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거제시 남부면 호텔모텔 경매물건 | 감정가 12억 3531만원

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 거제시 남부면 갈곶리의 호텔모텔 경매건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

거제시 남부면 갈곶리 호텔모텔 경매

2024타경26737

소 재 지 : 경상남도 거제시 남부면 갈곶리

감 정 가 : 1,235,306,800

최 저 가 : 632,477,000

매각기일 : 2025.11.17(월) 10:00

소 재 지	경상남도 거제시 남부면 갈곶리 387-1
물건용도	호텔모텔
토지면적	1,165.00㎡(352.41평)
건물면적	335.56㎡(101.51평)
사건번호	2024타경26737
감정평가액	1,235,306,800원
최저입찰가	(51%) 632,477,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈곶리 387-1	대	1165㎡ (352.41평)
건물	갈곶리 387-1	1층 숙박시설, 근린생활시설 철근콘크리트구조	151.34㎡ (45.78평)
건물	갈곶리 387-1	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	146.22㎡ (44.23평)
제시외건물	갈곶리 387-1	화장실 등	20 ㎡(6.05평) 포함
	갈곶리 387-1	근린생활시설 일부	8 ㎡(2.42평) 포함
	갈곶리 387-1	숙박시설 일부	10 ㎡(3.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 소재 "함목마을" 내에 위치하며, 주위는 펜션, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지의 "상업용 건부지" 상태임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 왕복 3차선의 포장도로와 접하며, 동측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 국립공원(한려해상국립공원)＜자연공원법＞, 공원마을지구＜자연공원법＞, 공원마을지구(2023-05-31)＜자연공원법＞, 공원자연환경지구(2023-05-31)＜자연공원법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상 및 인접지상(갈곶리 426번지)에 부합물 및 종물인 제시외건물 3동이 걸쳐 소재하며, 제시외 건물이 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2004.07.02.)
외 벽 : 몰탈위페인트 마감, 내 벽 : 벽지 및 일부 인테리어 마감, 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 1층 일부 근린생활시설, 1층 일부 및 2층 숙박시설로 이용 중임.
[설비내역] 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비가 시설되어져 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층39.53㎡	2023.04.18.	[보]30,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월11일	소유권
2024년7월11일	소유권
2024년7월11일	소유권
2024년7월11일	소유권
2024년7월11일	소유권
2004년2월3일	근저당권	280,000,000원
2013년3월8일	근저당권	60,000,000원
2017년5월15일	근저당권	260,000,000원
2017년5월15일	지상권
2024년7월16일	임의경매
2024년8월27일	가압류	20,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월11일	소유권
2024년7월11일	소유권
2024년7월11일	소유권
2024년7월11일	소유권
2024년7월11일	소유권
2004년7월21일	근저당권	280,000,000원
2013년3월8일	근저당권	60,000,000원
2017년5월15일	근저당권	260,000,000원
2024년7월16일	임의경매
2024년8월27일	가압류	20,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	565,641,883원원	273,580,484원원	51%	3.5회회
6개월	588,306,150원원	255,524,387원원	46%	4회회
12개월	604,458,175원원	271,746,989원원	47%	4회회

거제시 남부면 호텔모텔 경매물건 | 감정가 12억 3531만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물[감정서상 ㉠~㉢] 매각 포함. -제시외 건물은 본건 지상 및 인접지상(갈곶리 426번지)에 걸쳐 소재하고 있음. -인접토지와 경계가 불명확한 바, 정확한 경계의 확인은 지적측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김보찬:2023.04.01.자 임대차계약서상 보증금 2,000만원, 월세 50만원. 이었으나 2024.07.11.자로 보증금 3,000만원으로 1,000만원 증액하여 임대차계약 체결. 증액된 부분에 대한 전입일자 및 확정일자는 2024.09.20.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 481일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 481일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1] 2004.02.03. 근저 당 설정 [목록2] 2004.07.21. 근저 당

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경26737 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경21163	[숙박시설] 거제시 고현동 961-98 건물: 330.01평 토지(대지권): 74.17평	1,915,319,800원 1,532,256,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경372	[숙박시설] 거제시 둔덕면 학산리 67 [농지취득자격증명] 건물: 562.12평 토지(대지권): 2,153.50평	2,364,021,620원 1,512,974,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경28672	[숙박시설] 거제시 장목면 관포리 663 건물: 375.44평 토지(대지권): 535.43평	2,168,299,000원 1,387,711,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경32855	[숙박시설] 거제시 옥포동 1972 건물: 438.44평 토지(대지권): 99.89평	2,341,851,300원 2,341,851,300원	재진행 (0회)
	2025-11-17	2024타경26737	[숙박시설] 거제시 남부면 갈곶리 387-1 건물: 101.51평 토지(대지권): 352.41평	1,235,306,800원 632,477,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경3666	[숙박시설] 거제시 옥포동 546-33 건물: 320.61평 토지(대지권): 107.45평	1,534,200,580원 549,857,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경5433	[숙박시설] 거제시 고현동 37-5 건물: 562.03평 토지(대지권): 194.21평	4,309,583,840원 1,765,206,000원	유찰 (4회)
	2025-11-17	2024타경1240	[숙박시설] 거제시 사등면 성포리 108-17 건물: 399.64평 토지(대지권): 786.65평	3,162,029,900원 828,907,000원	재진행 (6회)
	2025-12-01	2024타경22803	[숙박시설] 거제시 덕포동 94 [법정지상권] 건물: 469.74평 토지(대지권): 1,118.34평	4,412,998,900원 1,807,564,000원	재진행 (4회)
	2025-11-24	2024타경23325	[숙박시설] 거제시 일운면 와현리 155 건물: 394.97평 토지(대지권): 640.39평	2,608,854,820원 854,870,000원	재진행 (5회)
	2025-11-17	2023타경25720	[숙박시설] 거제시 옥포동 1912-1 건물: 724.60평 토지(대지권): 212.23평	3,895,409,620원 1,595,560,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2023타경21131	[숙박시설] 거제시 옥포동 1917-4 건물: 382.33평 토지(대지권): 101.37평	1,786,746,760원 468,385,000원	재진행 (9회)