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고성군 주택경매 - 고성읍 주택 경매 분석합니다. (건물 34.0평, 토지 110.1평)

고성군 고성읍 기월리에 위치한 본 주택 경매물건은 1억 3640만원짜리가 5185만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1397458

본 건은 경상남도 고성군 고성읍 기월리 주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 136,395,000원이나 5회 유찰로 최저가는 51,854,000원으로 떨어져

2025.11.24(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 고성군 고성읍 기월리 568-1
물건용도	주택
토지면적	364.00㎡(110.11평)
건물면적	112.55㎡(34.05평)
사건번호	2024타경4676
감정평가액	136,395,000원
최저입찰가	(38%) 51,854,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기월리 568-1	대	364㎡ (110.11평)
건물	기월리 568-1	단층 주택	62.35㎡ (18.86평)
제시외건물	기월리 568-1	창고	11 ㎡(3.33평) 포함
	기월2길 84-16	주택 일부	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	기월2길 84-16	창고 등	26 ㎡(7.87평) 포함
	기월2길 84-16	주택 일부	10 ㎡(3.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 고성읍 기월리 소재 "칠성고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 사다리 평지의 토지로서, "주거용 건부지"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 본건 남측 및 서측으로 약 2m내,외의 세멘도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물 5동이 소재합니다.
(후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.)
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 본건 건물은 블록조 시멘트기와지붕 단층건물로서, (사용승인일 : -)
외 벽 : 전면 적타일 붙임, 측,후면 몰탈위 페인트 마감, 창 호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 미상입니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 건물은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월14일	소유권
2023년8월14일	근저당권	101,000,000원
2024년7월18일	가압류	21,392,440원
2024년8월19일	가압류	193,379,312원
2024년10월16일	임의경매
2024년12월11일	가압류	3,392,019원
2024년12월16일	가압류	50,825,839원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월14일	소유권
2023년8월14일	근저당권	101,000,000원
2024년7월18일	가압류	21,392,440원
2024년8월19일	가압류	193,379,312원
2024년10월16일	임의경매
2024년12월11일	가압류	3,392,019원
2024년12월16일	가압류	50,825,839원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

고성군 주택경매 - 고성읍 주택 경매 분석합니다. (건물 34.0평, 토지 110.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ) 매각 포함. 제시외 건물(ㄱ) 매각 제외. 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
*위 지상 제시외 컨테이너 구조 목조 판넬 주택, 제시외 블럭조 구조물 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1397458

사건번호 : 2024타경4676 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경541	[주택] 고성군 거류면 감서리 444 건물: 34.22평 토지(대지권): 234.14평	269,330,880원 269,330,880원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경31197	[주택] 고성군 하이면 월흥리 1567-10 건물: 67.46평 토지(대지권): 135.82평	351,699,200원 351,699,200원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경32190	[주택]경상남도 고성군 영오면 연당리 323-1 [농지취득자격증명] 건물: 45.50평 토지(대지권): 119.19평	138,664,400원 138,664,400원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경21452	[주택] 고성군 거류면 당동리 89-8 건물: 19.21평 토지(대지권): 54.15평	78,758,240원 63,007,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경21225	[주택] 고성군 고성읍 송학리 286-1 [법정지상권] 건물: 9.93평 토지(대지권): 125.54평	152,729,270원 122,183,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경1875	[주택] 고성군 거류면 신용리 239-2 [농지취득자격증명] 건물: 27.56평 토지(대지권): 355.74평	230,687,080원 118,112,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경1875	[주택] 고성군 고성읍 수남리 50-1 건물: 86.68평 토지(대지권): 264.69평	414,268,950원 212,106,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경4676	[주택] 고성군 고성읍 기월리 568-1 [법정지상권] 건물: 34.05평 토지(대지권): 110.11평	136,395,000원 51,854,000원	유찰 (5회)
	2025-12-01	2024타경865	[주택]경상남도 고성군 대가면 송계리 83 [법정지상권] 건물: 30.03평	130,242,240원 8,950,000원	유찰 (12회)