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"부산의 중심~ 도약하는 부산진구 - 부산광역시 부산진구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1457584

[ 부산광역시 부산진구 전포동 891-48 대동레미안센트럴시티2 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 333 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.15(수) 10:00인 부산지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

농지법
"96년1월1일부터 농지를 취득하기 위해 종전에 받았던 농지매매증명 대신에 개정된 농지법 제8조의 규정에 의한 농지취득자격증명을 발급받아야 농지를 취득할 수 있게 됐다. 개정된 농지법에 따르면 작 목별 주요농작업의 3분의 1이상을 자기 또는 세대원의 노동력에 의하여 영농에 종사하거나, 자신이 직접 1년중 30일 이상 영농에 종사하면 농지취득자격증명 발급이 가능하여 농지를 취득할 수 있다. "

소 재 지	부산광역시 부산진구 전포대로 155, 1층101호 (전포동,대동레미안센트럴시티2)
물건용도	근린상가
토지면적	14.71㎡(4.45평)
건물면적	102.26㎡(30.93평)
사건번호	2025타경333
감정평가액	1,202,000,000원
최저입찰가	(34%) 412,286,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	전포동 891-48	638.6분의 14.71357	14.71357㎡ (4.45평)
건물	전포동 891-48	1 철근콘크리트구조	102.26㎡ (30.93평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 '경남공업고등학교' 남동측 인근에 위치하는 대동레미안센트릴시티2 1층 101호 외 5개호(총 6개호)로서 부근은 근린생활시설 및 공동 주택, 오피스텔 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선'전포역'이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 대체로 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 1층 101호 외 5개호로서 외벽: 일부 치장석붙임 및 몰탈위 페인팅마감 등 내벽: 인테리어 및 벽지, 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창 등 구조임.
[이용상태] 기호(1) 1층 101호: 근린생활시설(상호: 프로부동산)
기호(2) 2층 201호, 기호(3) 2층 202호는 근린생활시설(상호: 미슬토의원)로서 각 호 경계구분 없이 일체로 이용중임.
기호(4) 3층 301호, 기호(5) 3층 302호는 근린생활시설(상호: 미슬토의원)로서 각 호 경계구분 없이 일체로 이용중임.
기호(6) 지하1층 비101호: 근린생활시설(상호: 미슬토의원)
[설비내역] 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 천정형 시스템설비, 주차설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 동측으로 폭 50미터 내외의 광대로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 (2024-06-12)(기준높이 130m)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)
(최고높이 180m)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1). 임대관계: 미상임.
2). 기타: (1). 본건 중 2층, 3층[기호(2~5)]은 한 개층(2층, 3층) 전체를 경계 구분 없이 일괄로 사용중인 구분건물로서 일부 벽체를 철거하고 공용부분 복도의 일부를 점유하여 사용중임. (2). 기호(2~5)는 별지 ‘건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 2,3층 내 각 호 전유부분 사이의 일부 경계벽 및 전유부분과 공용부분 복도 사이의 경계벽이 없는 상태로 이용 중이나 경계벽 제거가 일시적인 것으로서 도면 등에 의하여 각 호의 위치와 면적 등을 특정할 수 있고 경계벽에 대한 복원 및 통로의 확보가 가능하고 그 원상회복에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 사료되며 각 호의 구조 및 형태, 규모, 용도 등을 참작 할 시 구조 및 이용상 독립성을 갖추고 호별 단독적인 효용가치가 있을 것으로 사료 되는 바, 참고 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	101호	2024.02.29.	[보]미상 [월]400,000
김OO	101호	2023.08.03.	[보]미상 [월]400,000
안OO	101호	2024.08.02.	[보]미상 [월]400,000
윤OO	101호	2024.01.15	[보]미상 [월]400,000
윤OO	101호	2021.06.02.	[보]20,000,000 [월]1,800,000
장OO	101호	2024.01.15.	[보]미상 [월]400,000
정OO	101호	2024.07.25.	[보]미상 [월]400,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월24일	소유권
2017년8월24일	소유권
2018년1월24일	근저당권	1,200,000,000원
2024년1월10일	(1)근저당권설정	180,000,000원
2024년1월10일	(2)근저당권설정	456,000,000원
2025년1월8일	압류
2025년1월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간