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부산진구 부전동 3억 7400만원 대동레미안더오션 상가경매로 2억 8420만원 저렴하게

이번에 소개할 경매물건은 부산시 부산진구에 위치한 대동레미안더오션입니다. 최저입찰가는 8980만원입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경4673

부산지방법원의 경매 목적물로

감정가 374,000,000원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 24% 저감되어 89,797,000원으로

2026.01.07(수) 10:00 부산지방법원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	부산광역시 부산진구 부전로111번길 15, 1층101호 (부전동,대동레미안더오션)
물건용도	상가
토지면적	11.14㎡(3.37평)
건물면적	51.90㎡(15.70평)
사건번호	2024타경4673
감정평가액	374,000,000원
최저입찰가	(24%) 89,797,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부전동 415-1	1040.6분의 11.1358	11.1358㎡ (3.37평)
건물	부전동 415-1	1 철근콘크리트구조	51.9㎡ (15.70평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남서측 인근에 위치하는 대동 레미안더오션 1층 101호 및 10층 1002호로서, 부근은 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남측 인근에 위치하는 대동레미안 더오션2 6층 605호 및 3층 308호로서, 부근은 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 부암역이 소재 하여 대중교통사정은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 2호선 부암역이 소재 하여 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 6층 605호 및 3층 308호로서, 외벽: 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 샷시창의 구조임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 1층 101호 및 10층 1002호로서, 외벽: 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 샷시창의 구조임.
[이용상태] 기호(1) : 근린생활시설(사무실)로 이용 중임. (상호: (주)한승건설)
기호(2) : 공동주택(아파트)임.
[이용상태] 기호(3) : 공동주택(아파트)임.
기호(4) : 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔) 용도임.
[설비내역] 기호(1) : 급배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
기호(2) : 급배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 공동현관문설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 아파트, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
7)인접 도로상태등 동측, 남측 및 북측으로 노폭 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시관리계획 입안중임.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시관리계획 입안중임.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호(1)은 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점) 용도이나, 현황 근린생활시설 (사무실)로 이용 중임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임 2) 기타 : 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임 2) 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월9일	소유권
2020년11월30일	근저당권	324,000,000원
2024년3월6일	압류
2024년5월21일	압류
2024년5월30일	가압류	83,810,160원
2024년6월28일	가압류	24,390,000원
2024년8월1일	가압류	174,908,500원
2024년8월12일	가압류	297,500,000원
2024년9월13일	임의경매
2024년11월28일	압류
2024년12월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,117,571,429원원	657,793,097원원	61%	2회회
6개월	1,237,852,800원원	686,756,169원원	57%	2.2회회
12개월	1,327,671,578원원	746,729,646원원	55%	2.3회회

부산진구 부전동 3억 7400만원 대동레미안더오션 상가경매로 2억 8420만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)용도이나 현황 사무실로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목록1 대동레미안더오션 101호는 경비

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 470일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 470일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.30.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경4673 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-31	2025타경333	[근린상가]부산광역시 부산진구 전포동 891-48 대동레미안센트럴시티2 건물: 36.34평 토지(대지권): 5.23평	282,000,000원 282,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2025타경333	[근린상가]부산광역시 부산진구 전포동 891-48 대동레미안센트럴시티2 건물: 96.86평 토지(대지권): 13.94평	1,213,000,000원 1,213,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2025타경333	[근린상가]부산광역시 부산진구 전포동 891-48 대동레미안센트럴시티2 건물: 96.86평 토지(대지권): 13.94평	1,314,000,000원 1,314,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2025타경333	[근린상가]부산광역시 부산진구 전포동 891-48 대동레미안센트럴시티2 건물: 30.93평 토지(대지권): 4.45평	1,202,000,000원 1,202,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경21466	[근린상가] 부산진구 부전동 505-6 한솔폴라리스 건물: 94.78평 토지(대지권): 10.43평	2,430,000,000원 2,430,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2024타경64408	[근린상가]부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 건물: 20.55평 토지(대지권): 2.45평	1,254,000,000원 1,254,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2024타경64408	[근린상가]부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 건물: 24.68평 토지(대지권): 2.95평	1,399,000,000원 1,399,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2025타경21163	[근린상가]부산광역시 부산진구 개금동 57 신개금우성아파트 건물: 11.62평 토지(대지권): 13.33평	76,000,000원 53,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2023타경61525	[근린상가]부산광역시 부산진구 부전동 408-24 라비앙빌 건물: 7.43평 토지(대지권): 2.15평	108,000,000원 37,044,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2023타경61525	[근린상가]부산광역시 부산진구 부전동 408-24 라비앙빌 건물: 19.31평 토지(대지권): 5.60평	189,000,000원 64,827,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2024타경4673	[근린상가]부산광역시 부산진구 부전동 415-1 대동레미안더오션 건물: 15.70평 토지(대지권): 3.37평	374,000,000원 89,797,000원	유찰 (4회)
	2026-01-23	2024타경64934	[근린상가]부산광역시 부산진구 부전동 257-3 아이온시티빌딩 건물: 3.11평 토지(대지권): 0.35평	75,000,000원 8,823,680원	유찰 (6회)
	2025-12-30	2024타경3243	[근린상가]부산광역시 부산진구 부전동 192-2 쥬디스태화백화점본관 건물: 12.98평 토지(대지권): 2.36평	469,000,000원 55,178,000원	유찰 (6회)
	2026-01-23	2024타경2189	[근린상가]부산광역시 부산진구 부전동 192-2 쥬디스태화백화점본관 건물: 8.53평 토지(대지권): 1.55평	308,000,000원 51,765,560원	유찰 (5회)
	2026-01-23	2024타경2189	[근린상가]부산광역시 부산진구 부전동 192-2 쥬디스태화백화점본관 건물: 8.14평 토지(대지권): 1.48평	339,000,000원 56,975,730원	유찰 (5회)