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전남 소라면 주택경매 ☎ 여수 1억 2741만원 싼 주택 ※ 2회 유찰

광주지방법원 순천지원의 2024타경56849 사건, 2억 8958만원짜리 주택 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	전라남도 여수시 소라면 대포리 381-6
물건용도	주택
토지면적	822.00㎡(248.66평)
건물면적	248.39㎡(75.14평)
사건번호	2024타경56849
감정평가액	289,577,760원
최저입찰가	(56%) 162,163,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대포리 381-6	전	822㎡ (248.66평)
건물	대포리 381-6	단층 주택	99.77㎡ (30.18평)
건물	대포리 381-6	단층 주택	32.92㎡ (9.96평)
제시외건물	대포리 381-6	창고	2.2 ㎡(0.67평) 포함
	대포리 381-6	창고보일러실등	45.4 ㎡(13.73평) 포함
	대포리 381-6	계단지지대식차양	1 ㎡(0.30평) 포함
	대포리 381-6	지지대	65 ㎡(19.66평) 포함
	대포리 381-6	화장실	2.1 ㎡(0.64평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 소라면 대포리 소재 "소라119안전센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 교회, 농경지 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치함.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 대체로 평지미여, 전으로 이용 중임.
기호2: 부정형의 대체로 평지이며, 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호1: 동측으로 노폭 2 - 3미터의 포장도로에 접함.
기호2: 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ＜기호1＞ 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞,장애물제한표면구역＜공항시설법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
＜기호2＞ 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 장애물제한표면구역＜공항시설법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호1, 2에 제시외수목이 소재하고, 기호2에 제시외건물(구조물)이 소재함.
후첨 "지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등"을 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 벽돌조 및 경량철골조 슬래브 및 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 벽돌치장 및 유리 마감.
내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 마감.
창호: 새시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등"을 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월24일	근저당권	90,000,000원
2023년6월2일	근저당권	45,000,000원
2024년7월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월24일	근저당권	90,000,000원
2023년6월2일	근저당권	45,000,000원
2024년7월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	248,255,270원원	183,902,636원원	60%	3회회
6개월	205,553,447원원	151,447,633원원	66%	2.8회회
12개월	189,017,021원원	125,342,877원원	61%	2.8회회

전남 소라면 주택경매 ☎ 여수 1억 2741만원 싼 주택 ※ 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요 3. 제시외 건물 및 수목포함 4. 제시외 구조물(방조망) 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 주변은 농가주택 및 전으로 형성됨. 본건은 농로변에 위치하여 차량 접근성 우수함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ 0617295321)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 525일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 525일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종전용주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경56849 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경51927	[주택] 여수시 남면 심장리 45-2 건물: 13.84평 토지(대지권): 38.42평	42,903,200원 42,903,200원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경5438	[주택] 여수시 돌산읍 금봉리 921-1 [농지취득자격증명] 건물: 49.99평 토지(대지권): 314.69평	644,731,000원 644,731,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경51570	[주택] 여수시 남산동 1463-3 건물: 14.57평 토지(대지권): 16.94평	70,471,900원 49,330,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51341	[주택] 여수시 소라면 현천리 498-2 [법정지상권] 건물: 43.17평 토지(대지권): 421.99평	369,372,400원 206,849,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경51274	[주택] 여수시 교동 622-11 건물: 29.08평 토지(대지권): 13.01평	75,503,200원 42,282,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경355	[주택] 여수시 신기동 105-5 건물: 37.13평 토지(대지권): 68.15평	345,009,600원 193,206,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경432	[주택] 여수시 율촌면 조화리 308 [유치권] 건물: 23.56평 토지(대지권): 64.74평	100,608,500원 56,341,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경50299	[주택] 여수시 군자동 66-1 건물: 8.04평 토지(대지권): 79.66평	34,709,950원 15,550,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2025타경51123	[주택] 여수시 고소동 894 건물: 27.71평 토지(대지권): 52.03평	165,303,430원 74,056,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2025타경397	[주택] 여수시 서교동 878-3 건물: 52.46평 토지(대지권): 101.04평	310,348,920원 139,036,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2025타경51197	[주택] 여수시 덕충동 1203 건물: 25.22평 토지(대지권): 51.43평	132,322,780원 74,101,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경4695	[주택] 여수시 고소동 347-3 건물: 34.15평 토지(대지권): 41.14평	64,241,370원 23,024,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2024타경61315	[주택] 여수시 화양면 이목리 1100 건물: 22.08평 토지(대지권): 59.90평	34,908,000원 12,511,000원	유찰 (4회)
	2026-01-12	2024타경55938	[주택] 여수시 돌산읍 우두리 654-11 건물: 38.36평 토지(대지권): 225.67평	906,307,820원 406,025,890원	재진행 (3회)
	2026-01-12	2024타경55570	[주택] 여수시 고소3길 33-12 건물: 21.17평 토지(대지권): 54.15평	151,349,630원 27,773,000원	유찰 (7회)