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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정 8억 5400만원 → 최저 2억 505만원!! 다산동 상가 경매로 나왔는데 안전한가? (건물 15.6평)

2024타경5414 사건의 다산현대프리미어캠퍼스 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 24% 수준입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ▧ 위치 : 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스
  ▧ 유형 : 상가
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 5414
  ▧ 집행법원 : 의정부지방법원 남양주지원

감정가는 854,000,000원입니다. 최저입찰가는 205,045,000원 (24%)입니다.
입찰일은 2026.02.26(목) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 20,504,500원 입니다.

소 재 지	경기도 남양주시 다산순환로 20, 1층디씨01-030호 (다산동,다산현대프리미어캠퍼스)
물건용도	상가
토지면적	12.33㎡(3.73평)
건물면적	51.50㎡(15.58평)
사건번호	2024타경5414
감정평가액	854,000,000원
최저입찰가	(24%) 205,045,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다산동 6143	39983.5분의 12.3303	12.3303㎡ (3.73평)
건물	다산동 6143	1 철근콘크리트구조	51.496㎡ (15.58평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "도농고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업.업무용 건물, 근린생활시설, 아파트단지, 관공서 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 도농역 등이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건 내 제1층 제디씨01-030호로서, 외벽: 외장석재 및 복합판넬 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 창호: 페어글래스 창호 등 임.
[이용상태] 인접호수(제디씨01-029호)와 벽체구분없이 근린생활시설(음식점:다산메밀)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 냉난방설비, 주차시설 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 지식산업센터, 근린생활시설, 운동시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복5차선, 북측으로 왕복6차선, 동측으로 왕복4차선 및 남동측으로 왕복 4차선의 포장도로와 각 각 접함.
[토지이용계획] [다산동 6143] : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교(구리남양주교육 지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(도농2초등학교(구리남양주 교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조 의3 1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 임.
[다산동 6143-1] : 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택 지구) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)
(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구 (남양주 다산진건 공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(2012-11-29)
(도농고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(도농2초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	전체	2023.07.25	[보]30,000,000 [월]2,700,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월20일	소유권
2022년10월20일	근저당권	714,000,000원
2024년10월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,155,000,000원원	230,000,000원원	20%	5회회
6개월	1,533,178,970원원	1,002,528,584원원	58%	2.4회회
12개월	1,184,740,564원원	687,456,086원원	59%	2.3회회

감정 8억 5400만원 → 최저 2억 505만원!! 다산동 상가 경매로 나왔는데 안전한가? (건물 15.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
인접호수(제디씨 01-029호)와 벽체 구분없이 근린생활시설(음식점:다산메밀)로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -공부상 표시는 지식산업센터, 근린생활시설, 운동시설, 문화 및 집회시설이나 위 건물은 바로 옆 디씨 01-029호의 벽을 제거하여 하나의 건물로 `다산메밀`이라는 상호로 음식점으로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 481일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 481일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경5414 (의정부지방법원 남양주지원)

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