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[2025타경30460] 임실군 관촌면 임야 경매고수가 알려드려요

이번 경매는 임실군 관촌면 용산리의 임야 물건이며, 감정가의 31% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

  ▩ 위치 : 전북특별자치도 임실군 관촌면 용산리
  ▩ 유형 : 임야
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 30460
  ▩ 집행법원 : 전주지방법원

감정가는 159,093,000원입니다. 최저입찰가는 49,049,000원 (31%)입니다.
입찰일은 2025.11.17(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,904,900원 입니다.

소 재 지	전북특별자치도 임실군 관촌면 용산리 산10
물건용도	임야
토지면적	14,463.00㎡(4,375.06평)
건물면적
사건번호	2025타경30460
감정평가액	159,093,000원
최저입찰가	(31%) 49,049,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용산리 산10	임야	14463㎡ (4,375.06평)
제시외건물	용산리 산10	주택	99 ㎡(29.95평) 제외
	용산리 산10	보일러실	33 ㎡(9.98평) 제외
	용산리 산10	창고	36 ㎡(10.89평) 제외
	용산리 산10	창고	18 ㎡(5.45평) 제외
	용산리 산10	창고	16 ㎡(4.84평) 제외

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월9일	소유권
2019년5월21일	근저당권	33,000,000원
2019년5월21일	지상권
2024년10월29일	가압류	16,870,958원
2025년1월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	82,920,350원원	69,261,100원원	78%	1회회
6개월	85,298,487원원	39,299,884원원	57%	2회회
12개월	55,766,059원원	27,738,584원원	60%	1.9회회

[2025타경30460] 임실군 관촌면 임야 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지상에 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가되었음 2. 지상에 매각에서 제외되는 제시외건물로 인하여 대상 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 토지가격은 143,000,000원으 로 최저매각가격임 3. 지상에 매각에서 제외된 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 임야로, 자연림 상태의 임야로 이용 중이고, 일부 지상에는 제시외 건물 1동(미등기건물) 및 창고, 컨테이너박스, 철재구조 비가림막이 소재하며, 본건 임야의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5531구내:531))입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 159,093,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,366,470원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.21. 근저당권 설정

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경30460 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2025타경31345	[임야] 임실군 신덕면 금정리 산43 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,286.49평	64,661,200원 63,995,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경43155	[임야] 임실군 운암면 마암리 산190-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,939.89평	88,362,000원 43,297,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2025타경30916	[임야] 임실군 강진면 용수리 21 토지(대지권): 402.02평	9,568,800원 6,698,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경30968	[임야] 임실군 강진면 부흥리 95-1 토지(대지권): 353.02평	3,617,700원 1,772,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2025타경592	[임야] 임실군 신평면 원천리 산100 토지(대지권): 8,022.00평	98,120,300원 48,079,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2025타경30460	[임야] 임실군 관촌면 용산리 산10 [법정지상권] 토지(대지권): 4,375.06평	159,093,000원 49,049,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경6156	[임야] 임실군 신평면 용암리 56 [농지취득자격증명] 건물: 1.21평 토지(대지권): 7,766.69평	268,807,400원 64,541,000원	재진행 (4회)
	2025-05-26	2024타경2338	[임야] 임실군 임실읍 신정리 463 토지(대지권): 28.30평	280,800원 97,000원	유찰 (4회)
	2025-11-03	2023타경39807	[임야] 임실군 강진면 옥정리 223-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 880.88평	547,456,000원 92,011,000원	유찰 (5회)
	2025-12-08	2023타경37153	[임야] 임실군 관촌면 회봉리 산39-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 859.55평	12,786,750원 2,149,000원	유찰 (5회)
	2025-12-08	2023타경37153	[임야] 임실군 관촌면 회봉리 산39-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,357.23평	210,397,500원 8,490,000원	유찰 (9회)
	2025-12-08	2023타경37153	[임야] 임실군 관촌면 회봉리 산39 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,598.11평	27,471,600원 4,617,000원	유찰 (5회)