소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 정관2로 51-27, 5층501호 (모전리케이스퀘어)  부산광역시 기장군 정관읍 모전리 740-15
물건용도	근린상가
토지면적	111.48㎡(33.72평)
건물면적	319.73㎡(96.72평)
사건번호	2023타경5828
감정평가액	701,000,000원
최저입찰가	(64%) 448,640,000원
입찰보증금	(10%) 44,864,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 정관2로 51-27	741.0 분의 32.91	32.91㎡ (9.96평)
	741.0 분의 25.84	25.84㎡ (7.82평)
	741.0 분의 21.63	21.63㎡ (6.54평)
	741.0 분의 15.95	15.95㎡ (4.82평)
	741.0 분의 15.15	15.15㎡ (4.58평)
건물 정관2로 51-27	5층501호 (모전리케이스퀘어) 구조	94.40㎡ (28.56평)
	5층502호 (모전리케이스퀘어) 구조	74.10㎡ (22.42평)
	5층503호 (모전리케이스퀘어) 구조	62.04㎡ (18.77평)
	5층504호 (모전리케이스퀘어) 구조	45.75㎡ (13.84평)
	5층505호 (모전리케이스퀘어) 구조	43.44㎡ (13.14평)

부산광역시 기장군 정관읍 모전리 소재 정원초등학교 북측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 차량접근 용이, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	501호~505호	2018.10.24	[보]50,000,000 [월]2,000,000
매각물건명세 비고		황대솔:5층전체(501호, 502호, 503호, 504호, 505호)를 임차함, 보증금 50,000,000원 차임 2,000,000원은 5층전체의 금액임., 2024.03.18. 제출된 권리신고서에는 상가건물임대차현황서 제출하지 않음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년10월7일	근저당권	1,284,000,000원
2016년2월3일	근저당권	160,800,000원
2022년5월11일	근저당권	1,000,000,000원
2024년1월12일	임의경매
2024년2월2일	가압류	33,332,442원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2025.01.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 소재 정원초등학교 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 차량접근 용이, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.07.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-24	근린상가  부산 기장군 기장읍 기장해안로 98,  건물: 9.60평  , 토지(대지권): 8.78평	425,000,000원 217,600,000원	유찰 (4회)
2024-12-30	근린상가  부산 기장군 기장읍 기장해안로 172,  건물: 23.82평  , 토지(대지권): 4.00평	780,000,000원 319,488,000원	재진행 (4회)
2024-12-30	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 32.40평  , 토지(대지권): 6.64평	279,000,000원 114,278,000원	유찰 (4회)
2024-12-30	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 26.43평  , 토지(대지권): 5.42평	228,000,000원 93,389,000원	유찰 (4회)
2024-12-30	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 39.64평  , 토지(대지권): 8.13평	342,000,000원 140,083,000원	유찰 (4회)
2024-12-30	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 21.80평  , 토지(대지권): 4.47평	188,000,000원 77,005,000원	유찰 (4회)
2024-12-30	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 20.58평  , 토지(대지권): 4.22평	177,000,000원 72,499,000원	유찰 (4회)
2024-12-30	근린상가  부산 기장군 기장읍 동부산관광7로 17,  건물: 13.23평  , 토지(대지권): 5.40평	853,000,000원 436,736,000원	유찰 (3회)
2024-12-30	근린상가  부산 기장군 정관읍 구연4로 12,  건물: 43.59평  , 토지(대지권): 17.24평	491,000,000원 392,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	근린상가  부산 기장군 장안읍 정관로 1142,  건물: 19.28평  , 토지(대지권): 17.09평	446,000,000원 47,890,000원	유찰 (10회)
2025-01-06	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관중앙로 45,  건물: 17.02평  , 토지(대지권): 2.52평	218,000,000원 139,520,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 38.54평  , 토지(대지권): 7.90평	1,700,000,000원 696,320,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	근린상가  부산 기장군 기장읍 기장해안로 172,  건물: 15.52평  , 토지(대지권): 2.54평	445,600,000원 228,147,000원	재진행 (3회)
2025-01-06	근린상가  부산 기장군 기장읍 기장해안로 108,  건물: 28.89평  , 토지(대지권): 15.75평	284,000,000원 116,326,000원	재진행 (4회)
2025-01-06	근린상가  부산 기장군 기장읍 기장해안로 172,  건물: 14.84평  , 토지(대지권): 2.43평	420,000,000원 137,626,000원	유찰 (5회)