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전북 임실군 강진면 토지(임야) 경매 도전해 볼까? ☆ 2024타경31688

전북 임실군 강진면 문방리에 위치한 토지(임야) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 13억 4646만원, 현재 최저입찰가는 3억 2329만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

임실군 강진면 문방리 토지(임야) 경매

2024타경31688

소 재 지 : 전라북도 임실군 강진면 문방리

감 정 가 : 1,346,463,000

최 저 가 : 323,286,000

매각기일 : 2025.07.21(월) 10:00

소 재 지	전라북도 임실군 강진면 문방리 484
물건용도	토지(임야)
토지면적	24,952.00㎡(7,547.98평)
건물면적
사건번호	2024타경31688
감정평가액	1,346,463,000원
최저입찰가	(24%) 323,286,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문방리 484	임야	23109㎡ (6,990.47평)
	문방리 484-3	대	1000㎡ (302.50평)
	문방리 491-7	전	843㎡ (255.01평)

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 임실군 강진면 옥정리 소재 "옥정보건진료소" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 농가주택 등이 혼재하는 산간 농촌지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 서측으로 717번 지방도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] - 기호1) : 서측으로 하향 완·급경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황 "토지임야 및 자연림" 상태임.
- 기호2) : 대체로 등고 평탄하나 인접지는 서측으로 하향 완경사를 이루는 사다리형 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임.
- 기호3) : 서측으로 하향 완경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황 "전 및 일부 도로"로 이용중임.
[도로상태] - 기호1) : 지적도상 북서측으로 소폭의 도로에 접하나 현황 기호3)을 통해 출입이 가능함.
- 기호2) : 지적도상 북측으로 소폭의 도로에 접하나 현황 기호1,3)을 통해 출입이 가능함.
- 기호3) : 서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로를 통해 출입이 가능하며, 본건 일부가 도로임.
[토지이용계획] - 기호(1) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 350m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
- 기호(2) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 350m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
- 기호(3) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(지방도(717))＜도로법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[제시외 물건] - 본건 토지 기호2) 지상에 건축 폐기물이 소재함.
[공부와의 차이] - 본건 토지 기호3)은 귀 제시목록상 지목이 "전"으로 등재되어 있으나 현황 일부는 "도로"로 이용중임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월30일	근저당권	1,284,000,000원
2023년1월5일	지상권
2023년8월3일	근저당권	225,000,000원
2024년2월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

전북 임실군 강진면 토지(임야) 경매 도전해 볼까? ☆ 2024타경31688

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 공부상은 전이나 일부는 도로이며 현재 휴경지 상태임 - 원상회복명령 가능성 있음(강진면 사실조회회신) 3. 목록1 현황은 임야 및 자연림상태임 - 수목 및 잡초가 우거져 있으므로 입찰 참가시 분묘 소재 등 확인을 요함 4. 목록2 현황은 주거나지 상태이며, 지상에 건축 폐기물이 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 자연림 상태의 임야로 이용 중이며, 위 지상에는 수목 및 잡초가 우거져 있고, 일부 지상은 평탄하게 조성된 부분이 있고, 일부 토지는 시멘트로 포장된 도로로 이용 중이며, 일부 지상은 수풀이 우거져 있어 확인하지 못한 부분이 있으므로 입찰참가 시 분묘 소재 여부 등 별도의 확인이 필요하며, 목록2.는 공부상 대지로, 위 지상에는 잡초가 자라고 있고, 일부 지상에는 건물 철거 후 폐자재가 쌓여 있으며, 목록3.은 공부상 전으로, 일부 토지는 잡초가 자라고 있고, 일부 토지는 시멘트로 포장된 도로로 이용 중이며, 목록1,2,3. 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5534)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 495일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 495일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경31688 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2025타경30460	[임야] 임실군 관촌면 용산리 산10 [법정지상권] 토지(대지권): 4,375.06평	159,093,000원 143,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경38597	[임야] 임실군 지사면 계산리 산111-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,329.92평	20,805,120원 10,194,509원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경38597	[임야] 임실군 지사면 계산리 산108-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 199.65평	6,402,000원 3,136,980원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경40255	[임야] 임실군 관촌면 상월리 산21 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,820.00평	180,852,860원 62,033,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경6156	[임야] 임실군 신평면 용암리 56 [농지취득자격증명] 건물: 1.21평 토지(대지권): 7,766.69평	268,807,400원 92,201,000원	유찰 (3회)
	2025-06-02	2024타경4709	[임야] 임실군 운암면 마암리 477-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 208.42평	38,101,700원 13,069,000원	유찰 (4회)
	2025-05-26	2024타경2338	[임야] 임실군 임실읍 신정리 463 토지(대지권): 28.30평	280,800원 97,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경31688	[임야] 임실군 강진면 문방리 484 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,547.98평	1,346,463,000원 323,286,000원	유찰 (4회)
	2025-08-04	2023타경39807	[임야] 임실군 강진면 옥정리 223-35 [분묘기지권] 토지(대지권): 469.48평	232,800,000원 55,895,000원	재진행 (4회)
	2025-08-04	2023타경39807	[임야] 임실군 강진면 옥정리 223-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 880.88평	547,456,000원 187,777,000원	재진행 (3회)
	2025-07-28	2023타경37153	[임야] 임실군 관촌면 회봉리 산39-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 859.55평	12,786,750원 4,386,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2023타경37153	[임야] 임실군 관촌면 회봉리 산39-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,357.23평	210,397,500원 17,327,000원	유찰 (7회)
	2025-07-28	2023타경37153	[임야] 임실군 관촌면 회봉리 산39 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,598.11평	27,471,600원 9,423,000원	유찰 (3회)
	2025-06-09	2023타경32400	[임야] 임실군 운암면 사양리 485-1 토지(대지권): 248.35평	5,582,800원 939,000원	재진행 (6회)