거류면 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 34.2평, 토지 234.1평

감정 2억 6933만원 → 최저 1억 3197만원! 경남 고성군 거류면 감서리 단독주택 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

창원지방법원 통영지원 경매2계 2025 타경 541

소 재 지	경상남도 고성군 거류면 감서리 444
물건용도	단독주택
토지면적	774.00㎡(234.14평)
건물면적	113.14㎡(34.22평)
사건번호	2025타경541
감정평가액	269,330,880원
최저입찰가	(49%) 131,972,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	감서리 444	대	774㎡ (234.14평)
건물	감서리 444	단층 단독주택 철근콘크리트조	99.94㎡ (30.23평)
제시외건물	감서리 444	창고	6.9 ㎡(2.09평) 포함
제시외건물	감서리 444	휴게소	6.3 ㎡(1.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 거류면 감서리 소재 "" 봉림마을"" 내에 위치하며, 부근은 일반주택 및 농경지 등이 혼재된 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 관내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 지면은 인접노면과 등고 평탄하고 ,지반은 보통시되며, 단독주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측 및 북측으로 약2m 내외의 마을 골목도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 기호 ㉠,㉡) : 별지""지적 및 건물 개황도, 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 별지 ""감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조. [건물구조] 기호 2) : 철근콘크리트조 칼라아스팔트싱글지붕(현""평지붕"") 단층건으로서 (사용승인일자 : 2008.08.21)
외 벽 : 화강석판재 치장 및 후면 몰탈위 페인팅 등 외장재 마감. 내 벽 : 벽지 및 내장 타일 등 내장재 마감.
창 호 : 샷시 및 목재 이중창 등 마감.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 제반 급.배수시설 및 위생설비, 난방시설, 태양열온수시설 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 "" 지적 및 건물 개황도, 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조.
[공부와의 차이] 제시목록상 면적(99.94㎡)과 실측면적(142.27㎡)이 상이함. [참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지 "" 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년8월27일	소유권
2008년8월27일	근저당권	78,000,000원
2022년9월16일	근저당권	11,000,000원
2022년11월14일	가압류	129,779,925원
2025년7월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

거류면 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 34.2평, 토지 234.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㉠,㉡) 각 매각 포함 -지상 소재 이동이 가능한 컨테이너박스 1동, 목구조 정자 1동 및 이동식 테이블 각 매각 제외. -[목록2]공부상 면적이 99.94㎡이나 현황은 142.27㎡임. -[목록2]는 타인토지인 감서리 428-1번지(일반건축물대장상 관련지번으로 등재)를 일부 점유하는 것으로 조사됨 -[목록1]의 토지위에 이 사건 건물이 아닌 별도의 건축물관리대장이 존재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*고성군 거류면 감서리 444 지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 269,330,880원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 54,645,450원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.08.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경541 (창원지방법원 통영지원)

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