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부산진구 상가 경매물건 | 2024타경64408 경매 핵심정리

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 부산진구 당감동의 힐탑스타 경매건입니다.

"부산의 중심~ 도약하는 부산진구 - 부산광역시 부산진구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1456897

2024타경64408

부산지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,399,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 685,510,000원으로

2026.05.13(수) 10:00 부산지방법원 경매8계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	부산광역시 부산진구 가야대로 701, 1동 1층101호 (당감동,힐탑스타)
물건용도	상가
토지면적	9.74㎡(2.95평)
건물면적	81.59㎡(24.68평)
사건번호	2024타경64408
감정평가액	1,399,000,000원
최저입찰가	(49%) 685,510,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	당감동 1016	1017분의 9.7388	9.7388㎡ (2.95평)
건물	당감동 1016	1 철근콘크리트구조	81.59㎡ (24.68평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 부산도시철도 2호선 부암역 서측 인근에 위치하는 힐탑스타 1동 1층 101호 외 2개호로서 부근은 각종 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 부암역이 소재하여 대중교통사정은 양호한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물내 1층 101호 외 2개호로서, 외 벽 : 치장석재 붙임, 콘크리트위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 보드위 페인팅, 콘크리트위 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시창의 구조입니다.
[이용상태] 공히 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점) 용도입니다.
[설비내역] 공동 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 주차타워설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 4필 일단의 부정형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 일단의 토지는 남측으로 약 50M 폭, 북서측으로 약 8M 폭의 포장도로와 각각 접하고, 동측으로 약12M 폭의 포장도로에 일부가 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 일반상업지역, 방화지구, 광로2류(폭 50M-70M)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(84M 이하)＜건축법＞ 기호(3) : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(84M 이하)＜건축법＞ 기호(4) : 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 12M-15M)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(84M 이하)＜건축법＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기호(2,3)은 호별 구분 없이 일체로 하여 바베큐점(상호: 풍년)으로 이용중입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
부OO	101호	2022.04.27	[보]10,000,000 [월]2,000,000
주OO	101호	2023.02.28.	[보]20,000,000 [월]100,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월8일	소유권
2021년3월8일	근저당권	2,574,000,000원
2023년6월1일	압류
2024년8월14일	압류
2024년10월21일	임의경매
2024년12월16일	가압류	7,967,270원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부산진구 상가 경매물건 | 2024타경64408 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 102호와 1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
부건개발 주식회사(이영환):현황조사보고서에 첨부된 상가건물 임대차현황서(24.10.24. 부산진세무서장 발행)에 따르면, 위 기 재외 "위치(힐스타 101호), 면적(81.5900㎡), 임대차기간(2022.04.27.~2024.04.26.)"이 추가로 기재되어 있음 주식회사 동아홀딩스(김원기):현황조사보고서에 첨부된 상가건물 임대차현황서(24.10.24. 부산진세무서장 발행)에 따르면, 위 기 재외 "위치(힐탑스타 1동 101호), 면적(81.5900㎡), 임대차기간(2023.02.02.~2025.02.01.)"이 추가로 기재되어 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 528일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 528일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1456897

사건번호 : 2024타경64408 (부산지방법원)

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