경남 고성군 하이면 월흥리 단독주택 경매 (1억 7233만원)

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 고성군 하이면 월흥리의 단독주택 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경상남도 고성군 하이면 월흥리 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경31197이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 351,699,200원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 172,332,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 17,233,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 고성군 하이면 월흥리 1567-10
물건용도	단독주택
토지면적	449.00㎡(135.82평)
건물면적	223.00㎡(67.46평)
사건번호	2024타경31197
감정평가액	351,699,200원
최저입찰가	(49%) 172,332,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월흥리 1567-10	대	449㎡ (135.82평)
건물	월흥리 1567-10	1층 단독주택 철근콘크리트조	98.4㎡ (29.77평)
건물	월흥리 1567-10	2층 단독주택 철근콘크리트조	98.4㎡ (29.77평)
제시외건물	월흥리 1567-10	창고	26.2 ㎡(7.93평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 하이면 월흥리 소재 "신흥새마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 본건과 유사한 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 완경사지의 자체지반 평탄화한 자루형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 기호(2) 건물의 종물 또는 부합물로 보이는 제시외 건물 (ㄱ)이 소재하나 구조, 규모 및 이용상황 등을 보아 본건의 사용·수익·처분의 영향이 없는 것으로 판단되는바 이에 구애됨이 없이 감정평가하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] -임대관계: 미상입니다.
-기 타: 본건 토지의 일부가 ‘선하지’로서 이를 감안하여 감정평가하였습니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2017.09.25)
-외 벽: 벽돌 붙임 및 몰탈 위 페인트 마감 등, -내 벽: 벽지 및 타일 마감 등, -창 호: 커튼월창 마감 등입니다.
[이용상태] 본건은 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 기호(2) 건물의 종물 또는 부합물로 보이는 제시외 건물 (ㄱ)이 소재하나 구조, 규모 및 이용상황 등을 보아 본건의 사용·수익·처분의 영향이 없는 것으로 판단되는바 이에 구애됨이 없이 감정평가하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] -임대관계: 미상입니다. -기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월7일	소유권
2020년5월7일	근저당권	220,800,000원
2020년10월12일	근저당권	60,000,000원
2022년11월14일	지상권
2024년11월4일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월7일	소유권
2020년5월7일	근저당권	220,800,000원
2020년10월12일	근저당권	60,000,000원
2024년11월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경남 고성군 하이면 월흥리 단독주택 경매 (1억 7233만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

[목록1.] 을구 8번 구분지상권등기(2022.11.14. 17071호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 포함 -[목록1.] 을구 8번 구분지상권등기(2022.11.14. 17071호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 지상 제시외 철파이프조 기둥 천막 1동 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 351,699,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 84,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 493일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 493일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.07.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경31197 (창원지방법원 통영지원)

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