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부산시 부산진구 부전동 191-6 근린상가 경매 물건 ▶ 2023타경62528

부산지방법원의 2023타경62528 사건, 54억 4900만원짜리 메디심전 경매물건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1336048

감정가는 5,449,000,000원입니다. 최저입찰가는 3,487,360,000원(64%)입니다.
입찰일은 2025.07.09(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 348,736,000원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 부산광역시 부산진구 부전동 191-6 메디심전
  ※ 사건번호 : 2023 타경 62528
  ※ 집행법원 : 부산지방법원

소 재 지	부산광역시 부산진구 중앙대로 698-1, 1층101호 (부전동,메디심전)
물건용도	근린상가
토지면적	28.59㎡(8.65평)
건물면적	140.51㎡(42.50평)
사건번호	2023타경62528
감정평가액	5,449,000,000원
최저입찰가	(64%) 3,487,360,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부전동 521-12	주차장	10.38㎡ (3.14평) 209.8분의10.38 지분전부
토지	부전동 521-16	도로	1.14㎡ (0.34평) 590469분의1280 지분전부
대지권	중앙대로 698-1	344.8 분의 17.07	17.07㎡ (5.16평) 209.8분의10.38 지분전부
건물	중앙대로 698-1	1 철근콘크리트구조	135.02㎡ (40.84평)
건물	서면로 33-8	2	5.49㎡ (1.66평) 109.49분의5.49 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 부산지하철 1,3호선 "서면역" 남측 인근에 위치하고, 주위는 노변의 상업 및 업무용 건물, 병·의원, 금융기관 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 1,2호선 서면역이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상14층 건내 제1층 제101호 외 3개호로서,외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감,창호 : 통유리창, 페어글라스창, 샷시창 등 구조임.
[이용상태] 기호(1-4) 공히 근린생활시설임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비,수변전설비, 비상발전기설비, 주차타워(부전동 521-12번지 소재) 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 자체 평탄하게 조성한 세장형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측으로 노폭 약 35-40미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 지하도로(지하도로상가)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(114m이하).
[공부와의 차이] 본건 귀 의뢰목록 기호(5-16)은 의뢰목록 기호(1-4) 집합건물(메디심전)의 부설주차장으로서집합건물 등기사항전부증명서(갑구)상 소유권에 관한 사항(등기목적 : 부설주차장등기,권리자 및 기타사항 : 주차장법에 따른 부설주차장이 시설물의 부지 인근에 별도로 설치되어있음, 부설주차장 소재지 부산광역시 부산진구 부전동 521-12) 및 집합건축물대장(표제부 및전유부)상 그 밖의 기재사항에 "인근부설주차장(부전동 521-12)"으로 등재되어 있으니,"부전동 521-12(토지,건물)"과 "부전동 521-16(토지)" 중 "주식회사 메디심전" 지분은일괄 경매 진행 하시기 바랍니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 본건은 현장조사시 1층은 이해관계인 등의 부재로 내부 확인 불가하여 외부관찰 및 도면 등을 통하여 확인하였고, 2,3,9층은 현재 내부 인테리어 공사중에 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	부전동 521-12번지 및 위 지상건물	2023.10.18	[보]30,000,000 [월]3,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월8일	약정/금지사항/환매특약
2023년2월9일	근저당권	6,000,000,000원
2023년2월9일	근저당권	6,000,000,000원
2023년3월6일	근저당권	3,600,000,000원
2023년3월6일	근저당권	2,400,000,000원
2023년3월8일	가압류	2,054,739,723원
2023년6월30일	가압류	840,000,000원
2023년7월10일	가압류	58,116,135원
2023년11월27일	임의경매
2023년11월28일	압류
2024년1월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,507,309,134원원	866,676,600원원	53%	2.6회회
12개월	1,327,455,795원원	842,835,727원원	63%	2.3회회

부산시 부산진구 부전동 191-6 근린상가 경매 물건 ▶ 2023타경62528

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 2023.12.13.자 접수 유치권신고서(신고인: 주식회사 크레존, 해당 부동산 : 목록1.~목록4)를 제출하였으나, 2024.5.24. 자에 유치권 권리 신고 철회서를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 물건번호 1,2,3,4 가 들어 있는 건물(중앙대로 698-1)의 전면에 기재된 연락처로 전화를 하니 부동산중개인이라고 하면서 아직 중앙대로 698-1은 입주되지 않은 상태라고 함 - 물건번호 7 :상가지역의 중앙선 없는 이면도로 임, 정확한 위치 경계 등에 대해 별도 측량을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1817)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김규찬:현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함.김규찬:2024.05.07.자 권리 신고 및 배당요구신청서에 첨부된 임대차계약서를 보면, 임대인은 와이앤에스인베스트먼트 주식회사임. 계약기간 2024.01.01~2024.10.31.까지 차임은 1,500,000원이라고 계약함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 583일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 583일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1336048

사건번호 : 2023타경62528 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-31	2024타경60284	[근린상가] 부산진구 서전로10번길 45 건물: 189.16평 토지(대지권): 173.21평	14,775,677,860원 10,342,975,000원	유찰 (1회)
	2025-08-01	2024타경64934	[근린상가]부산광역시 부산진구 부전동 257-3 아이온시티빌딩 건물: 3.11평 토지(대지권): 0.35평	75,000,000원 52,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2022타경56960	[근린상가]부산광역시 부산진구 부전동 28-2 건물: 5.49평 토지(대지권): 2.03평	59,000,000원 28,910,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경55336	[근린상가]부산광역시 부산진구 개금동 796 개금롯데캐슬 건물: 31.48평 토지(대지권): 11.68평	374,000,000원 128,282,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경3243	[근린상가]부산광역시 부산진구 부전동 192-2 쥬디스태화백화점본관 건물: 12.98평 토지(대지권): 2.36평	469,000,000원 160,867,000원	유찰 (3회)
	2025-07-02	2024타경4550	[근린상가]부산광역시 부산진구 부전동 534-2 서면데시앙스튜디오 건물: 12.40평 토지(대지권): 1.52평	1,016,000,000원 497,840,000원	재진행 (2회)
	2025-07-09	2023타경62528	[근린상가]부산광역시 부산진구 부전동 191-6 메디심전 [유치권] 건물: 62.54평 토지(대지권): 12.76평	2,423,000,000원 1,550,720,000원	재진행 (2회)
	2025-07-09	2023타경62528	[근린상가]부산광역시 부산진구 부전동 191-6 메디심전 [유치권] 건물: 62.54평 토지(대지권): 12.76평	2,627,000,000원 1,681,280,000원	재진행 (2회)
	2025-07-09	2023타경62528	[근린상가]부산광역시 부산진구 부전동 191-6 메디심전 [유치권] 건물: 62.54평 토지(대지권): 12.76평	2,933,000,000원 1,877,120,000원	재진행 (2회)
	2025-07-09	2023타경62528	[근린상가]부산광역시 부산진구 부전동 191-6 메디심전 [유치권] 건물: 42.50평 토지(대지권): 8.65평	5,449,000,000원 3,487,360,000원	재진행 (3회)
	2025-07-09	2023타경56257	[근린상가]부산광역시 부산진구 연지동 42-4 연지우성스마트시티뷰 [유치권] 건물: 379.75평 토지(대지권): 49.17평	4,009,400,000원 1,964,606,000원	재진행 (5회)