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양평군 토지(임야)경매 ★ 경기 8억 82만원 싼 토지(임야) (1,462.9평)

2회 유찰된 경기 양평군 개군면 상자포리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1316147

양평군 개군면 상자포리의 토지(임야) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 4,835.90㎡(1,462.86평)입니다.

사건번호는 2023타경2973이며 수원지방법원 여주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,570,237,300원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 769,416,000원입니다.

입찰보증금은 76,941,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 양평군 개군면 상자포리 300
물건용도	토지(임야)
토지면적	4,835.90㎡(1,462.86평)
건물면적
사건번호	2023타경2973
감정평가액	1,570,237,300원
최저입찰가	(49%) 769,416,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상자포리 300	임야	258.5㎡ (78.20평)
	상자포리 300-1	임야	123.6㎡ (37.39평)
	상자포리 300-2	임야	344.2㎡ (104.12평)
	상자포리 300-4	임야	245.6㎡ (74.29평)
	상자포리 300-5	임야	271.2㎡ (82.04평)
	상자포리 300-6	임야	648.4㎡ (196.14평)
	상자포리 300-7	임야	303.2㎡ (91.72평)
	상자포리 300-8	임야	284.4㎡ (86.03평)
	상자포리 300-9	임야	308.6㎡ (93.35평)
	상자포리 300-10	임야	316.4㎡ (95.71평)
	상자포리 300-11	임야	331.6㎡ (100.31평)
	상자포리 300-13	임야	2.4㎡ (0.73평)
	상자포리 300-14	임야	443.1㎡ (134.04평)
	상자포리 300-15	도로	688.60㎡ (208.30평) 20350분의 13772 지분전부
	상자포리 301-3	전	146.7㎡ (44.38평)
	상자포리 301-17	전	17.4㎡ (5.26평)
	상자포리 301-18	전	9.8㎡ (2.96평)
	상자포리 302-2	전	92.2㎡ (27.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 개군면 소재 "개군면사무소" 남동측 인근에 위치하며 주위는 전 등 농경지, 단독주택, 주거나지, 임야 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량 진출입 가능하고 인근 소재 간선도로변으로 버스정류장이 소재하여 제반 광역적 도로이용은 보통이나 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용상황은 불편한 편임.
[이용상태] 기호2,4,5,7-12,17,18,20: 귀 제시목록 및 공부상 지목 "임야, 전"이나 현황 후첨 "사진용지"와 같이 남측 하향 완경사지대 내 석축,옹벽 등으로 계단식으로 부지조성한 사다리형 등의 나지임.
기호3: 귀 제시목록 및 공부 상 지목 "임야" 이나 현황 후첨 "사진용지"와 같이 대체로 평탄한 사다리형지로 나지 등의 상태임. 기호6: 귀 제시목록 및 공부상 지목 "임야"이나 대체로 평탄한 사다리형지로 현황 후첨 "사진용지"와 같이 토지임야 등의 상태임. 기호13: 귀제시목록 및 공부상 지목"임야"이나 현황 대체로 평탄한 삼각형의 협소토지로 조성나지로 목측됨. (정확한 지적경계 등의 확인은 측량을 요함)
기호14 : 남측 하향 완경사의 부정형지로 현황 토지임야 등의 상태임기호15: 완경사 부정형지로 현황 약 4m-6m의 도로임. 기호16: 귀 제시목록 및 공부상 지목 "전"이나 현황 후첨 "사진용지"와 같이 완경사지대 내 석축 등으로 계단식으로 조성된 나지이며 서측 일부 포장된 도로로 이용중임. 기호19: 남측 하향 완경사지대 내 대체로 평탄한 부정형지로 현황 묵전임. [도로상태] 기호2-4,7-14,17,18,19,20 은 폭 약4-6m의 도로(기호15)를 통하여 출입함. 기호5,6은 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입함. 기호16은 남측으로 폭 약4m의 도로(기호15)와 접하며 본건이 서측 일부 도로 포장되어 있음.
[토지이용계획] 기호2-6,9,13,14: 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(하자포하수처리구역(하자포공공하수처리구역))＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞기호7,8,10-12,15: 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(하자포하수처리구역(하자포공공하수처리구역))＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞기호16-18: 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(하자포하수처리구역(하자포공공하수처리구역))＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 기호19,20: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(하자포하수처리구역(하자포공공하수처리구역))＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임.
[제시외 물건] 평가의견Ⅰ. 5. (3) 참조 [공부와의 차이] 본건은 귀제시목록 및 공부상 지목 임야, 전 등이나 일부 면적 개발행위허가를 득하고부지조성한 주거나지, 도로 등으로 전원주택지 분양중으로 탐문되므로 경매시 제반 인허가사항 등의 확인에 유의하시기 바람. 기호4,12는 건축허가를 득한 것으로 탐문되므로 경매시 관계기관에 제반 사항 등의 확인에참고하시기 바람. [참고사항] 임대사항 미상임.
본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 간이화장실 소재하나 이동이 용이한 점 등을 고려하여 평가외 하였으니 경매시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

	소유권
2019년8월7일	근저당권	1,144,000,000원
2019년8월7일	지상권
2020년2월24일	근저당권	100,000,000원
2020년9월3일	근저당권	747,000,000원
2023년7월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	316,702,514원원	129,822,684원원	45%	2.9회회
6개월	388,152,145원원	157,322,732원원	47%	2.9회회
12개월	505,014,518원원	224,892,149원원	50%	2.6회회

양평군 토지(임야)경매 ★ 경기 8억 82만원 싼 토지(임야) (1,462.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2,4,5,7~13,15~18,20.은 공부상 지목 임야, 전 등이나 일부 면적 개발행위허가를 득하고 부지조성한 주거나지, 도 로 등으로 전원주택지 분양중으로 탐문되었고, 목록4,12.는 건축허가를 득한것으로 탐문되었으므로 제반 인허가 사항 별도 확 인 요함. 매각에서 제외되는 목록2. 지상의 컨테이너 1동, 목록3.지상의 간이화장실 2개, 목록5.지상의 철재창고 1개, 목록10.지 상의 컨테이너 1동, 목록12.지상의 컨테이너 1동 등 각 제시외 건물이 소재하며, 목록10. 지상에는 건축자재와 쓰레기등 쌓여 있음. 목록16,17,18,20.은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록 1의 등기부상 표시 부동산은 소재불명임. 나. 제시 목록 2의 부동산 표시는 임야이나, 토지조성공사가 되어 있으며 현재는 잡풀이 자라고 있으며, 제시 외 컨테이너 1동이 소재함. 다. 제시 목록 3 내지 13의 부동산 표시는 임야이나, 토지조성공사가 되어 있으며 현재는 잡풀이 자라고 있음. 라. 제시 목록 3 지상에 간이 화장실 2개, 제시 목록 5 지상에 철재창고 1개, 제시 목록 10 지상에 컨테이너 1동, 제시 목록 12 지상에 컨테이너 1동 등 각 제시외 건물이 소재하고 있으며, 제시 목록 10 토지에는 건축자재와 쓰레기 등이 소량 쌓여 있음. 마. 제시 목록 14의 부동산은 토지조성공사 흔적은 있으나 현재는 나무와 수풀이 우거진 임야임. 바. 제시 목록 15의 부동산은 등기부상 표시와 같이 대체로 도로로 이용 중임. 사. 제시 목록 16의 부동산은 등기부상 전이나 현재 묵혀 있는 상태이며, 제시 목록 17, 18은 토지조성공사가 되어 있지만 현재는 잡풀이 자라고 있는 상태임. 아. 제시 목록 19, 20의 부동산은 토지조성공사의 흔적은 있으나 현재는 농작물이 재배되지 않고 잡풀들이 자라고 있는 묵혀 있는 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 735일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 735일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.8.7.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1316147

사건번호 : 2023타경2973 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경32780	[임야] 양평군 지평면 수곡리 923-5 토지(대지권): 3,169.60평	733,460,000원 733,460,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경3621	[임야] 양평군 청운면 가현리 산99 토지(대지권): 15,527.02평	1,045,848,800원 1,045,848,800원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경1953	[임야] 양평군 양평읍 창대리 산74-1 토지(대지권): 347.27평	89,544,000원 89,544,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경37358	[임야] 양평군 강하면 동오리 산157-1 토지(대지권): 3,599.75평	2,998,800,000원 2,998,800,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경37358	[임야] 양평군 강하면 동오리 709-9 토지(대지권): 1,295.31평	1,061,936,000원 1,061,936,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경36010	[임야] 양평군 양서면 증동리 230-14 [법정지상권] 토지(대지권): 1,590.54평	1,157,251,000원 1,157,251,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경2109	[임야] 양평군 양동면 금왕리 675 토지(대지권): 147.02평	3,402,000원 3,402,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경36362	[임야] 양평군 지평면 일신리 산173-14 토지(대지권): 14,798.00평	1,826,299,000원 1,826,299,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경35048	[임야] 양평군 서종면 서후리 산145-12 토지(대지권): 799.81평	330,500,000원 330,500,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경2987	[임야] 양평군 양서면 신원리 산76-5 토지(대지권): 319.74평	93,184,000원 93,184,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2023타경36211	[임야] 양평군 옥천면 용천리 산61 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 690.00평	634,938,000원 634,938,000원	신건 (0회)
	2025-08-13	2024타경31237	[임야] 양평군 양서면 목왕리 172-23 [법정지상권] 토지(대지권): 206.91평	245,556,000원 120,322,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경1182	[임야] 양평군 용문면 신점리 산40 토지(대지권): 1,139.97평	30,148,000원 21,104,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경36676	[임야] 양평군 청운면 삼성리 산37-16 토지(대지권): 283.14평	16,848,000원 11,794,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경943	[임야] 양평군 양동면 계정리 산22-3 [법정지상권] 토지(대지권): 144.29평	78,574,000원 39,294,000원	유찰 (1회)