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1억 5825만원부터 입찰! 경남 주택 경매물건 찾았습니다

이번에 소개할 경매물건은 경남 고성군에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 1억 5825만원입니다.

경상남도 고성군 고성읍 기월리 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경4676이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 136,395,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 158,247,000원(감정가 116%)입니다.

입찰보증금은 15,824,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 고성군 고성읍 기월리 568-1
물건용도	주택
토지면적	364.00㎡(110.11평)
건물면적	112.55㎡(34.05평)
사건번호	2024타경4676
감정평가액	136,395,000원
최저입찰가	(116%) 158,247,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.14.근저당권

사건번호 : 2024타경4676 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기월리 568-1	대	364㎡ (110.11평)
건물	기월리 568-1	단층 주택	62.35㎡ (18.86평)
제시외건물	기월리 568-1	창고	11 ㎡(3.33평) 포함
	기월2길 84-16	주택 일부	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	기월2길 84-16	창고 등	26 ㎡(7.87평) 포함
	기월2길 84-16	주택 일부	10 ㎡(3.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 고성읍 기월리 소재 "칠성고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 사다리 평지의 토지로서, "주거용 건부지"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 본건 남측 및 서측으로 약 2m내,외의 세멘도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물 5동이 소재합니다.
(후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.)
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 본건 건물은 블록조 시멘트기와지붕 단층건물로서, (사용승인일 : -)
외 벽 : 전면 적타일 붙임, 측,후면 몰탈위 페인트 마감, 창 호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 미상입니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 건물은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월14일	소유권
2023년8월14일	근저당권	101,000,000원
2024년7월18일	가압류	21,392,440원
2024년8월19일	가압류	193,379,312원
2024년10월16일	임의경매
2024년12월11일	가압류	3,392,019원
2024년12월16일	가압류	50,825,839원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월14일	소유권
2023년8월14일	근저당권	101,000,000원
2024년7월18일	가압류	21,392,440원
2024년8월19일	가압류	193,379,312원
2024년10월16일	임의경매
2024년12월11일	가압류	3,392,019원
2024년12월16일	가압류	50,825,839원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

1억 5825만원부터 입찰! 경남 주택 경매물건 찾았습니다

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경30149	[주택] 고성군 영오면 양산리 350-1 [농지취득자격증명] 건물: 252.12평 토지(대지권): 785.90평	224,940,540원 224,940,540원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1875	[주택] 고성군 거류면 신용리 239-2 [농지취득자격증명] 건물: 27.56평 토지(대지권): 355.74평	230,687,080원 230,687,080원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1875	[주택] 고성군 고성읍 수남리 50-1 건물: 86.68평 토지(대지권): 264.69평	414,268,950원 414,268,950원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경4676	[주택] 고성군 고성읍 기월리 568-1 [법정지상권] 건물: 34.05평 토지(대지권): 110.11평	136,395,000원 158,247,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경25819	[주택]경상남도 고성군 상리면 오산리 609 건물: 43.98평 토지(대지권): 184.53평	173,536,300원 111,063,000원	유찰 (2회)