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경남 거제 모텔경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

창원지방법원 통영지원의 2024타경1240 사건, 31억 6203만원짜리 모텔 경매물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상남도 거제시 사등면 성포리 108-17
물건용도	모텔
토지면적	2,600.50㎡(786.65평)
건물면적	1,321.12㎡(399.64평)
사건번호	2024타경1240
감정평가액	3,162,029,900원
최저입찰가	(26%) 828,907,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성포리 108-17	대	45㎡ (13.61평)
	성포리 108-22	대	902㎡ (272.86평)
	성포리 108-30	대	6㎡ (1.82평)
	성포리 108-23	대	675㎡ (204.19평)
	성포리 108-28	대	283㎡ (85.61평)
	성포리 108-21	도로	341㎡ (103.15평) 12분의 6 지분 전부
	성포리 108-24	도로	236.5㎡ (71.54평) 12분의 6 지분 전부
	성포리 108-26	도로	32㎡ (9.68평) 12분의 6 지분 전부
	성포리 108-27	도로	79.5㎡ (24.05평) 12분의 6 지분 전부
	성포리 108-29	도로	0.5㎡ (0.15평) 12분의 6 지분 전부
건물	성포로 284	지하1층 주차장	130.24㎡ (39.40평)
	성포로 284	1층 숙박시설, 주차장	327.28㎡ (99.00평)
	성포로 284	2층 숙박시설	201.84㎡ (61.06평)
	성포로 286	지하1층 주차장	130.24㎡ (39.40평)
	성포로 286	1층 숙박시설, 주차장	327.28㎡ (99.00평)
	성포로 286	2층 숙박시설	201.84㎡ (61.06평)
제시외건물	성포리 108-22	통로	1.2 ㎡(0.36평) 포함
	성포리 108-22	통로	1.2 ㎡(0.36평) 포함
	성포리 108-23	태양광발전설비	포함
	성포리 108-28	수목	포함
	성포리 108-21	수목	약 50주 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 사등면 성포리 소재 "성포중학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 농경지 및 공장이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 시내버스 정류장이 지나는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 본건 기호(1)-(3)은 완경사지대 내 3필 일단의 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
본건 기호(5),(6)은 완경사지대 내 2필 일단의 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
본건 기호(8)-(12)는 완경사지대 내 부정형 토지로서, 도로입니다.
[도로상태] 본건은 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 본건 기호(1)-(3),(5),(6)
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞본건 기호(8)-(11)
계획관리지역 , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞본건 기호(12)
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기 타: 없습니다.
[건물구조] 본건 기호(4)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,(사용승인일: 2013.04.30)
외 벽: 몰탈 및 마감 등,내 벽: 내부인테리어 마감 등,창 호: 샷시창호 마감 등입니다.
본건 기호(7)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,(사용승인일: 2013.04.30)
외 벽: 몰탈 및 마감 등,내 벽: 내부인테리어 마감 등,창 호: 샷시창호 마감 등입니다.
[이용상태] 본건은 현황 무인 숙박시설로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 태양광설비 등이 구비되어 있습니다.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년5월30일	근저당권	2,436,000,000원
2024년3월14일	임의경매
2024년3월14일	가압류	49,300,000원
2024년4월1일	가압류	13,585,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,156,455,927원원	1,008,028,686원원	45%	4.9회회
6개월	1,471,413,870원원	673,087,369원원	46%	4.4회회
12개월	797,494,818원원	393,531,153원원	53%	4.1회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 목록[8~12] 지분매각임. -제시외 건물(감정서 상 ㄱ,ㄴ), 제시외 기계기구(감정서 상 A), 제시외 수목 (감정서 상 a,b)매각 포함. 목록[8] 지상 제시외 수 목(감정서 상 b) 가격은 지분의 비율로 산정함. -목록[1~3], [5~6]은 각 일단의 건부지로 이용중인바, 일단지로 평가함. -목록[4] 지상 건물에 설치되어 있는 태양광발전설비는 목록[4,7]에 포함하여 평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1240 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경3666	[숙박시설] 거제시 옥포동 546-33 건물: 320.61평 토지(대지권): 107.45평	1,534,200,580원 1,227,360,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2892	[숙박시설] 거제시 옥포동 548-17 건물: 617.12평 토지(대지권): 133.31평	2,507,923,360원 2,006,338,680원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경5433	[숙박시설] 거제시 고현동 37-5 건물: 562.03평 토지(대지권): 194.21평	4,309,583,840원 2,206,506,920원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경2069	[숙박시설] 거제시 옥포동 1943 건물: 397.28평 토지(대지권): 98.74평	2,619,706,300원 1,341,290,000원	재진행 (3회)
	2025-07-21	2024타경1240	[숙박시설] 거제시 사등면 성포리 108-17 건물: 399.64평 토지(대지권): 786.65평	3,162,029,900원 828,907,000원	유찰 (6회)
	2025-07-07	2024타경1813	[숙박시설] 거제시 능포동 659-1 건물: 565.41평 토지(대지권): 187.85평	3,372,745,050원 1,381,477,000원	재진행 (4회)
	2025-07-07	2023타경3324	[숙박시설] 거제시 일운면 망치리 27-17 건물: 264.82평 토지(대지권): 206.76평	947,344,240원 198,672,800원	재진행 (7회)