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부산진구 근린상가경매 - 낙찰 전략은? (1층 20.6평)

2024타경64408 사건의 힐탑스타 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1456898

부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 근린상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,254,000,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 614,460,000원입니다.

사건번호는 2024타경64408이며 부산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 61,446,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 부산진구 가야대로 701, 1동 1층102호 (당감동,힐탑스타)
물건용도	근린상가
토지면적	8.11㎡(2.45평)
건물면적	67.94㎡(20.55평)
사건번호	2024타경64408
감정평가액	1,254,000,000원
최저입찰가	(49%) 614,460,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	당감동 1016	1017분의 3.8804	3.8804㎡ (1.17평)
대지권	당감동 1016	1017분의 4.229	4.229㎡ (1.28평)
건물	당감동 1016	1 철근콘크리트구조	32.51㎡ (9.83평)
건물	당감동 1016	1 철근콘크리트구조	35.43㎡ (10.72평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 부산도시철도 2호선 부암역 서측 인근에 위치하는 힐탑스타 1동 1층 101호 외 2개호로서 부근은 각종 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 부암역이 소재하여 대중교통사정은 양호한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물내 1층 101호 외 2개호로서, 외 벽 : 치장석재 붙임, 콘크리트위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 보드위 페인팅, 콘크리트위 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시창의 구조입니다.
[이용상태] 공히 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점) 용도입니다.
[설비내역] 공동 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 주차타워설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 4필 일단의 부정형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 일단의 토지는 남측으로 약 50M 폭, 북서측으로 약 8M 폭의 포장도로와 각각 접하고, 동측으로 약12M 폭의 포장도로에 일부가 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 일반상업지역, 방화지구, 광로2류(폭 50M-70M)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(84M 이하)＜건축법＞ 기호(3) : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(84M 이하)＜건축법＞ 기호(4) : 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 12M-15M)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(84M 이하)＜건축법＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기호(2,3)은 호별 구분 없이 일체로 하여 바베큐점(상호: 풍년)으로 이용중입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	102호,103호전부	2024.03.21.	[보]5,000,000 [월]700,000
부OO	103호	2022.02.18.	[보]10,000,000 [월]1,000,000
최OO	102호,103호전부	2022.09.14.	[보]50,000,000 [월]2,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월8일	소유권
2021년3월8일	근저당권	2,574,000,000원
2022년12월19일	압류
2023년6월1일	압류
2024년10월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,152,142,857원원	661,351,986원원	55%	2.4회회
6개월	1,159,320,727원원	635,322,880원원	54%	2.4회회
12개월	1,268,067,104원원	707,620,918원원	54%	2.4회회

부산진구 근린상가경매 - 낙찰 전략은? (1층 20.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 감정당시(24.10.28.) 각 호별 구분없이 일체로 하여 바베큐점(상호: 풍년)으로 이용중이였으며, 감정인의 의견에 따 르면 경계벽은 건축물 평면도 등에 근거하여 간이하게 복원할 수 있는 것으로 판단된다고 함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 102호와 1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권부현:임차인이 제출한 권리신고및배당요구신청서에 첨부된 임대차계약서에 따르면, "임대인 최옥수, 임차인 권부현"으로 " 전대차계약"이라는 취지가 기재되어 있음. 그리고 현황조사보고서에 첨부된 상가건물 임대차현황서(24.10.24. 부산진세무서장 발행)에 따르면, 위 점유현황 외 "위치(힐탑스타 102호, 103호), 면적(67.9400㎡), 임대차기간(2024.03.15.~2025.03.14.)"이 추가 로 기재되어 있음 부건씨엔에스 주식회사(이영환):현황조사보고서에 첨부된 상가건물 임대차현황서(24.10.24. 부산진세무서장 발행)에 따르면, 위 점유현황 외 "위치(힐탑스타 103호), 면적(33.9700㎡), 임대차기간(2022.02.15.~2024.02.14.)"이 추가로 기재되어 있음 최옥수:상가건물임대차현황서 미제출로 사업자등록신청일은 확인 안되며, 위 사업자등록신청일(2022.9.14.)은 신청인이 권리신 고및배당요구신청서에 기재한 날짜임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 467일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 467일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1456898

사건번호 : 2024타경64408 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-04	2025타경333	[근린상가]부산광역시 부산진구 전포동 891-48 대동레미안센트럴시티2 건물: 36.34평 토지(대지권): 5.23평	282,000,000원 197,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경333	[근린상가]부산광역시 부산진구 전포동 891-48 대동레미안센트럴시티2 건물: 96.86평 토지(대지권): 13.94평	1,213,000,000원 849,100,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경333	[근린상가]부산광역시 부산진구 전포동 891-48 대동레미안센트럴시티2 건물: 96.86평 토지(대지권): 13.94평	1,314,000,000원 919,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경333	[근린상가]부산광역시 부산진구 전포동 891-48 대동레미안센트럴시티2 건물: 30.93평 토지(대지권): 4.45평	1,202,000,000원 841,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경21466	[근린상가] 부산진구 부전동 505-6 한솔폴라리스 건물: 94.78평 토지(대지권): 10.43평	2,430,000,000원 1,701,000,000원	유찰 (1회)
	2026-03-04	2024타경64408	[근린상가]부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 건물: 20.55평 토지(대지권): 2.45평	1,254,000,000원 614,460,000원	유찰 (2회)
	2026-03-04	2024타경64408	[근린상가]부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 건물: 24.68평 토지(대지권): 2.95평	1,399,000,000원 685,510,000원	유찰 (2회)
	2026-02-27	2025타경21163	[근린상가]부산광역시 부산진구 개금동 57 신개금우성아파트 건물: 11.62평 토지(대지권): 13.33평	76,000,000원 37,240,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2024타경51815	[근린상가]부산광역시 부산진구 양정동 389-15 메이플파크 건물: 5.51평 토지(대지권): 1.04평	118,000,000원 82,600,000원	재진행 (1회)
	2026-02-27	2024타경2189	[근린상가]부산광역시 부산진구 부전동 192-2 쥬디스태화백화점본관 건물: 8.53평 토지(대지권): 1.55평	308,000,000원 36,235,890원	유찰 (6회)
	2026-02-27	2024타경2189	[근린상가]부산광역시 부산진구 부전동 192-2 쥬디스태화백화점본관 건물: 8.14평 토지(대지권): 1.48평	339,000,000원 39,883,010원	유찰 (6회)
	2026-03-03	2024타경145	[근린상가]부산광역시 부산진구 양정동 147-31 남명씨티밸리 건물: 7.93평 토지(대지권): 1.69평	313,000,000원 153,370,000원	재진행 (2회)
	2026-03-03	2024타경145	[근린상가]부산광역시 부산진구 양정동 147-31 남명씨티밸리 건물: 58.42평 토지(대지권): 12.58평	2,065,000,000원 1,011,850,000원	재진행 (2회)