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김해시 한림면 공장 경매로 진행되어 알아봤습니다 (건물 362.7평, 토지 1,417.2평)

감정 31억 9990만원 → 최저 16억 3835만원! 경남 김해시 한림면 공장 경매를 소개합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 경상남도 김해시 한림면 가산리 공장 경매물건을 소개합니다.

2024타경2933 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원입니다.

감정가격은 3,199,897,180원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 1,638,347,400원입니다.

건물면적은 1,198.99㎡(362.69평)이고, 토지면적은 4,685.00㎡(1,417.21평)입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 한림면 가산리 549
물건용도	공장
토지면적	4,685.00㎡(1,417.21평)
건물면적	1,198.99㎡(362.69평)
사건번호	2024타경2933
감정평가액	3,199,897,180원
최저입찰가	(51%) 1,638,347,400원
입 찰 일	2025.06.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가산리 549	공장용지	4480㎡ (1,355.20평)
	가산리 549-6	도로	131㎡ (39.63평) 314분의 131 지분
	가산리 549-7	도로	5㎡ (1.51평)
	가산리 549-8	도로	7㎡ (2.12평)
	가산리 549-9	도로	9㎡ (2.72평)
	가산리 549-10	도로	17㎡ (5.14평)
	가산리 550-1	공장용지	11㎡ (3.33평)
	가산리 766-3	공장용지	25㎡ (7.56평)
건물	가산리 549	1층 공장 일반철골구조	917.29㎡ (277.48평)
건물	가산리 549	2층 공장 일반철골구조	105㎡ (31.76평)
제시외건물	가동로 69-22	작업장	99 ㎡(29.95평) 포함
	가동로 69-22	작업장	40 ㎡(12.10평) 포함
	가동로 69-22	창고	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	가동로 69-22	보일러실	5.2 ㎡(1.57평) 포함
	가동로 69-22	가추	3 ㎡(0.91평) 포함
	가동로 69-22	가추	8 ㎡(2.42평) 포함
	가동로 69-22	견사	8 ㎡(2.42평) 포함
	가동로 69-22	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 한림면 가산리 소재 가산마을회관 남동측 인근에 위치하며,부근은 소규모 공장지대로서 공업용지로서의 위치 및 제반 입지조건은 대체로 보통수준인 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근 가능하며, 물류수송관계 및 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준입니다.
3)형태 및 이용상태 -.기호(1,9,11):3필지 일단의 사다리형에 유사한 토지로서, 완경사지대내 북측,서측 및 남측으로 석축을 쌓아 자체 지반 평탄하게 조성되어 있으며, 공업용건부지로 이용중임. -.기호(3-8,10):부정형으로서 "도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 4m내외(본건 중 도로 포함)의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] -.기호(1,5):계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(10-한림 가산구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 가산구역 산업형), 가축사육제한구역(200m 제한지역)
(400m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞ -.기호(3,7,8,9,11):계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(10-한림 가산구역 (계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 가산구역 산업형), 가축사육제한구역(200m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치 제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞ -.기호(4):계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(10-한림 가산구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 가산구역 산업형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞ -.기호(6):계획관리지역,생산관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(10-한림 가산구역 (계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 가산구역 산업형), 가축사육제한구역(200m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞ -.기호(10):생산관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(3,10)의 제시목록상 지목은 "답"이나, 현황은 "도로"입니다.
[참고사항] --
[건물구조] (2):일반철골구조 기타지붕 2층건으로서(사용승인일자:2015.02.05)
-.1층 제조시설(공장)
벽체:판넬마감 주기둥:H-Beam 바닥:콘크리트위 하드너 마감 창호:샤시창호, 헹거도어 등 -.1층 일부 및 2층 숙소 및 사무실 등 외벽:판넬마감 내벽:페인트마감 및 벽지마감 바닥:타일마감, 장판지깔기 등 창호:샤시창호 구조 [이용상태] 1층:제조시설(공장), 숙소(공실), 창고 및 화장실 등 2층:사무실, 화장실, 숙소(공실), 화장실 등 [설비내역] 화재탐지 및 경보설비, 숙소 및 사무동부분에 급수.배수 및 위생설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨, 지적 및 건물개황도 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 기호(2) 건물은 기준시점 현재 임대중인 것으로 조사되나, 세부 임대내역 등은 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록2	2023.03.14	[보]3천5백만원 [월]3백만원
(OO	목록2.공장전체	2023.03.13	[보]7천만원 [월]6백만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년2월13일	소유권
2018년11월16일	근저당권	2,412,000,000원
2021년12월10일	근저당권	264,000,000원
2023년3월28일	가압류	176,500,000원
2023년4월14일	가압류	14,066,368원
2023년11월28일	압류
2024년5월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,590,503,981원원	1,050,858,049원원	63%	2.9회회
6개월	1,660,823,411원원	1,151,515,490원원	63%	2.9회회
12개월	1,918,644,656원원	1,301,701,297원원	65%	2.9회회

김해시 한림면 공장 경매로 진행되어 알아봤습니다 (건물 362.7평, 토지 1,417.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(2-1 ~ 2-7) 포함 및 제시외기계기구는 소재불명으로 제외. 목록4는 공유지분 매각임. 목록1 일부 지상 에 식재되어 있는 조경수목은 토지에 포함하여 평가됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1,9,11 토지는 공장용지이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층작업실(공장내) (ㄴ) 철골조 천막 단층창고 (ㄷ) 철골조 판넬지붕 가추 단층 창고 (ㄹ) 판넬조 판넬지붕 온수기 보관실 (ㅁ) 철골조 판넬지붕 단층 창고 (ㅂ) 철골조 판넬지붕 견사가 소재함. 2. 기호 4~8 토지는 도로임. 3. 기호 3,10 토지는 의뢰목록상 답이나 현재 도로로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)형진,김형삼:상가임대차현황서에 근거함. 김형삼(삼정메탈):상가임대차현황서에 근거함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역.

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사건번호 : 2024타경2933 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경5819	[공장]경상남도 김해시 한림면 퇴래리 888-1 건물: 363.13평 토지(대지권): 1,368.21평	2,966,195,440원 2,966,195,440원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경115563	[공장] 김해시 생림면 사촌리 78-1 건물: 61.20평 토지(대지권): 613.77평	1,327,345,700원 1,327,345,700원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경2513	[공장] 김해시 진영읍 방동리 25-3 건물: 731.32평 토지(대지권): 2,143.82평	4,862,988,600원 3,890,390,900원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경107463	[공장] 김해시 유하동 361-1 [유치권] 건물: 480.98평 토지(대지권): 637.97평	2,857,184,510원 2,285,747,600원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경4397	[공장] 김해시 주촌면 양동리 296 건물: 270.69평 토지(대지권): 575.05평	2,404,285,470원 1,923,428,400원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경5543	[공장] 김해시 진례면 산본리 1191-12 건물: 551.93평 토지(대지권): 795.06평	3,644,014,280원 2,915,211,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경5093	[공장] 김해시 상동면 대감리 260-2 건물: 259.70평 토지(대지권): 372.98평	1,319,300,000원 1,055,440,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경1886	[공장] 김해시 한림면 퇴래리 879 건물: 89.01평 토지(대지권): 215.38평	660,946,000원 528,756,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경112144	[공장] 김해시 진영읍 본산리 608-1 건물: 311.58평 토지(대지권): 793.00평	2,554,241,500원 2,043,393,200원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경112403	[공장] 김해시 안동 430 [농지취득자격증명] 건물: 446.94평 토지(대지권): 555.79평	2,730,423,000원 2,184,338,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경103782	[공장] 김해시 진영읍 본산리 480-1 건물: 140.54평 토지(대지권): 351.81평	1,023,784,400원 655,222,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경2209	[공장] 김해시 상동면 우계리 251-12 건물: 490.87평 토지(대지권): 501.24평	2,081,577,550원 1,332,209,600원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경5093	[공장] 김해시 상동면 대감리 195 건물: 771.50평 토지(대지권): 734.17평	1,927,223,700원 1,541,778,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경5093	[공장] 김해시 상동면 대감리 193 건물: 60.39평 토지(대지권): 140.97평	2,614,751,050원 221,631,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경107203	[공장] 김해시 주촌면 망덕리 873-3 건물: 2,682.22평 토지(대지권): 3,118.32평	14,336,784,480원 14,284,055,480원	재진행 (0회)