부산 정관읍 정관7로 근린상가 경매 기장군

2023타경1987

소재지 - 부산광역시 기장군 정관읍 정관7로 34, 3층302호 (서진프라자1동)

감정가 : 1,490,000,000

최저가 : 762,880,000

매각기일 : 2025.01.27(월) 10:00

소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 정관7로 34, 3층302호 (서진프라자1동)
물건용도	근린상가
토지면적	89.92㎡(27.20평)
건물면적	438.59㎡(132.67평)
사건번호	2023타경1987
감정평가액	1,490,000,000원
최저입찰가	(51%) 762,880,000원
입찰보증금	(10%) 76,288,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.27(월) 10:00
유찰횟수	3회

목록	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	5978.54 분의 65.88	13.507㎡ (4.09평)
	5978.54 분의 75.38	15.455㎡ (4.68평)
	5978.54 분의 98.69	20.234㎡ (6.12평)
	5978.54 분의 111.28	22.816㎡ (6.90평)
	5978.54 분의 87.36	17.911㎡ (5.42평)
건물 정관7로 34	3층302호 (서진프라자1동) 철근콘크리트구조	65.88㎡ (19.93평)
	3층303호 (서진프라자1동) 철근콘크리트구조	75.38㎡ (22.80평)
	3층304호 (서진프라자1동) 철근콘크리트구조	98.69㎡ (29.85평)
	3층305호 (서진프라자1동) 철근콘크리트구조	111.28㎡ (33.66평)
	3층306호 (서진프라자1동) 철근콘크리트구조	87.36㎡ (26.43평)

부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 "윗골공원" 남측 인근에 위치합니다. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

궁금하신 사항은 전화주시기 바라며, 사건번호 2023 타경 1987 (2) 를 꼭 말씀해주세요.
부산시 기장군 정관읍 정관7로 근린상가경매를 확실하게 권리분석해 드립니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	306호 전부	2017.04.07.	[보]30,000,000 [월]966,000
매각물건명세 비고		주식회사 아성다이소 : ① ㈜아성다이소가 2023. 7. 26. 대항력 있는 임차인 권리신고서(상가임차인)를 제출 ② 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 임차인 ㈜아성다이소의 “사업자등록신청(정정신고일)”란에는 “2017. 6. 27.”로 기재되어 있으나, 임차인 ㈜아성다이소가 2023. 7. 26. 제출한 “대항력 있는 임차인 권리신고서(상가임차인)”에 첨부된 역삼세무서 발행의 “사업자단위과세 적용 종된사업장 증명서(개별)”의 “개설일” 란에는 “2017. 4. 7.”로 기재되어 있음 ③ 임대차계약서에 의하면 1층의 103호, 104호, 105호, 106호와 2층의 202호, 203호, 204호, 205호, 206호 및 3층의 302호, 303호, 304호, 305호, 306호를 임대차 목적물로 하여 목적물 전체에 대한 임대차보증금은 5억원, 월임대료(각 부가세포함)는 2017. 4. 1.부터 2020. 3. 31.까지는 23,100,000원, 2020. 4. 1.부터 2022. 3. 31.까지는 23,446,500원, 2022. 4. 1.부터 2024. 3. 31.까지는 23,798,197원, 2024. 4. 1.부터 2026. 3. 31.까지는 24,155,170원, 2026. 4. 1.부터 2027. 3. 31.까지는 24,517,498원으로 되어 있고, 특약사항에 각 호실별로 임대보증금 및 월차임(부가세 별도) 배

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월31일	근저당권	1,694,000,000원
2021년4월23일	근저당권	1,400,000,000원
2023년5월25일	임의경매
2024년3월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,502,893,170원	1,008,625,275원	73%	2.3회
6개월	936,071,585원	544,622,513원	51%	4.6회
12개월	698,523,293원	412,828,069원	59%	3.6회

부산광역시 기장군 정관읍 정관7로 34, 3층302호 (서진프라자1동)

인근지역 진행 경매물건