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[경매일 2025.07.21] 경남 진주시 토지(임야) 경매 해설해 볼께요.

창원지방법원 진주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경33220의 경매물건입니다. 현재 최저가는 617만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1373020

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 진주시 내동면 삼계리 토지(임야)입니다.

매각기일은 2025.07.21(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 진주시 내동면 삼계리 산147-2
물건용도	토지(임야)
토지면적	3,306.00㎡(1,000.07평)
건물면적
사건번호	2024타경33220
감정평가액	18,844,200원
최저입찰가	(33%) 6,174,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼계리 산147-2	임야	3306㎡ (1,000.07평) 17455분의 3306 지분 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 진주시 내동면 삼계리 신광지마을회관 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통 이하임.
[이용상태] 대체로 부정형 급경사지로서 현황 자연림임.
[도로상태] 공부상 맹지이나 본건 토지 일부를 현황 도로(노폭 약2.5m 내외)로 이용 중임.
[토지이용계획] 기호1) - 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(앵골천)＜소하천정비법＞, 홍수관리구역＜하천법＞ [제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2011년7월1일	근저당권	50,000,000원
2013년8월28일	압류
2013년12월3일	가압류	53,484,369원
2013년12월18일	압류
2014년6월18일	압류
2016년4월6일	압류
2024년4월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	144,483,820원원	62,060,162원원	46%	4회회
6개월	109,957,036원원	51,982,051원원	50%	3.9회회
12개월	110,515,084원원	60,432,037원원	54%	3.5회회

[경매일 2025.07.21] 경남 진주시 토지(임야) 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각 -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -토지 일부 소하천구역 저촉 -공부상 맹지이나 토지 일부를 현황 도로로 이용 중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 441일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 7. 1.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지. 차량 접근이 가능.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1373020

사건번호 : 2024타경33220 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경4369	[임야] 진주시 명석면 외율리 산143 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,060.07평	115,617,200원 115,617,200원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경2257	[임야] 진주시 명석면 용산리 산49 [분묘기지권] 토지(대지권): 22,349.91평	226,428,800원 181,143,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경35677	[임야] 진주시 집현면 장흥리 산66 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,020.94평	28,667,500원 22,934,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경3250	[임야] 진주시 문산읍 상문리 68-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,022.15평	165,195,000원 105,725,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2023타경6856	[임야] 진주시 집현면 덕오리 1229 토지(대지권): 164.86평	15,760,000원 10,086,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경725	[임야] 진주시 문산읍 상문리 산461 토지(대지권): 450.12평	12,648,000원 8,094,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경33961	[임야] 진주시 문산읍 이곡리 산44 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 8,026.32평	601,975,810원 385,265,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경33602	[임야] 진주시 유곡동 산1-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 373.29평	9,279,700원 4,751,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경2233	[임야] 진주시 진성면 대사리 산71 [분묘기지권] 건물: 21.63평 토지(대지권): 11,520.11평	297,216,700원 152,174,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경3090	[임야] 진주시 명석면 남성리 산46-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,218.36평	32,073,500원 16,422,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경4734	[임야] 진주시 미천면 효자리 산219 [분묘기지권] 토지(대지권): 32,310.03평	277,706,000원 177,732,000원	재진행 (2회)
	2025-08-04	2023타경2557	[임야] 진주시 일반성면 남산리 산147-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,012.84평	52,236,800원 17,117,000원	유찰 (5회)
	2025-07-28	2024타경923	[임야] 진주시 내동면 삼계리 327-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10,140.10평	537,157,500원 176,016,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경33220	[임야] 진주시 내동면 삼계리 산147-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,000.07평	18,844,200원 6,174,000원	유찰 (5회)
	2025-07-07	2024타경34018	[임야] 진주시 금곡면 인담리 산283-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,799.97평	14,875,820원 3,900,000원	유찰 (6회)