3억 1300만원짜리 근린상가, 부산시 양정동 낙찰가 분석

부산지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경145의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 5337만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"부산의 중심~ 도약하는 부산진구 - 부산광역시 부산진구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1370637

부산진구 양정동 147-31 근린상가 경매

2024타경145

소 재 지 : 부산광역시 부산진구 양정동 147-31 남명씨티밸리

감 정 가 : 313,000,000

최 저 가 : 153,370,000

매각기일 : 2026.03.03(화) 10:00

소 재 지	부산광역시 부산진구 중앙대로990번길 8, 1층102-2호 (양정동,남명씨티밸리)
물건용도	근린상가
토지면적	5.60㎡(1.69평)
건물면적	26.20㎡(7.93평)
사건번호	2024타경145
감정평가액	313,000,000원
최저입찰가	(49%) 153,370,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중앙대로990번길 8	9369.0 분의 56.0	5.6㎡ (1.69평)
건물	중앙대로990번길 8	1 철근콘크리트구조	26.20㎡ (7.93평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 양정초등학교 북동측 인근에 위치하는 남명씨티밸리 1층 102-1호 및 102-2호로서, 주위는 업무시설, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 위치 및 주위환경 무난함.
2) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 연제초등학교 북동측 인근에 위치하는 전원에스빌 4층 401호로서, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 입지조건 무난함.
3) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도1호선(시청역) 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 양호함.
4) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도 1호선(연산역) 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건내 4층 401호로서, (사용승인일: 2003.01.13)
외벽: 몰탈위 페인팅마감 등,내벽: 벽지마감 등,창호: 샷시창호임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상17층건내 1층102-1호[기호(1)] 및 1층 102-2호[기호(2)]로서, (사용승인일: 2013.11.08)
외벽: 복합판넬 및 드라이비트마감 등, 내벽: 인테리어마감 등, 바닥: 타일깔기마감 등, 창호: 샷시창호임.
7) 이용상태=기호(1): 근린생활시설(폐문),기호(2): 근린생활시설(사무실)임.
8) 이용상태=아파트임.
9) 설비내역=공동위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어있음.
10) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 주차설비 등이 되어 있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태=부정다각형의 토지로서 공동주택 및 오피스텔 부지 등으로 이용중임.
12) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용중임.
1[도로상태] 남서측으로 약 8M 폭의 도로에 접함.
1[도로상태] 본건 북서측으로 약 35M 폭의 도로에, 북동측 및 남동측으로 약 8M 폭의 도로에 각각 접함.
1[토지이용계획] 일반상업지역(2019-01-07), 방화지구(2019-01-07), 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(42m이하)＜건축법＞, 교육환경보호구역(2022-03-23)(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
1[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 일반경관지구(저촉)임.
1[공부와의 차이] 없 음.
1[공부와의 차이] 없 음.
1[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
우OO	1층102-2호(양정동,남명씨티밸리)	2022.11.30	[보]미상 [월]300,000
주OO	1층102호	2022.12.19.	[보]5,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월7일	근저당권	1,980,000,000원
2019년1월31일	근저당권	75,000,000원
2023년12월14일	가압류	184,809,630원
2024년1월11일	임의경매
2024년1월12일	가압류	67,129,970원
2024년3월8일	가압류	13,646,361원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

3억 1300만원짜리 근린상가, 부산시 양정동 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1829)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
우상길:권리신고 없어 임대차관계 불분명 주식회사 씨에이그룹컴퍼니:권리신고 없어 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 779일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 779일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1370637

사건번호 : 2024타경145 (부산지방법원)

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