종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

거제 덕포동 모텔 경매물건 | 감정가 44억 1300만원

감정가 44억 1300만원, 4회 유찰된 경남 거제시 덕포동 모텔의 최저입찰가는 18억 756만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경상남도 거제시 덕포동 94 모텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경22803이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 4,412,998,900원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 1,807,564,000원(감정가 41%)입니다.

입찰보증금은 180,756,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 거제시 덕포동 94
물건용도	모텔
토지면적	3,697.00㎡(1,118.34평)
건물면적	1,552.86㎡(469.74평)
사건번호	2024타경22803
감정평가액	4,412,998,900원
최저입찰가	(41%) 1,807,564,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕포동 94	대	2184㎡ (660.66평)
토지	덕포동 산28-6	임야	1513㎡ (457.68평)
건물	옥포대첩로 425	1층 근린생활시설	188.20㎡ (56.93평)
	옥포대첩로 425	2층 숙박시설	299.37㎡ (90.56평)
	옥포대첩로 425	3층 숙박시설	314.42㎡ (95.11평)
	옥포대첩로 425	4층 숙박시설	232.19㎡ (70.24평)
	옥포대첩로 425	5층 숙박시설	232.19㎡ (70.24평)
	옥포대첩로 425	6층 숙박시설	252.74㎡ (76.45평)
	옥포대첩로 425	단층 보일러실	33.75㎡ (10.21평)
제시외건물	옥포대첩로 425	바베큐장	28 ㎡(8.47평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 덕포동 소재 "덕포해수욕장" 북측 인근에 위치하며, 주위는 해안가 주변 식당, 펜션, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1)은 부정형의 남측 하향한 지세를 평탄하게 조성한 상업용건부지 상태임.
일련번호 3)은 사다리형의 남측 하향한 지세를 증축허가(일련번호 1) 연계)를 득하여 일부 평탄하게 토목공사 진행된 잡종지 상태임.
[도로상태] 일련번호 1) 남측으로 2차선 도로와 접함.
일련번호 3) 북측 및 서측으로 약 6미터 폭의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2019-08-22)(덕포해수욕장 휴양관광구역).
일련번호 3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 중점경관관리구역(2019-08-22)(덕포해수욕장 휴양관광구역).
[제시외 물건] 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"참조 바람.
[공부와의 차이] 일련번호 3)은 의뢰목록 및 공부상 지목은 "임야" 이나 건축허가를 득한 후 일부 토목공사가 진행된 "잡종지" 상태임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.
[건물구조] 건물 기호 2)는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건물로서,외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 사이딩판넬, 강화유리 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창 호 : 새시창호임.
건물 기호 2-1)은 조적조(벽돌) 슬래브지붕 단층 건물로서,외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내 벽 : 페인팅 마감.
창 호 : 새시창호임.
[이용상태] 기호 2)는 근린생활시설(1층) 및 호텔(2-6층)로 이용중임.
기호 2-1)은 보일러실로 이용중임.
[설비내역] 기호 2)는 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 화재감지, 소화전설비, 승강기 등이 시설되어져 있음.
[부합물/종물] 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"참조 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건 건물은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월17일	근저당권	3,540,000,000원
2020년5월6일	근저당권	1,080,000,000원
2022년12월5일	근저당권	600,000,000원
2024년3월22일	임의경매
2024년5월23일	압류
2024년5월29일	압류
2024년10월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,111,733,969원원	558,173,333원원	39%	5.7회회
6개월	989,591,515원원	518,518,989원원	44%	5회회
12개월	793,261,467원원	410,529,999원원	49%	4.5회회

거제 덕포동 모텔 경매물건 | 감정가 44억 1300만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-제시외 건물(감정서상 ㄱ)을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록 1. 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 영향받는 금액이며, 제시외 건물을 위한 법 정지상권 성립 여지 있음. -목록 2. 건물은 최근(2020년경) 외,내벽 대수선 및 리모델링을 진행한 것으로 조사되어 관리 및 유지보수의 정도를 감안하여 평가함. -목록 3. 토지는 목록 1. 토지와 함께 해당 관공서로부터 제반 인허가[허가번호:2021-허가과-증축허가-23, 주용도:숙박시설]를 득한 후 일부 토목공사가 진행된 현황 '잡종지'상태로서, 인허가사항은 기준시점일(2024.04.05.) 현재 유효한 것으로 조사되나, 존속여부 등은 해당 부서에 재확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*위 지상 제시외 건물 1. 1층 일부 철골조 테라스 1동 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 597일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 597일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경22803 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경21163	[숙박시설] 거제시 고현동 961-98 건물: 330.01평 토지(대지권): 74.17평	1,915,319,800원 1,532,256,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경372	[숙박시설] 거제시 둔덕면 학산리 67 [농지취득자격증명] 건물: 562.12평 토지(대지권): 2,153.50평	2,364,021,620원 1,512,974,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경28672	[숙박시설] 거제시 장목면 관포리 663 건물: 375.44평 토지(대지권): 535.43평	2,168,299,000원 1,387,711,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경32855	[숙박시설] 거제시 옥포동 1972 건물: 438.44평 토지(대지권): 99.89평	2,341,851,300원 2,341,851,300원	재진행 (0회)
	2025-11-17	2024타경26737	[숙박시설] 거제시 남부면 갈곶리 387-1 건물: 101.51평 토지(대지권): 352.41평	1,235,306,800원 632,477,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경3666	[숙박시설] 거제시 옥포동 546-33 건물: 320.61평 토지(대지권): 107.45평	1,534,200,580원 549,857,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경5433	[숙박시설] 거제시 고현동 37-5 건물: 562.03평 토지(대지권): 194.21평	4,309,583,840원 1,765,206,000원	유찰 (4회)
	2025-11-17	2024타경1240	[숙박시설] 거제시 사등면 성포리 108-17 건물: 399.64평 토지(대지권): 786.65평	3,162,029,900원 828,907,000원	재진행 (6회)
	2025-12-01	2024타경22803	[숙박시설] 거제시 덕포동 94 [법정지상권] 건물: 469.74평 토지(대지권): 1,118.34평	4,412,998,900원 1,807,564,000원	재진행 (4회)
	2025-11-24	2024타경23325	[숙박시설] 거제시 일운면 와현리 155 건물: 394.97평 토지(대지권): 640.39평	2,608,854,820원 854,870,000원	재진행 (5회)
	2025-11-17	2023타경25720	[숙박시설] 거제시 옥포동 1912-1 건물: 724.60평 토지(대지권): 212.23평	3,895,409,620원 1,595,560,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2023타경21131	[숙박시설] 거제시 옥포동 1917-4 건물: 382.33평 토지(대지권): 101.37평	1,786,746,760원 468,385,000원	재진행 (9회)