종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

임실군 운암면 3810만원 208.4평 토지(임야) 경매물건을 2503만원 싸게 경매

감정가 3810만원, 4회 유찰된 전북 임실군 운암면 토지(임야)의 최저입찰가는 1307만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1371984

[ 전북특별자치도 임실군 운암면 마암리 토지(임야) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 4709 토지(임야) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.02(월) 10:00인 전주지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

농림지역
농업진흥 및 보전임지 등으로서 농림업의 진흥과 산림의 보전을 위한 지역이다.

소 재 지	전북특별자치도 임실군 운암면 마암리 477-11
물건용도	토지(임야)
토지면적	689.00㎡(208.42평)
건물면적
사건번호	2024타경4709
감정평가액	38,101,700원
최저입찰가	(34%) 13,069,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마암리 477-11	묘지	424㎡ (128.26평)
토지	마암리 477-12	임야	265㎡ (80.16평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 임실군 운암면 마암리 소재 「운암삼거리」동측 인근에 위치하며, 주위는 옥정호 주변 임야, 묘지 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 환경여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 북측 인근으로 지방도가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 일련번호 1) 부정형의 남서측 하향의 완경사지임일련번호 2) 부정형의 완경사지임.
[도로상태] 일련번호 1,2) 지적도(임야도)상 맹지이나 인접지를 경유 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 350m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞일련번호 2) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 350m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [제시외 물건] 별첨"현황사진"과 같이 본건(일련번호 2) 지상에 연고미상의 분묘(4기)소재함.
[공부와의 차이] 본건(일련번호 1)의 공부상지목은 "묘지"이나 현황은 "임야"이며, 본건(일련번호 2)의 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "묘지"임.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년8월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	117,096,095원원	29,726,500원원	65%	2.5회회
6개월	117,096,095원원	29,726,500원원	65%	2.5회회
12개월	97,303,730원원	33,484,333원원	67%	2회회

임실군 운암면 3810만원 208.4평 토지(임야) 경매물건을 2503만원 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘 수기를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1은 공부상은 묘지이나 자생입목이 지난하여 분묘의 소재여부가 불확실 하므로 유의바람. 3. 목록2에는 공부상은 임야이나 연고미상의 분묘(4기)가 소재함. 4. 목록1,2는 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 진출입 가능

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 묘지로, 위 지상에는 수풀이 우거져 있고, 목록1,2. 경계부근에는 납골당이 설치되어 있으며, 본건 토지는 수풀 및 칡넝쿨 등이 우거져 있어 진입이 불가하여 위 납골당 외에 분묘 등을 발견하지 못하였으므로 분묘 소재 여부 등은 별도의 확인이 필요하며, 목록2.는 공부상 임야로, 위 지상에는 잡초가 자라고 있고, 위 일부 지상에는 연고 미상의 분묘 4기 및 목록1,2. 경계부근에 납골당이 설치되어 있으며, 본건 목록1,2. 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5534)입니다.
입찰일은 2025.06.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2- 2024.08.09. 강 설정 제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1371984

사건번호 : 2024타경4709 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2025타경30460	[임야] 임실군 관촌면 용산리 산10 [법정지상권] 토지(대지권): 4,375.06평	159,093,000원 143,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경38597	[임야] 임실군 지사면 계산리 산111-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,329.92평	20,805,120원 10,194,509원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경38597	[임야] 임실군 지사면 계산리 산108-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 199.65평	6,402,000원 3,136,980원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경40255	[임야] 임실군 관촌면 상월리 산21 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,820.00평	180,852,860원 62,033,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경6156	[임야] 임실군 신평면 용암리 56 [농지취득자격증명] 건물: 1.21평 토지(대지권): 7,766.69평	268,807,400원 92,201,000원	유찰 (3회)
	2025-06-02	2024타경4709	[임야] 임실군 운암면 마암리 477-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 208.42평	38,101,700원 13,069,000원	유찰 (4회)
	2025-05-26	2024타경2338	[임야] 임실군 임실읍 신정리 463 토지(대지권): 28.30평	280,800원 97,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경31688	[임야] 임실군 강진면 문방리 484 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,547.98평	1,346,463,000원 323,286,000원	유찰 (4회)
	2025-08-04	2023타경39807	[임야] 임실군 강진면 옥정리 223-35 [분묘기지권] 토지(대지권): 469.48평	232,800,000원 55,895,000원	재진행 (4회)
	2025-08-04	2023타경39807	[임야] 임실군 강진면 옥정리 223-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 880.88평	547,456,000원 187,777,000원	재진행 (3회)
	2025-07-28	2023타경37153	[임야] 임실군 관촌면 회봉리 산39-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 859.55평	12,786,750원 4,386,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2023타경37153	[임야] 임실군 관촌면 회봉리 산39-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,357.23평	210,397,500원 17,327,000원	유찰 (7회)
	2025-07-28	2023타경37153	[임야] 임실군 관촌면 회봉리 산39 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,598.11평	27,471,600원 9,423,000원	유찰 (3회)
	2025-06-09	2023타경32400	[임야] 임실군 운암면 사양리 485-1 토지(대지권): 248.35평	5,582,800원 939,000원	재진행 (6회)