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부산시 부산진구 개금동 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 11.6평

2025타경21163 사건의 신개금우성아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

"부산의 중심~ 도약하는 부산진구 - 부산광역시 부산진구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

소 재 지	부산광역시 부산진구 백양대로208번길 38-25, 상가동 지하층1호 (개금동,신개금우성아파트)
물건용도	근린상가
토지면적	44.06㎡(13.33평)
건물면적	38.40㎡(11.62평)
사건번호	2025타경21163
감정평가액	76,000,000원
최저입찰가	(34%) 26,068,000원
입 찰 일	2026.04.03(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	개금동 57	22618.2 분의 44.0583	44.0583㎡ (13.33평)
건물	개금동 57	상가동 지하층1호 철근콘크리트조	38.4㎡ (11.62평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 개금고등학교 남동측 인근, 개금주공2단지아파트 북서측 인근에 위치한 신개금우성아파트 상가동 지하층 1호이며, 주위는 도로변으로 우성 아파트, 개금주공아파트가 인근에 있어 주위환경 보통임.
[교통상황] 소형차량 출입 가능하며, 마을버스정류소가 가까이 있고 시내버스정류소가 인근에 있어 대중 교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 위 기와치장 지하실부 1층 건물 내 지하층 1호로서, ·외벽 : 적벽돌 쌓기, ·내벽 : 벽지마감, 타일 붙임, ·창호 : 하이샷시창임. [이용상태] 근린생활시설(점포)임.
[설비내역] 공동 위생설비, 급배수설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 자루형의 토지로 본건이 있는 상가동은 장방형의 형태이며, 남하향 완경사지에 조성되어 아파트 및 근린상가 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 왕복 4차선 포장도로에 접하며, 남동측으로 현황 왕복 2차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접 함), 상대보호구역, 상대보호구역(광무여자중학교), 절대보호구역, 택지개발지구, 택지개발 지구기타(공동주택및부대복리시설).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ○임대관계는 미상이며, 복도식임. ○본건 건물 북동측에 상가동 지상 주차장이 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년4월9일	소유권
2025년2월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,914,331,450원원	3,560,495,000원원	53%	3회회
6개월	1,961,295,878원원	1,302,837,964원원	59%	2.2회회
12개월	1,850,599,242원원	1,165,712,640원원	56%	2.3회회

부산시 부산진구 개금동 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 11.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 76,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,277,821원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 2. 3. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경21163 (부산지방법원)

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