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경남토지(임야)경매> 진주 1098만원 싼 토지(임야), 1,800.0평

경남 진주시 금곡면 인담리 토지(임야), 감정가 1488만원 → 최저 390만원! 토지(임야) 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 14,875,820원입니다. 최저입찰가는 3,900,000원(26%)입니다.
입찰일은 2025.07.07(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 390,000원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 경상남도 진주시 금곡면 인담리
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 34018
  ▤ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

소 재 지	경상남도 진주시 금곡면 인담리 산283-2
물건용도	토지(임야)
토지면적	5,950.33㎡(1,799.97평)
건물면적
사건번호	2024타경34018
감정평가액	14,875,820원
최저입찰가	(26%) 3,900,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인담리 산283-2	임야	5950.33㎡ (1,799.97평) 3분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 금곡면 인담리 소재 "하인담마을" 북서측 원거리에 위치히고 부근은 축사, 농경지, 순수산림 등으로 형성된 순수농촌지대임.
2) 입지조건=본건까지 차량 출입은 불가하며, 인근까지 차량 접근 가능하며, 임산물의 집산지인 면소재지가 원거리에 소재하여 산림으로서의 입지조건은 보통정도 임.
3) 임지사항=북서하향 경사지내의 순수임야로서, 표고는 100-200m, 경사도는 25-30˚, 토양깊이는천(30미만) 임.
4) 임목상황=본건 지상의 입목은 소나무 등 활잡목이 자생하고 있음.
5) 이용상태 및 장래성=순수산림임.
6) 도시계획 및 기타공법상의 제한사항=본건은 임야도 미복구토지로서 분할전인 산283번지를 기준함.
농림지역, 군사기지및군사시설보호구역(비행안전제2구역, 제3구역9전술), 임업용보전산지, 토석채취제한지역, 가축사육제한구역(모든축종), 가축사육제한구역(젖소, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 돼지, 개 제한)임.
7) 기타참고사항=임대관계는 미상이며, 본건지역은 소나무반출금지지역내임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2013년11월27일	가압류	51,737,013원
2017년3월29일	압류
2024년5월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	130,963,420원원	39,812,244원원	35%	5.6회회
6개월	125,918,745원원	48,860,309원원	42%	4.6회회
12개월	123,944,911원원	61,444,362원원	50%	4회회

경남토지(임야)경매> 진주 1098만원 싼 토지(임야), 1,800.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각(류성열 지분1/3) -1943.5.15. 자로 산283번지에서 산283-1, 산283-2, 산283-3으로 분할되었으나, 현재 임야도 상 '미복구토지'로서 기준시점 현 재 임야도 상에 분할 경계가 존재치 않아 임야도 상 산283번지 전체를 기준으로 가격을 산정함. -육안으로 확인되지 않는 분묘소재할 수 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.11.27.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경34018 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경4369	[임야] 진주시 명석면 외율리 산143 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,060.07평	115,617,200원 115,617,200원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경2257	[임야] 진주시 명석면 용산리 산49 [분묘기지권] 토지(대지권): 22,349.91평	226,428,800원 181,143,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경35677	[임야] 진주시 집현면 장흥리 산66 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,020.94평	28,667,500원 22,934,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경3250	[임야] 진주시 문산읍 상문리 68-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,022.15평	165,195,000원 105,725,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2023타경6856	[임야] 진주시 집현면 덕오리 1229 토지(대지권): 164.86평	15,760,000원 10,086,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경725	[임야] 진주시 문산읍 상문리 산461 토지(대지권): 450.12평	12,648,000원 8,094,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경33961	[임야] 진주시 문산읍 이곡리 산44 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 8,026.32평	601,975,810원 385,265,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경33602	[임야] 진주시 유곡동 산1-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 373.29평	9,279,700원 4,751,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경2233	[임야] 진주시 진성면 대사리 산71 [분묘기지권] 건물: 21.63평 토지(대지권): 11,520.11평	297,216,700원 152,174,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경3090	[임야] 진주시 명석면 남성리 산46-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,218.36평	32,073,500원 16,422,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경4734	[임야] 진주시 미천면 효자리 산219 [분묘기지권] 토지(대지권): 32,310.03평	277,706,000원 177,732,000원	재진행 (2회)
	2025-08-04	2023타경2557	[임야] 진주시 일반성면 남산리 산147-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,012.84평	52,236,800원 17,117,000원	유찰 (5회)
	2025-07-28	2024타경923	[임야] 진주시 내동면 삼계리 327-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10,140.10평	537,157,500원 176,016,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경33220	[임야] 진주시 내동면 삼계리 산147-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,000.07평	18,844,200원 6,174,000원	유찰 (5회)
	2025-07-07	2024타경34018	[임야] 진주시 금곡면 인담리 산283-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,799.97평	14,875,820원 3,900,000원	유찰 (6회)