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주택 경매초보도 쉽게! 경남 고성읍 경매로 나왔는데 안전한가?

주택 경매초보도 쉽게! 경남 고성읍 경매로 나왔는데 안전한가?

2025타경21225 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 51% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

오늘은 경상남도 고성군 고성읍 송학리 주택 경매물건을 소개합니다.

2025타경21225 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

감정가격은 152,729,270원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 78,197,000원입니다.

건물면적은 32.83㎡(9.93평)이고, 토지면적은 415.00㎡(125.54평)입니다.

소 재 지	경상남도 고성군 고성읍 송학리 286-1
물건용도	주택
토지면적	415.00㎡(125.54평)
건물면적	32.83㎡(9.93평)
사건번호	2025타경21225
감정평가액	152,729,270원
최저입찰가	(51%) 78,197,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송학리 286-1	대	415㎡ (125.54평)
건물	송학리 286-1	단층 주택	27.83㎡ (8.42평)
제시외건물	송학리 286-1	주택	57.95 ㎡(17.53평) 제외
	송학리 286-1	주택	42.12 ㎡(12.74평) 제외
	송학리 286-1	주택일부(현관 등)	6.6 ㎡(2.00평) 제외
	송학리 286-1	주택일부	12.4 ㎡(3.75평) 제외
	송학리 286-1	창고 등	10.8 ㎡(3.27평) 제외
	송학리 286-1	주택일부	6.75 ㎡(2.04평) 제외
	송학리 286-1	가추 등	30.9 ㎡(9.35평) 제외
	송학리 286-1	가추 등	6.72 ㎡(2.03평) 제외
	송학리 286-1	화장실, 창고 등	6.48 ㎡(1.96평) 제외
	송학리 286-1	주택일부	5 ㎡(1.51평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2008.04.01
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년3월22일	소유권
2024년8월22일	가압류	16,322,221원
2025년1월8일	가압류	26,806,022원
2025년4월14일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년3월22일	소유권
2024년8월22일	가압류	16,322,221원
2025년1월8일	가압류	26,806,022원
2025년4월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	392,544,000원원	260,000,000원원	66%	2회회
6개월	139,404,016원원	84,773,600원원	61%	2.6회회
12개월	230,492,973원원	116,061,056원원	53%	3.6회회

주택 경매초보도 쉽게! 경남 고성읍 경매로 나왔는데 안전한가?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - [목록 1] 지상에 제시외 건물(감정서상 ㅊ)은 매각포함, 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ) 매각 제외, 이로 인 해 법정지상권 성립여지 있으며 최저매각가격은 제시외 건물 매각제외로 제한 받는 가격임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최호연:대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 152,729,270원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,222,571원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 22. 가압류 설정

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경21225 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경21212	[주택] 고성군 고성읍 서외리 130-1 건물: 4.07평 토지(대지권): 16.37평	21,934,200원 21,934,200원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21339	[주택] 고성군 거류면 용산리 514-3 [농지취득자격증명] 건물: 29.62평 토지(대지권): 304.92평	171,709,000원 171,709,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경538	[주택] 고성군 고성읍 송학리 302-2 건물: 29.75평 토지(대지권): 161.11평	345,960,860원 345,960,860원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경39	[주택] 고성군 대가면 암전리 143-2 건물: 37.09평 토지(대지권): 299.78평	221,635,600원 155,145,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경21305	[주택] 고성군 하이면 봉현리 415-3 건물: 134.83평 토지(대지권): 824.92평	1,274,565,500원 892,196,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경541	[주택] 고성군 거류면 감서리 444 건물: 34.22평 토지(대지권): 234.14평	269,330,880원 188,532,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경31197	[주택] 고성군 하이면 월흥리 1567-10 건물: 67.46평 토지(대지권): 135.82평	351,699,200원 246,189,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경32190	[주택]경상남도 고성군 영오면 연당리 323-1 [농지취득자격증명] 건물: 45.50평 토지(대지권): 119.19평	138,664,400원 67,946,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경21452	[주택] 고성군 거류면 당동리 89-8 건물: 19.21평 토지(대지권): 54.15평	78,758,240원 50,406,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경21225	[주택] 고성군 고성읍 송학리 286-1 [법정지상권] 건물: 9.93평 토지(대지권): 125.54평	152,729,270원 78,197,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경4447	[주택] 고성군 동해면 장좌리 1093 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 38.95평 토지(대지권): 9,896.59평	920,844,360원 471,472,000원	재진행 (3회)
	2026-01-05	2024타경1875	[주택] 고성군 고성읍 수남리 50-1 건물: 86.68평 토지(대지권): 264.69평	414,268,950원 169,685,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2024타경4676	[주택] 고성군 고성읍 기월리 568-1 [법정지상권] 건물: 34.05평 토지(대지권): 110.11평	136,395,000원 41,483,000원	유찰 (6회)

주택 1-고성군 고성읍 기월리-주택

주택 2-고성군 고성읍 기월리-주택

주택 3-고성군 고성읍 기월리-주택

주택 4-고성군 고성읍 기월리-주택

주택 5-고성군 고성읍 기월리-주택

주택 6-고성군 고성읍 기월리-주택

주택 7-고성군 고성읍 기월리-주택

주택 8-고성군 고성읍 기월리-주택

주택 9-고성군 고성읍 기월리-주택

주택 10-고성군 고성읍 기월리-주택

주택 11-고성군 고성읍 기월리-주택

주택 12-고성군 고성읍 기월리-주택

주택 13-고성군 고성읍 기월리-주택

주택 14-고성군 고성읍 기월리-주택

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