경기 남양주 경매믈건 | 1층 근린상가 경매가 분석 (1층, 15.7평)

의정부지방법원 남양주지원에서 진행되는 2024타경83407, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 근린상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 417,000,000원이나 3회 유찰로 최저가는 143,031,000원으로 떨어져

2026.03.03(화) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 남양주시 다산지금로 202, 지하1층알비1-0013호 (다산동,현대테라타워디아이엠씨)
물건용도	근린상가
토지면적	13.56㎡(4.10평)
건물면적	51.77㎡(15.66평)
사건번호	2024타경83407
감정평가액	417,000,000원
최저입찰가	(34%) 143,031,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다산동 6250	30117.7분의 13.5621	13.5621㎡ (4.10평)
건물	다산동 6250	� 철골철근콘크리트구조	51.765㎡ (15.66평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산한강초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 각종 근린생활시설, 아파트단지, 지식산업센터 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상10층 건물로서, (사용승인일 : 2022.05.04)
외벽 : 외장석붙임 및 강화유리 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감 등 창호 : 알루미늄 샷시 창호 [이용상태] 지원시설 - 근린생활시설로 이용중임.
기호(1) : 근린생활시설(붐헤어)
기호(2) : 근린생활시설(VIVA SCA)
기호(3)(4)(5) : 벽체구분없이 일단으로 근린생활시설(돈길)
[설비내역] 위생설비와 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지기, 주차장설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터), 근린생활시설(지원시설) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 40미터, 서측으로 노폭 약 15미터, 남측으로 노폭 약 25미터, 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로1류(폭 35m-40m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 역사문화환경보존지역(가운동지석묘 보호구역외곽경계로부터200M이상300M이내의지역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	목록1부분임대대략9평(붐헤어)	2024.08.16.	[보]5,000,000 [월]600,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월8일	소유권
2023년4월21일	근저당권	1,597,200,000원
2024년8월7일	압류
2024년8월14일	가압류	475,000,000원
2024년8월26일	가압류	319,920,010원
2024년10월2일	임의경매
2024년10월14일	가압류	18,287,993원
2025년1월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 남양주 경매믈건 | 1층 근린상가 경매가 분석 (1층, 15.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설로 이용중임(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -공부상 표시는 철골철근콘크리트조 공장(지식산업센터)이나 현황은 `붐헤어`라는 상호로 미용실로 사용하고 있음 목록 2. -공부상 표시는 철골철근콘크리트조 공장(지식산업센터)이나 현황은 `비바스카`라는 상호로 구두판매점으로 사용하고 있음 목록 3. 내지 5. -공부상 표시는 철골철근콘크리트조 공장(지식산업센터)이나 현황은 건물 세동의 벽을 터서 `돈길`이라는 상호의 한식부페집으로 사용하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권승연: 현황조사상의 점유부분은 세무서 발행 상가건물임대차현황서에 따른 기재임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 509일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 509일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경83407 (의정부지방법원 남양주지원)

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