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경남 진주시 내동면 삼계리 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 1억 7602만원)

경남 진주 내동면에 위치한 토지(임야) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 3716만원, 현재 최저입찰가는 1억 7602만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1374913

경상남도 진주시 내동면 삼계리 토지(임야) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 537,157,500원입니다.

5회 유찰되어 최저입찰가는 176,016,000원입니다.

사건번호는 2024타경923이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 17,601,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 진주시 내동면 삼계리 327-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	33,521.00㎡(10,140.10평)
건물면적
사건번호	2024타경923
감정평가액	537,157,500원
최저입찰가	(33%) 176,016,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼계리 327-1	과수원	6646㎡ (2,010.42평)
	삼계리 산113	임야	9025㎡ (2,730.06평)
	삼계리 산115-1	임야	17850㎡ (5,399.63평)
제시외건물	삼계리 327-1	제시외수목	제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 내동면 삼계리 소재 "구시골마을" 남측 인근에 위치하며 부근은 전·답, 과수원, 단독주택, 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인교통사정은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1: 완경사지의 부정형 토지로서, 과수원으로 이용중임.
일련번호 2,3: 급경사지의 부정형 토지로서, 자연림으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1,3: 본건 북서측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접하고 있음.
일련번호 2: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1: 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(구싯골천)＜소하천정비법＞.
일련번호 2: 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(구싯골천)＜소하천정비법＞.
일련번호 3: 보전녹지지역, 철도(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞.
[제시외 물건] 본건 토지 일련번호(1) 지상에 별첨 "사진"과 같이 제시외수목이 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월9일	근저당권	372,000,000원
2019년4월9일	지상권
2024년2월19일	임의경매
2024년5월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	815,810,675원원	365,502,091원원	48%	4.1회회
6개월	936,552,013원원	443,592,252원원	48%	4회회
12개월	912,853,757원원	460,917,758원원	51%	3.7회회

경남 진주시 내동면 삼계리 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 1억 7602만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-목록[3] 을구 순위번호 1번 구분지상권(2013.10.14. 접수번호 제46666호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[1] 제시외 수목[감정서상 a, b] 매각 포함. -목록[1] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -목록[1] 일부 소하천구역에 저촉되나, 그 면적 비율이 미미하여 이에 구애됨 없이 평가함. -목록[2] 일부 소하천구역에 저촉, 이를 감안하여 평가함. -목록[2] 지적도상 맹지임. -목록[3] 일부 도시계획시설 철도 등에 저촉, 이를 감안하여 평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 501일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 501일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1374913

사건번호 : 2024타경923 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경4369	[임야] 진주시 명석면 외율리 산143 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,060.07평	115,617,200원 115,617,200원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경2257	[임야] 진주시 명석면 용산리 산49 [분묘기지권] 토지(대지권): 22,349.91평	226,428,800원 181,143,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경35677	[임야] 진주시 집현면 장흥리 산66 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,020.94평	28,667,500원 22,934,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경3250	[임야] 진주시 문산읍 상문리 68-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,022.15평	165,195,000원 105,725,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2023타경6856	[임야] 진주시 집현면 덕오리 1229 토지(대지권): 164.86평	15,760,000원 10,086,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경725	[임야] 진주시 문산읍 상문리 산461 토지(대지권): 450.12평	12,648,000원 8,094,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경33961	[임야] 진주시 문산읍 이곡리 산44 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 8,026.32평	601,975,810원 385,265,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경33602	[임야] 진주시 유곡동 산1-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 373.29평	9,279,700원 4,751,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경2233	[임야] 진주시 진성면 대사리 산71 [분묘기지권] 건물: 21.63평 토지(대지권): 11,520.11평	297,216,700원 152,174,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경3090	[임야] 진주시 명석면 남성리 산46-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,218.36평	32,073,500원 16,422,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경4734	[임야] 진주시 미천면 효자리 산219 [분묘기지권] 토지(대지권): 32,310.03평	277,706,000원 177,732,000원	재진행 (2회)
	2025-08-04	2023타경2557	[임야] 진주시 일반성면 남산리 산147-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,012.84평	52,236,800원 17,117,000원	유찰 (5회)
	2025-07-28	2024타경923	[임야] 진주시 내동면 삼계리 327-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10,140.10평	537,157,500원 176,016,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경33220	[임야] 진주시 내동면 삼계리 산147-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,000.07평	18,844,200원 6,174,000원	유찰 (5회)
	2025-07-07	2024타경34018	[임야] 진주시 금곡면 인담리 산283-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,799.97평	14,875,820원 3,900,000원	유찰 (6회)