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경남 호텔모텔경매> 거제 25억 4438만원 싼 호텔모텔, 2024타경5433

감정가 43억 958만원, 4회 유찰된 경남 거제 고현동 37-5 호텔모텔의 최저입찰가는 17억 6521만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

창원지방법원 통영지원 경매3계 2024 타경 5433

소 재 지	경상남도 거제시 고현동 37-5
물건용도	호텔모텔
토지면적	642.00㎡(194.21평)
건물면적	1,857.96㎡(562.03평)
사건번호	2024타경5433
감정평가액	4,309,583,840원
최저입찰가	(41%) 1,765,206,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고현동 37-5	대지	642㎡ (194.21평)
건물	고현동 37-5	1층 숙박시설 철근콘크리트조	96.33㎡ (29.14평)
	고현동 37-5	2층 숙박시설 철근콘크리트조	286.14㎡ (86.56평)
	고현동 37-5	3층 숙박시설 철근콘크리트조	267.78㎡ (81.00평)
	고현동 37-5	4층 숙박시설 철근콘크리트조	267.78㎡ (81.00평)
	고현동 37-5	5층 숙박시설 철근콘크리트조	267.78㎡ (81.00평)
	고현동 37-5	6층 숙박시설 철근콘크리트조	267.78㎡ (81.00평)
	고현동 37-5	7층 숙박시설 철근콘크리트조	254.34㎡ (76.94평)
	고현동 37-5	8층 숙박시설 철근콘크리트조	68.7㎡ (20.78평)
	고현동 37-5	지하층 숙박시설 철근콘크리트조	49.23㎡ (14.89평)
제시외건물	고현로10길 6	기계실	32.1 ㎡(9.71평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "거제수산업협동조합" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 차량통행이 빈번한 간선도로 후면의 각종 숙박시설, 근린생활시설, 상가 등이 혼재된 번화한 상업지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 차량 출입자유로우며, 관내 일반적 교통사정은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 대제로 사다리형의 토지로서, 지면은 인접노면과 등고평탄하고, 지반은 견고시되며, 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약8M 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호 2) : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층으로서, (사용승인일자 : 2003.08.13)
외 벽 : 4면 스톤코트 치장 및 일부 대리석 등 외장재 마감.
내 벽 : 보드치노 및 인조대리석, 일부 원목치장, 일부 무늬코팅 등 내장재마감.
창 호 : 알미늄 샷시창호 등 마감.
[이용상태] 기호 2) : 숙박시설 및 단독주택 [설비내역] 숙빅시설로서 난방시설, 승강기, 위생,급,배수시설, 비상발전기, 소방시설, 방범시설 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호 ㄱ) : 철근콘크리트조 평 슬래브지붕 9층 평, 기계실(약23.1㎡)
- 구조, 이용상황, 본 건물과의 관계, 소유자의 동일성 등을 고려컨대, 해당 토지의 사용,수익, 처분에 별 영향이 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지"감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	전부	2022.02.18/2025.01.17(정정신고일)	[보]5,000,000/15,000,000 [월]없음/3,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월14일	근저당권	3,540,000,000원
2020년1월2일	압류
2022년11월7일	압류
2023년3월28일	압류
2023년5월12일	압류
2023년8월25일	압류
2024년12월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월14일	근저당권	3,540,000,000원
2020년1월2일	압류
2022년11월7일	압류
2023년5월12일	압류
2024년12월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,371,903,137원원	934,655,738원원	53%	3.5회회
6개월	1,206,643,971원원	679,819,171원원	44%	4.9회회
12개월	914,416,662원원	503,037,858원원	46%	4.6회회

경남 호텔모텔경매> 거제 25억 4438만원 싼 호텔모텔, 2024타경5433

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 제시외건물(감정서상‘ㄱ’) 매각포함. - 숙박시설 운영과 관련된 각종 기계시설[소방시설, 비상발전설비, 난방시설, 급수, 배수시설, 경보시설 등 제반시설 일체] 해당 건물가격에 포함하여 평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤주현:배당요구일자 2025.1.15.(최초)/2025.1.21.(추가)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.14.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경5433 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경21163	[숙박시설] 거제시 고현동 961-98 건물: 330.01평 토지(대지권): 74.17평	1,915,319,800원 1,532,256,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경372	[숙박시설] 거제시 둔덕면 학산리 67 [농지취득자격증명] 건물: 562.12평 토지(대지권): 2,153.50평	2,364,021,620원 1,512,974,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경28672	[숙박시설] 거제시 장목면 관포리 663 건물: 375.44평 토지(대지권): 535.43평	2,168,299,000원 1,387,711,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경32855	[숙박시설] 거제시 옥포동 1972 건물: 438.44평 토지(대지권): 99.89평	2,341,851,300원 2,341,851,300원	재진행 (0회)
	2025-11-17	2024타경26737	[숙박시설] 거제시 남부면 갈곶리 387-1 건물: 101.51평 토지(대지권): 352.41평	1,235,306,800원 632,477,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경3666	[숙박시설] 거제시 옥포동 546-33 건물: 320.61평 토지(대지권): 107.45평	1,534,200,580원 549,857,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경5433	[숙박시설] 거제시 고현동 37-5 건물: 562.03평 토지(대지권): 194.21평	4,309,583,840원 1,765,206,000원	유찰 (4회)
	2025-11-17	2024타경1240	[숙박시설] 거제시 사등면 성포리 108-17 건물: 399.64평 토지(대지권): 786.65평	3,162,029,900원 828,907,000원	재진행 (6회)
	2025-12-01	2024타경22803	[숙박시설] 거제시 덕포동 94 [법정지상권] 건물: 469.74평 토지(대지권): 1,118.34평	4,412,998,900원 1,807,564,000원	재진행 (4회)
	2025-11-24	2024타경23325	[숙박시설] 거제시 일운면 와현리 155 건물: 394.97평 토지(대지권): 640.39평	2,608,854,820원 854,870,000원	재진행 (5회)
	2025-11-17	2023타경25720	[숙박시설] 거제시 옥포동 1912-1 건물: 724.60평 토지(대지권): 212.23평	3,895,409,620원 1,595,560,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2023타경21131	[숙박시설] 거제시 옥포동 1917-4 건물: 382.33평 토지(대지권): 101.37평	1,786,746,760원 468,385,000원	재진행 (9회)