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임실군 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경31394] -1,336.7평

감정가 4198만원, 1회 유찰된 전북 임실군 덕치면 임야의 최저입찰가는 2939만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 41,980,500원인 전북특별자치도 임실군 덕치면 장암리 임야 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 29,386,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경31394이며, 입찰일은 2026.01.05(월) 10:00입니다.

소 재 지	전북특별자치도 임실군 덕치면 장암리 산252-1
물건용도	임야
토지면적	4,419.00㎡(1,336.75평)
건물면적
사건번호	2025타경31394
감정평가액	41,980,500원
최저입찰가	(70%) 29,386,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장암리 산252-1	임야	4419㎡ (1,336.75평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 임실군 덕치면 장암리 소재 ""27번국도＜모악로＞ 장암교차로"" 남동측 약250미터~약380M 거리에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 산간마을 주변 농경지대에 근접하는 자연림임.
[교통상황] 서측으로 임실군 덕치면 장암리에서 순창군 인계면 도룡리로 연결되는 기존도로(소로)가 근 접 진행하고 본건은 기존도로의 선형변경 후 잔존하는 기존도로(미사용)와 접하나 급경사로 경계하여 직접활용은 못하며, 동측으로 폭 약3미터의 농로와 접함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 비교적 급경사지형의 자연림임.
4)인접 도로상태 서측으로 근접하여 폭 약8미터의 소로(인덕로)가 진행하며, 인덕로의 선형변경에 의한 잔존 구도로 부분이 서측으로 접하는 상황(사용불가)이며, 동측으로 폭 약3미터 콘크리트포장도로 와 일부 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 1000m)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 500m)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, (영산강·섬진 강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민 지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 자연생수목이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 본건은 서측에 진행하는 '인덕로'의 선형변경에 의한 잔존구도로와 접하나 급 경사지형의 경계로서 직접적 활용이 불가한 상황임을 고려하여 평가하였으며, 북측 일부(약 3%)는 인접공장에서 점용중인 것으로 관측되나 원상회복 가능할 것으로 판단되어 이에 구애 없이 평가하였으며, 지상에는 자생수목이 울창한 상황이나 관행상 임지에 포함하여 평가하였 음. 서측 경계부근 일부(약13.8%)는 접도구역에 저촉되나 토지의 이용상황에 미치는 영향이 별무 하여 이에 구애없이 평가하였음.(건축시에는 영향이 있음)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월26일	소유권
2022년11월28일	소유권
2017년9월29일	소유권
2025년7월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	54,407,195원원	15,265,000원원	41%	3회회
6개월	54,407,195원원	15,265,000원원	41%	3회회
12개월	60,645,741원원	25,659,279원원	50%	2.5회회

임실군 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경31394] -1,336.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 토지 북서부 일부를 인접지에 소재한 농산물가공공장에서 점유 사용중인 것으로 관측됨(감정평가서 참조) 2. 본건 토지 북쪽 끝 경계 부근에 철재 구조물이 적치되어 있음(현황조사서 참조) 3. 지상에 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가되었음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 공부상 임야이고 현황 또한 임야임. 남서쪽 경계면인 도로를 따라 남북으로 길쭉한 모양을 한 임야인데 번지내

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5531구내:531))입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.07.04.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경31394 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경857	[임야] 임실군 오수면 군평리 산194 토지(대지권): 2,484.74평	65,712,000원 45,998,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경786	[임야] 임실군 신덕면 삼길리 1085 토지(대지권): 7,182.26평	64,106,100원 44,874,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경858	[임야] 임실군 신덕면 신흥리 산53-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,699.12평	88,422,500원 61,896,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경31149	[임야] 임실군 삼계면 덕계리 산103 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,892.27평	77,202,000원 54,041,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경31149	[임야] 임실군 삼계면 덕계리 산103-2 토지(대지권): 326.70평	2,376,000원 1,663,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경31149	[임야] 임실군 삼계면 덕계리 423 토지(대지권): 1,586.92평	47,738,600원 33,417,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경31394	[임야] 임실군 덕치면 장암리 산252-1 토지(대지권): 1,336.75평	41,980,500원 29,386,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경43155	[임야] 임실군 운암면 마암리 산190-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,939.89평	88,362,000원 21,216,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2025타경30968	[임야] 임실군 강진면 부흥리 95-1 토지(대지권): 353.02평	3,617,700원 1,240,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2025타경592	[임야] 임실군 신평면 원천리 산100 토지(대지권): 8,022.00평	98,120,300원 33,655,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2025타경30460	[임야] 임실군 관촌면 용산리 산10 [법정지상권] 토지(대지권): 4,375.06평	159,093,000원 34,334,000원	유찰 (4회)
	2025-05-26	2024타경2338	[임야] 임실군 임실읍 신정리 463 토지(대지권): 28.30평	280,800원 97,000원	유찰 (4회)
	2026-01-19	2023타경37153	[임야] 임실군 관촌면 회봉리 산39-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 859.55평	12,786,750원 1,504,000원	유찰 (6회)
	2026-01-19	2023타경37153	[임야] 임실군 관촌면 회봉리 산39-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,357.23평	210,397,500원 5,943,000원	유찰 (10회)
	2026-01-19	2023타경37153	[임야] 임실군 관촌면 회봉리 산39 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,598.11평	27,471,600원 3,232,000원	유찰 (6회)