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2023타경4235 경매사건 분석 ◆ 광도면 임야 (1,380.0평)

통영 광도면 황리의 임야 경매가 11회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1433만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경상남도 통영시 광도면 황리 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 166,794,000원입니다.

11회 유찰되어 최저입찰가는 14,327,000원입니다.

사건번호는 2023타경4235이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 1,432,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 통영시 광도면 황리 산406
물건용도	임야
토지면적	4,562.00㎡(1,380.01평)
건물면적
사건번호	2023타경4235
감정평가액	166,794,000원
최저입찰가	(9%) 14,327,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황리 산406	임야	4562㎡ (1,380.01평) 지분 7867분의 4562 전부

[위치/주위환경] 경상남도 통영시 광도면 황리 소재 "무량마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는임야 및 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1) 토지까지 소형차량 및 농기계 등 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
기호(2,3) 토지까지 차량접근이 불가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1-3) 토지는 부정형의 급경사 토지로서, 자연림 상태임.
[도로상태] 기호(1) 토지 동측으로 약 2m폭의 진입로가 소재함.
기호(2,3) 토지는 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 지방2급하천(저촉) 가축사육제한구역(주거밀집지 역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구 역(주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임 업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 하천구역＜하천법＞기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m이내)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞기호(3) : 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 1000m이내)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년6월24일	근저당권	36,000,000원
2023년9월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	67,208,940원원	23,282,350원원	35%	6.2회회
6개월	54,475,760원원	17,963,150원원	32%	6.1회회
12개월	58,315,034원원	18,915,097원원	40%	5.9회회

2023타경4235 경매사건 분석 ◆ 광도면 임야 (1,380.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각 -특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -지상에 분묘 1기 소재함(분묘기지권 성립여지 있음). 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 11회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 166,794,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,260,274원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 813일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 813일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 녹지지역. 보전관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 방2.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경4235 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경138	[임야] 통영시 미수동 산44-2 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 4,349.95평	756,926,000원 756,926,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경21255	[임야] 통영시 도천동 889 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 468.88평	361,150,000원 361,150,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경21238	[임야] 통영시 한산면 하소리 산134 토지(대지권): 510.02평	4,383,600원 4,383,600원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21263	[임야] 통영시 산양읍 풍화리 산170 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 598.95평	33,548,200원 23,484,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경206	[임야] 통영시 북신동 309-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,939.39평	1,526,772,000원 1,068,740,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경20991	[임야] 통영시 도산면 저산리 산121 [분묘기지권] 토지(대지권): 901.45평	180,329,000원 115,410,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경299	[임야] 통영시 한산면 매죽리 산56-1 토지(대지권): 15,599.93평	381,618,000원 195,388,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경21266	[임야] 통영시 사량면 읍덕리 산37 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,380.05평	360,774,300원 184,716,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경21266	[임야] 통영시 사량면 읍덕리 산23-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,868.76평	38,882,350원 19,908,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2023타경4235	[임야] 통영시 광도면 황리 산397-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,228.25평	14,617,188원 7,484,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2023타경4235	[임야] 통영시 광도면 황리 산408 [분묘기지권] 토지(대지권): 460.10평	48,672,000원 24,920,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2025타경367	[임야] 통영시 산양읍 신전리 산589-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 488.81평	11,149,710원 3,996,000원	유찰 (4회)
	2026-01-12	2024타경5129	[임야] 통영시 욕지면 서산리 산1-48 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,140.12평	11,307,000원 5,066,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경5129	[임야] 통영시 욕지면 동항리 산104-22 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,049.98평	7,636,200원 3,421,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경28658	[임야] 통영시 한산면 두억리 산251 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,630.00평	28,800,000원 7,550,000원	유찰 (6회)