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남양주 다산동 6143 1층 근린상가 경매 (최저경매가: 6억 1637만원)

남양주 다산동 6143에 위치한 본 다산현대프리미어캠퍼스 경매물건은 17억 9700만원짜리가 6억 1637만원까지 떨어진 상태입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

오늘은 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 근린상가 경매물건을 소개합니다.

2024타경136 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.

감정가격은 1,797,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 616,371,000원입니다.

건물면적은 105.84㎡(32.02평)이고, 토지면적은 25.34㎡(7.67평)입니다.

소 재 지	경기도 남양주시 다산순환로 20, 지하1층에이씨비1-067호 (다산동,다산현대프리미어캠퍼스)
물건용도	근린상가
토지면적	25.34㎡(7.67평)
건물면적	105.84㎡(32.02평)
사건번호	2024타경136
감정평가액	1,797,000,000원
최저입찰가	(34%) 616,371,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다산순환로 20	39983.5 분의 12.3695	12.369㎡ (3.74평)
대지권	다산순환로 20	39983.5 분의 12.9729	12.972㎡ (3.92평)
건물	다산순환로 20	� 철근콘크리트구조	51.66㎡ (15.63평)
건물	다산순환로 20	� 철근콘크리트구조	54.18㎡ (16.39평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 다산동 "도농중학교"북동측 인근에 위치하며, 부근은 택지개발지구내 신도시로서 아파트를 기반으로 하는 근린상가, 지식산업센터, 패션아울렛 등으로 형성된 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 "도농역"이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함.
[건물구조] 2022년 10월에 사용승인된 철근콘크리트구조 평지붕 1층비씨01-020호외 3개호로서 외벽은 페어글래스 마감, 내벽은 몰타위 페인팅 혹은 인테리어 마감, 창호는 샷시 이중창호임.
[이용상태] 조사시점 현재 기호1은 분양사무실, 기호2는 공실, 기호3과 기호4는 일체로 식당으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급배수, 위생, 승강기, 에스컬레이터, 화재탐지 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 평탄한 사다리형의 토지로 지식산업센터 및 지원시설의 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 동층, 북층, 서층, 남측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1: 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구)＜공공주택 특별법＞ , 상대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(도농2초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
기호2: 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구)＜공공주택 특별법＞ , 상대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(도농2초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 절대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	비1-067,비1-068호전부	2023.02.23	[보]없음 [월]5,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월16일	근저당권	668,400,000원
2023년9월26일	압류
2024년1월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	966,702,754원원	645,960,125원원	77%	2회회
6개월	1,237,603,671원원	701,641,875원원	61%	2.3회회
12개월	951,783,822원원	537,822,890원원	61%	2.2회회

남양주 다산동 6143 1층 근린상가 경매 (최저경매가: 6억 1637만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2. 목록3,4 일체로 식당으로 이용중임(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
복합상가건물의 지하와 1층에 소재한 점포임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이광헌:보증금과 차임은 상가건물임대차현황서상 금액임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 704일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 704일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022년9월16일 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경136 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2024타경83117	[근린상가]경기도 남양주시 다산동 6130-5 로데오프라자3 건물: 13.13평 토지(대지권): 5.78평	684,000,000원 684,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2024타경4770	[근린상가]경기도 남양주시 별내동 1006-2 진영엔타워 건물: 71.16평 토지(대지권): 15.70평	626,000,000원 438,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경6035	[근린상가]경기도 남양주시 다산동 6184-4 엘센트로타워 건물: 10.13평 토지(대지권): 4.58평	1,100,000,000원 2,200,000,000원	재진행 (0회)
	2026-01-14	2024타경83360	[근린상가]경기도 남양주시 다산동 6193-2 안강프라이빗 건물: 12.91평 토지(대지권): 2.71평	1,310,000,000원 917,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2025타경71376	[근린상가] 남양주시 진접읍 장현리 350-1 건물: 66.66평 토지(대지권): 12.17평	460,000,000원 322,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경70491	[근린상가]경기도 남양주시 다산동 6193-2 안강프라이빗 건물: 10.71평 토지(대지권): 2.25평	1,010,000,000원 707,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경83407	[근린상가]경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 건물: 47.08평 토지(대지권): 12.33평	1,254,000,000원 877,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경83407	[근린상가]경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 건물: 14.58평 토지(대지권): 3.82평	388,000,000원 271,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경83407	[근린상가]경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 건물: 15.66평 토지(대지권): 4.10평	417,000,000원 291,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경83322	[근린상가]경기도 남양주시 다산동 6205-2 트윈타워비동 건물: 8.95평 토지(대지권): 1.80평	790,000,000원 387,100,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경83322	[근린상가]경기도 남양주시 다산동 6205-2 트윈타워비동 건물: 11.30평 토지(대지권): 2.27평	1,010,000,000원 494,900,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경85984	[근린상가]경기도 남양주시 별내동 1056 별내신도시쌍용예가 건물: 12.79평 토지(대지권): 9.18평	389,000,000원 190,610,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경6417	[근린상가]경기도 남양주시 별내동 995 힐스테이트별내역 건물: 19.64평 토지(대지권): 3.97평	510,000,000원 249,900,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경5414	[근린상가]경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 건물: 15.58평 토지(대지권): 3.73평	854,000,000원 292,922,000원	유찰 (3회)
	2026-01-14	2024타경86109	[근린상가]경기도 남양주시 다산동 6088 지앤지비즈타워 건물: 7.68평 토지(대지권): 1.72평	646,000,000원 221,578,000원	유찰 (3회)