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6억 3954만원 저렴한 부산진구 당감동 1층 근린상가 경매물건입니다.

2024타경64408 사건의 힐탑스타 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"부산의 중심~ 도약하는 부산진구 - 부산광역시 부산진구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 근린상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경64408이며 부산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,254,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 614,460,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 61,446,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 부산진구 가야대로 701, 1동 1층102호 (당감동,힐탑스타)
물건용도	근린상가
토지면적	8.11㎡(2.45평)
건물면적	67.94㎡(20.55평)
사건번호	2024타경64408
감정평가액	1,254,000,000원
최저입찰가	(49%) 614,460,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	당감동 1016	1017분의 3.8804	3.8804㎡ (1.17평)
대지권	당감동 1016	1017분의 4.229	4.229㎡ (1.28평)
건물	당감동 1016	1 철근콘크리트구조	32.51㎡ (9.83평)
건물	당감동 1016	1 철근콘크리트구조	35.43㎡ (10.72평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 부산도시철도 2호선 부암역 서측 인근에 위치하는 힐탑스타 1동 1층 101호 외 2개호로서 부근은 각종 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 부암역이 소재하여 대중교통사정은 양호한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물내 1층 101호 외 2개호로서, 외 벽 : 치장석재 붙임, 콘크리트위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 보드위 페인팅, 콘크리트위 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시창의 구조입니다.
[이용상태] 공히 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점) 용도입니다.
[설비내역] 공동 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 주차타워설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 4필 일단의 부정형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 일단의 토지는 남측으로 약 50M 폭, 북서측으로 약 8M 폭의 포장도로와 각각 접하고, 동측으로 약12M 폭의 포장도로에 일부가 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 일반상업지역, 방화지구, 광로2류(폭 50M-70M)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(84M 이하)＜건축법＞ 기호(3) : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(84M 이하)＜건축법＞ 기호(4) : 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 12M-15M)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(84M 이하)＜건축법＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기호(2,3)은 호별 구분 없이 일체로 하여 바베큐점(상호: 풍년)으로 이용중입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	102호,103호전부	2024.03.21.	[보]5,000,000 [월]700,000
부OO	103호	2022.02.18.	[보]10,000,000 [월]1,000,000
최OO	102호,103호전부	2022.09.14.	[보]50,000,000 [월]2,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월8일	소유권
2021년3월8일	근저당권	2,574,000,000원
2022년12월19일	압류
2023년6월1일	압류
2024년10월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

6억 3954만원 저렴한 부산진구 당감동 1층 근린상가 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 감정당시(24.10.28.) 각 호별 구분없이 일체로 하여 바베큐점(상호: 풍년)으로 이용중이였으며, 감정인의 의견에 따 르면 경계벽은 건축물 평면도 등에 근거하여 간이하게 복원할 수 있는 것으로 판단된다고 함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 102호와 1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권부현:임차인이 제출한 권리신고및배당요구신청서에 첨부된 임대차계약서에 따르면, "임대인 최옥수, 임차인 권부현"으로 " 전대차계약"이라는 취지가 기재되어 있음. 그리고 현황조사보고서에 첨부된 상가건물 임대차현황서(24.10.24. 부산진세무서장 발행)에 따르면, 위 점유현황 외 "위치(힐탑스타 102호, 103호), 면적(67.9400㎡), 임대차기간(2024.03.15.~2025.03.14.)"이 추가 로 기재되어 있음 부건씨엔에스 주식회사(이영환):현황조사보고서에 첨부된 상가건물 임대차현황서(24.10.24. 부산진세무서장 발행)에 따르면, 위 점유현황 외 "위치(힐탑스타 103호), 면적(33.9700㎡), 임대차기간(2022.02.15.~2024.02.14.)"이 추가로 기재되어 있음 최옥수:상가건물임대차현황서 미제출로 사업자등록신청일은 확인 안되며, 위 사업자등록신청일(2022.9.14.)은 신청인이 권리신 고및배당요구신청서에 기재한 날짜임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 528일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 528일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경64408 (부산지방법원)

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