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단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 고성군 단독주택 경매물건 소개합니다. (건물 30.0평, 토지 평)

12회 유찰된 경남 고성군 대가면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경상남도 고성군 대가면 송계리 83 단독주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 130,242,240원이나 12회 유찰로 최저가는 8,950,000원으로 떨어져

2025.12.01(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 고성군 대가면 송계1길 169-75
물건용도	단독주택
토지면적
건물면적	99.27㎡(30.03평)
사건번호	2024타경865
감정평가액	130,242,240원
최저입찰가	(7%) 8,950,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	송계1길 169-75	단층 단독주택	99.27㎡ (30.03평)

[건물구조] 일련번호 1 : 일반목구조 싱글지붕 단층건으로서, ┌ 외벽: 황토 벽돌 및 황토칠 마감 등.
│ 내벽: 황토 벽돌 및 목재 마감 등.
└ 창호: 샷시 창호 등.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상임.
○ 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 내 "IV. 그 밖의 사항" 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2020.09.04
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년2월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	211,666,450원원	137,775,000원원	58%	3회회
6개월	190,195,658원원	109,648,363원원	56%	3.1회회
12개월	210,673,233원원	105,898,772원원	55%	3.4회회

단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 고성군 단독주택 경매물건 소개합니다. (건물 30.0평, 토지 평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-법정지상권의 부존재.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-건물만의 매각. 법정지상권의 부존재. -대지소유자인 신청채권자가 채무자겸소유자를 상대로 건물철거 등 소송을 제기하여 원고승소판결(창원지방법원 통영지원 2020가단1003)이 확정됨에 따라, 이 사건 경매대상 목적물을 낙찰받은 매수인은 건물철거 및 토지의 인도완료시까지 대지사 용료(부당이득금) 지급 등의 책임을 부담할 수 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김기술 : 현황조사란에 기재된 전입신고일자는 집행관작성 부동산 현황조사보고서에 첨부된 주민등록표등본에 근거함. 임대차 관계 불분명.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 12회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 130,242,240원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,388,580원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 638일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 638일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.16. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 :

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경865 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경541	[주택] 고성군 거류면 감서리 444 건물: 34.22평 토지(대지권): 234.14평	269,330,880원 269,330,880원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경31197	[주택] 고성군 하이면 월흥리 1567-10 건물: 67.46평 토지(대지권): 135.82평	351,699,200원 351,699,200원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경32190	[주택]경상남도 고성군 영오면 연당리 323-1 [농지취득자격증명] 건물: 45.50평 토지(대지권): 119.19평	138,664,400원 138,664,400원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경21452	[주택] 고성군 거류면 당동리 89-8 건물: 19.21평 토지(대지권): 54.15평	78,758,240원 63,007,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경21225	[주택] 고성군 고성읍 송학리 286-1 [법정지상권] 건물: 9.93평 토지(대지권): 125.54평	152,729,270원 122,183,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경1875	[주택] 고성군 거류면 신용리 239-2 [농지취득자격증명] 건물: 27.56평 토지(대지권): 355.74평	230,687,080원 118,112,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경1875	[주택] 고성군 고성읍 수남리 50-1 건물: 86.68평 토지(대지권): 264.69평	414,268,950원 212,106,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경4676	[주택] 고성군 고성읍 기월리 568-1 [법정지상권] 건물: 34.05평 토지(대지권): 110.11평	136,395,000원 51,854,000원	유찰 (5회)
	2025-12-01	2024타경865	[주택]경상남도 고성군 대가면 송계리 83 [법정지상권] 건물: 30.03평	130,242,240원 8,950,000원	유찰 (12회)