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경기주택경매 ☎ 파주 748만원 싼 주택 ※ 3회 유찰

파주 금촌동 43-1에 위치한 본 주택 경매물건은 1139만원짜리가 391만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▤ 위치 : 경기도 파주시 금촌동 43-1
  ▤ 유형 : 주택
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 6621
  ▤ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

감정가는 11,385,200원입니다. 최저입찰가는 3,905,000원 (34%)입니다.
입찰일은 2025.08.05(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 390,500원 입니다.

소 재 지	경기도 파주시 금촌동 43-1
물건용도	주택
토지면적
건물면적	42.59㎡(12.88평)
사건번호	2024타경6621
감정평가액	11,385,200원
최저입찰가	(34%) 3,905,000원
입 찰 일	2025.08.05(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	금촌동 43-1	단층주택	37.09㎡ (11.22평)
제시외건물	금촌동 43-1	보일러실 및 화장실	5.5 ㎡(1.66평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년9월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	387,064,490원원	192,950,000원원	44%	3회회
6개월	431,589,748원원	259,600,000원원	54%	2.3회회
12개월	308,184,422원원	199,936,727원원	65%	1.8회회

경기주택경매 ☎ 파주 748만원 싼 주택 ※ 3회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권 성립여부는 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함 2. 최저매각가격은 건물이 타인 소유 지상 소재로 인하여 제한받는 가격임. 3. 2014년 11월 13일자로 위반건축물로 고시되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2025.08.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경6621 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경7099	[주택] 파주시 법원읍 대능리 75-1 [농지취득자격증명] 건물: 190.46평 토지(대지권): 1,079.02평	1,078,225,100원 1,078,225,100원	신건 (0회)
	2025-08-20	2023타경76562	[주택] 파주시 유채꽃길 60 (문발동,칸하우스 칸하우스 에프동 건물: 59.35평 토지(대지권): 48.25평	620,579,400원 434,406,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경3844	[주택] 파주시 파주읍 연풍리 278-3 건물: 29.80평 토지(대지권): 38.12평	108,596,314원 76,017,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경3844	[주택] 파주시 파주읍 연풍리 278-1 건물: 10.17평 토지(대지권): 22.08평	58,239,660원 40,768,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경78343	[주택] 파주시 광탄면 영장리 112-4 건물: 70.33평 토지(대지권): 199.95평	582,029,720원 407,420,800원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경6461	[주택] 파주시 월롱면 위전리 421-3 건물: 30.14평 토지(대지권): 93.47평	327,632,000원 229,342,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경8108	[주택] 파주시 산남동 86-11 건물: 44.98평 토지(대지권): 124.93평	730,257,000원 511,180,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경7044	[주택] 파주시 당하동 211-1 건물: 77.36평 토지(대지권): 171.22평	789,707,080원 386,957,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2023타경8637	[주택] 파주시 파주읍 연풍리 406-6 건물: 37.28평 토지(대지권): 50.22평	225,502,000원 110,496,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경75450	[주택] 파주시 법원읍 가야리 54-39 건물: 17.82평 토지(대지권): 71.09평	95,120,000원 46,609,000원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2023타경75705	[주택] 파주시 광탄면 혜음로454번길 111 [농지취득자격증명] 건물: 210.01평 토지(대지권): 543.90평	970,968,000원 333,043,000원	유찰 (3회)
	2025-08-28	2023타경4734	[주택]경기도 파주시 파주읍 연풍리 317-29 건물: 14.36평 토지(대지권): 33.88평	62,134,925원 30,446,000원	재진행 (2회)
	2025-08-05	2024타경6621	[주택] 파주시 금촌동 43-1 [법정지상권] 건물: 12.88평	11,385,200원 3,905,000원	재진행 (3회)
	2025-07-23	2024타경67824	[주택] 파주시 문산읍 당동리 697-7 건물: 37.25평 토지(대지권): 132.80평	472,114,600원 161,935,000원	재진행 (3회)
	2025-08-20	2023타경76562	[주택] 파주시 문발동 588-3 건물: 76.11평 토지(대지권): 62.04평	795,228,800원 556,660,000원	유찰 (3회)