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거제 둔덕면 23억 6402만원 호텔/모텔 경매물건을 11억 5364만원 싸게

거제 학산리에 위치한 호텔/모텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

오늘은 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 호텔/모텔 경매물건을 소개합니다.

2025타경372 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

감정가격은 2,364,021,620원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 1,210,379,000원입니다.

건물면적은 1,858.26㎡(562.12평)이고, 토지면적은 7,119.00㎡(2,153.50평)입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 둔덕면 학산리 67
물건용도	호텔/모텔
토지면적	7,119.00㎡(2,153.50평)
건물면적	1,858.26㎡(562.12평)
사건번호	2025타경372
감정평가액	2,364,021,620원
최저입찰가	(51%) 1,210,379,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학산리 산124-8	임야	416㎡ (125.84평)
	학산리 62-8	잡종지	507㎡ (153.37평)
	학산리 62-9	전	586㎡ (177.27평)
	학산리 68-2	임야	70㎡ (21.18평)
	학산리 76	답	284㎡ (85.91평)
	학산리 78	답	116㎡ (35.09평)
	학산리 67	대	5140㎡ (1,554.85평)
건물	학산리 67	1층 철근콘크리트조	335.50㎡ (101.49평)
	학산리 67	2층 철근콘크리트조	331.42㎡ (100.25평)
	학산리 67	3층 철근콘크리트조	241.20㎡ (72.96평)
	학산리 67	4층 철근콘크리트조	241.20㎡ (72.96평)
	학산리 67	5층 철근콘크리트조	241.20㎡ (72.96평)
	학산리 67	6층 철근콘크리트조	241.20㎡ (72.96평)
	학산리 67	지층 철근콘크리트조	69.52㎡ (21.03평)
	학산리 67	단층관리시설 철근콘크리트조	69.22㎡ (20.94평)
제시외건물	학산리 67	화장실	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	학산리 67	가추	7.4 ㎡(2.24평) 포함
	학산리 67	보일러실	12.9 ㎡(3.90평) 포함
	학산리 67	야외주차장골조	60 ㎡(18.15평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년7월10일	소유권
2020년3월11일	근저당권	1,824,000,000원
2024년5월29일	가압류	46,240,000원
2025년2월7일	압류
2025년2월10일	임의경매
2025년4월8일	가압류	4,453,143원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년7월10일	소유권
2020년3월11일	근저당권	1,824,000,000원
2024년5월29일	가압류	46,240,000원
2025년2월10일	임의경매
2025년4월8일	가압류	4,453,143원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	759,944,842원원	231,340,909원원	37%	5.5회회
6개월	781,199,351원원	245,749,133원원	36%	5.6회회
12개월	1,084,311,891원원	358,514,813원원	36%	5.6회회

거제 둔덕면 23억 6402만원 호텔/모텔 경매물건을 11억 5364만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외 건물(감정서상 ㉠,㉡,㉢) 및 제시외 구축물(㉣) 각 매각 포함 -[목록3.5.6.]농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.3.11.근저당권 설정

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경372 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2024타경30453	[숙박시설] 거제시 사등면 지석리 660-1 건물: 361.00평 토지(대지권): 519.09평	2,410,293,100원 1,687,205,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경21163	[숙박시설] 거제시 고현동 961-98 건물: 330.01평 토지(대지권): 74.17평	1,915,319,800원 1,225,805,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경372	[숙박시설] 거제시 둔덕면 학산리 67 [농지취득자격증명] 건물: 562.12평 토지(대지권): 2,153.50평	2,364,021,620원 1,210,379,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경28672	[숙박시설] 거제시 장목면 관포리 663 건물: 375.44평 토지(대지권): 535.43평	2,168,299,000원 777,118,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2024타경23325	[숙박시설] 거제시 일운면 와현리 155 건물: 394.67평 토지(대지권): 640.39평	2,608,854,820원 598,409,000원	유찰 (6회)