경매물건 권리분석. ☎ 타경

에서 진행되는 타경, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 법원경매 ]

경매사건 타경 부동산경매 물건으로
매각기일이 인 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

집행력
"협의로는 판결 또는 집행증서의 채무명의의 내용에 기초하여 집행채권자가 강제집행을 집행기관에 신청할 수 있음에 터잡아 집행기관은 이 신청을 토대로 하여 채무명의 내용인 일정의 급부를 실현시키기 위한 일종의 강제집행을 행할 수 있는 효력이고, 광의로는 넓게 강제집행 이외의 방법에 의하여 재판내용에 적합한 상태를 만들어 낼 수 있는 효력을 부여함을 말한다. 가령, 혼인 무효의 판결의 경우 그 확정판결에 기하여 호적을 정정할 수 있는 효력, 토지소유권 확인판결의 경우 그 확정판결에 기하여 변경의 등기를 신청할 수 있는 효력 등이다. "

소 재 지
물건용도
토지면적	93.57㎡(28.30평)
건물면적
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신정리 463	임야	93.57㎡ (28.30평) 7분의 1 지분전부

[위치/주위환경] 기호1) 본건은 전북특별자치도 임실군 삼계면 죽계리 소재 "죽계저수지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 산간농촌지대로서 본건 주변 산간지대 농경지는 장기간 폐경지로서 자연림 상태임.
기호2) 본건은 전북특별자치도 임실군 망전리 소재 "망전마을" 북동측으로 인접하여 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 산간부농촌지대임.
기호3) 본건은 전북특별자치도 임실군 망전리 소재 "망전마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 답으로 형성된 상황임.
[교통상황] 기호1) 본건은 잡목으로 보도접근 지난한 상황임.
기호2,3) 본건은 버스승강장이 소재하는 왕복2차선 임상로(임실-삼례)에서 북동측 약1km거리에 위치하는 "망전마을"에 소재하며, 기호2)는 폭 약3-4미터의 마을도로가 접하는 각지에 위치하고, 기호3)은 마을 동측의 경지정리지대에 폭 약3-4미터의 농로가 접하는 각지임.
[이용상태] 기호1) 부정형의 토지로서 급경사 지형의 자연림임.
기호2,3) 삼각형의 토지로서 완경사지형에 위치하나 대체로 평탄하며 기호2)는 전, 기호3)은답임.
[도로상태] 기호1) 맹지임.
기호2) 북측 및 동측으로 폭 약3-4미터 포장도로와 접하는 각지임.
기호3) 동측 및 서측으로 폭 약3-4미터 포장도로와 접하는 각지임.
[토지이용계획] 기호1) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(절대금지구역_취수시설)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, (영산강·섬진강)건축 등허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
기호2) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(절대금지구역_취수시설)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
기호3) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(절대금지구역_취수시설)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 기호1) 지상에는 잡목이 무성한 상황으로서 자생수목은 관행상 임지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 기호1-3) 각 1필토지는 일부 지분에 대한 감정으로서 지분위치 확인되지 아니하여 전체를 기준으로 각 해당지분비율을 적용하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2007년10월10일	가압류	131,236,834원
2024년4월29일	강제경매
2024년8월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	73,619,129원원	25,775,711원원	48%	2.6회회
6개월	60,491,678원원	22,166,653원원	51%	2.4회회
12개월	53,676,850원원	23,454,248원원	61%	1.9회회

경매물건 권리분석. ☎ 타경

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2.공부상 맹지로서, 급경사 지형의 자연림임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20601.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20601.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스승강장.

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사건번호 : 2024타경 ()

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