봉리 산39-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 859.55평	12,786,750원 4,386,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2023타경37153	[임야] 임실군 관촌면 회봉리 산39-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,357.23평	210,397,500원 17,327,000원	유찰 (7회)
	2025-07-28	2023타경37153	[임야] 임실군 관촌면 회봉리 산39 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,598.11평	27,471,600원 9,423,000원	유찰 (3회)
	2025-06-09	2023타경32400	[임야] 임실군 운암면 사양리 485-1 토지(대지권): 248.35평	5,582,800원 939,000원	재진행 (6회)