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고성군 영오면 연당리 단독주택 경매 핵심정리 - 2024타경32190

창원지방법원 통영지원의 2024타경32190 사건, 1억 3866만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

본 건은 경상남도 고성군 영오면 연당리 323-1 단독주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 138,664,400원이나 0회 유찰로 최저가는 138,664,400원으로 떨어져

2025.11.17(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 고성군 영오면 연당2길 35-6
물건용도	단독주택
토지면적	394.00㎡(119.19평)
건물면적	150.40㎡(45.50평)
사건번호	2024타경32190
감정평가액	138,664,400원
최저입찰가	(100%) 138,664,400원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연당리 323-1	대	245㎡ (74.11평)
토지	연당리 323-2	전	149㎡ (45.07평)
건물	연당리 323-1	단층 단독주택 일반목구조	84.5㎡ (25.56평)
제시외건물	연당리 323-1	다용도실	18 ㎡(5.45평) 포함
	연당리 323-1	다용도실	21.9 ㎡(6.62평) 포함
	연당리 323-1	데크시설	26 ㎡(7.87평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 영오면 연당리 소재 "본양마을 경로회관" 내 및 사방으로 산개되어 위치하며, 부근은 자연취락마을 주변의 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재된 순수농촌지대임.
[교통상황] 공히 관련 차량 진입 및 접근 가능하며, 관내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 2) : 대체로 사다리형의 토지로서, 지면은 인접노면과 등고 평탄하고 지반은 보통시되며, 건부지임.
기호 3) : 대체로 사다리형의 토지로서, 지면은 인접노면과 등고 평탄한 전기타 임.
기호 4) : 사다리형의 토지로서, 지면은 평탄하고, 토질은 보통시되며, 경지정리된 답 임. 기호 5) : 대체로 정방형에 유사한 토지로서, 지면은 인접노면과 등고 평탄한 전 임.
기호 6) : 부정형의 토지로서, 지면은 북측하향의 완경사지이고, 토질은 보통시되는 전 임.
4)인접 도로상태 기호 2) : 서측으로 폭 약3-4m 내외의 골목도로에 접함.
기호 3) : 서측으로 폭 약3-4m 내외의 골목도로 중 일부임.
기호 4) : 남서측으로 폭 약3-4m 내외의 포장농로 접함.
기호 5) : 북서측으로 폭 약3m 내외의 포장농로 접함.
기호 6) : 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입가능함.
[토지이용계획] 기호 2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 4) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 농업진흥구역＜농지법＞.
기호 5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 기호 ㉠-㉤) : 별지"지적 및 건물 개황도, 사진용지, 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 별지" 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조.
[건물구조] 기호 1) : 일반목구조 합판위 징크지붕 단층으로서, (사용승인일자 : 2020.02.24)
외 벽 : 싸이딩 패널 위 드라이비트 등 외장재 마감.
내 벽 : 내장 벽지, 타일 등 내장재 마감.
창 호 : 샷시창호 등.
[이용상태] 기호 1) : 단독주택 기호 ㉠ : 다용도실 기호 ㉡ : 다용도실 기호 ㉢ : 데크(테라스)
기호 ㉣ : 시설하우스 기호 ㉤ : 시설하우스 [설비내역] 단독주택으로서 급.배수시설, 난방시설 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 *제시외 건물 및 제시외구축물 ㉠ : 컨테이너 하우스 ㉡ : 철골조 합판위 징크지붕 단층 ㉢ : 방부목 데크 ㉣ : 시설하우스 ㉤ : 시설하우스 별지" 지적 및 건물 개황도, 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지" 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	목록[1]제시외컨테이너	2020.08.03
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1984년3월12일	소유권
2019년7월3일	근저당권	62,400,000원
2024년12월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월4일	소유권
2020년4월6일	근저당권	62,400,000원
2021년7월2일	가압류	10,541,135원
2024년12월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

고성군 영오면 연당리 단독주택 경매 핵심정리 - 2024타경32190

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물[감정서상 ㉠, ㉡] 및 제시외 구축물[감정서상 ㉢] 매각 포함. -목록[3] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환, 별첨 영오면 사실조회회신서 참조). -목록[3] 공부상 '전'이나 일부분 '공용사도'로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
*고성군 영오면 연당2길 35-6 지상 제시외 건물(소유자 점유) 1. 컨테이너 1동 2. 철골조 합판위징크지붕 다용도실 1동. *고성군 영오면 연당2길 35-6 지상 제시외 구축물(소유자 점유) 1. 방부목재 테크시설 1개. *고성군 영오면 연당리 620-3 위 지상 제시외 건물(소유자 점유) 1. 철재파이프조 비닐하우스 1동 - 주키니 호박 재배중임 2. 철재파이프조 비닐하우스 1동 일부 - 다른 지번과 걸쳐 일부 소재(주키니 호박 재배중임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최다슬:소유자 이운학의 자녀임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1] 2020.04.06. 근저 당권 설정 [목록2,3] 2019.07.03. 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경32190 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경541	[주택] 고성군 거류면 감서리 444 건물: 34.22평 토지(대지권): 234.14평	269,330,880원 269,330,880원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경31197	[주택] 고성군 하이면 월흥리 1567-10 건물: 67.46평 토지(대지권): 135.82평	351,699,200원 351,699,200원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경32190	[주택]경상남도 고성군 영오면 연당리 323-1 [농지취득자격증명] 건물: 45.50평 토지(대지권): 119.19평	138,664,400원 138,664,400원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경21452	[주택] 고성군 거류면 당동리 89-8 건물: 19.21평 토지(대지권): 54.15평	78,758,240원 63,007,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경21225	[주택] 고성군 고성읍 송학리 286-1 [법정지상권] 건물: 9.93평 토지(대지권): 125.54평	152,729,270원 122,183,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경1875	[주택] 고성군 거류면 신용리 239-2 [농지취득자격증명] 건물: 27.56평 토지(대지권): 355.74평	230,687,080원 118,112,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경1875	[주택] 고성군 고성읍 수남리 50-1 건물: 86.68평 토지(대지권): 264.69평	414,268,950원 212,106,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경4676	[주택] 고성군 고성읍 기월리 568-1 [법정지상권] 건물: 34.05평 토지(대지권): 110.11평	136,395,000원 51,854,000원	유찰 (5회)
	2025-12-01	2024타경865	[주택]경상남도 고성군 대가면 송계리 83 [법정지상권] 건물: 30.03평	130,242,240원 8,950,000원	유찰 (12회)