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강원 화천군 간동면 오음리 토지 밭 경매 (최저입찰가: 3억 6800만원)

이번에 소개할 경매물건은 강원 화천군에 위치한 토지 밭입니다. 최저입찰가는 3억 6800만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1310582

이번에 보시게 되는 경매물건은 강원특별자치도 화천군 간동면 오음리 토지 밭입니다.

매각기일은 2024.06.10(월) 10:00이며, 입찰법원은 춘천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 화천군 간동면 오음리 132-1
물건용도	토지 밭
토지면적	10,440.00㎡(3,158.10평)
건물면적
사건번호	2023타경2967
감정평가액	368,000,000원
최저입찰가	(100%) 368,000,000원
입 찰 일	2024.06.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오음리 132-1	전	10440㎡ (3,158.10평)
제시외건물	오음리 132-1	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 화천군 간동면 오음리 소재 "오음초등학교" 북동측 근거리에 위치하고, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하는 산간농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 다소 불편한 편임.
[이용상태] 본건은 부정형 완경사지로 전으로 이용중이고, 일부는 계곡 및 휴경지 상태임.
[도로상태] 북측으로 로폭 약3미터 내외의 비포장도로를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)임.
[제시외 물건] - 본건 지상에 비닐하우스, 컨테이너 등이 소재하나 구조, 면적, 상태, 철거 및 이동의 용이성 등을 고려할때 토지에 미치는 영향이 미미하여 이에 구애없이 토지를 평가하였음.
- 본건 지상에 소재하는 수목은 제시외수목으로 평가하였음.
- 본건 토지상에 소재하는 관정은 타인소유로(소유자 오의훈) 조사되어 평가하지 않았음.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목이 "전"이나, 남측의 일부가 계곡 등으로 목측되어 이를 감안하여 감정평가하였음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월17일	근저당권	262,800,000원
2019년7월17일	지상권
2021년4월22일	근저당권	36,000,000원
2022년6월10일	근저당권	60,000,000원
2022년12월27일	근저당권	48,000,000원
2023년5월10일	근저당권	35,000,000원
2023년5월19일	근저당권	50,000,000원
2023년11월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	33,327,250원원	16,160,000원원	59%	2회회
6개월	33,327,250원원	16,160,000원원	59%	2회회
12개월	33,327,250원원	16,160,000원원	59%	2회회

강원 화천군 간동면 오음리 토지 밭 경매 (최저입찰가: 3억 6800만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미 제출시 보증금 몰수). 현황은 "휴경지"이며 지상에 타인 소유의 관정 및 컨테이너 2동 , 비닐하우스 4동 소재하며 토지의 일부는 "구거"로 이용되며 일부 경계면이 유실됨. 제시외 수목 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 신청부동산은 공부상 전이나 현재 [사진 1, 2]와 같이 휴경지 상태이며, 일부분은 구거로[사진 2, 3] 포락 되어 사용 중인 것으로 목측됨. - 신청부동산 위 지상 제시외 가-[사진 4, 5]와 같이 컨테이너에 채양 설치한 가 시설물이 소재하고 있음. 나-[사진 6, 7]과 같이 용도 미상 컨테이너 2동이 소재하고 있음. 다-[사진 8, 9]와 같이 철파이프 비닐하우스 창고 1동 라-[사진 10, 11]과 같이 철파이프 비닐하우스 계사 1동 마-[사진 12]와 같이 철파이프 비닐하우스 계사 1동 바-[사진 13-15]와 같이 철파이프 비닐하우스 견사 1동 위 시설물외 [사진 16-18]과 같이 견사 시설이 소재하고 있으며, [사진 19, 20]과 같이 소유자 오의훈의 지하수 이용 시설이 소재하고 있음. * 위 제시외 시설물들에 대하여 소재 지번 지상에 건축물대장 및 등기부등본 확인 하였으나, 등재된 건축물이 없는 것으로 조사 되었으며, 현장 조사 당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못하여 소유 관계 및 사육 관계를 확인하지 못한바 별도 확인이 요망됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 368,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 610일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 610일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 7. 17 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1310582

사건번호 : 2023타경2967 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경56404	[전] 화천군 화천읍 신읍리 52-14 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,113.81평	103,096,000원 103,096,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경56404	[전] 화천군 화천읍 신읍리 131-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,606.58평	237,934,000원 237,934,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2025타경118	[전] 화천군 하남면 삼화리 203-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 650.07평	128,940,000원 90,258,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경1794	[전] 화천군 사내면 사창리 935 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,076.97평	212,846,000원 73,006,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경53726	[전] 화천군 상서면 파포리 785 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 274.97평	17,311,000원 2,037,000원	유찰 (6회)
	2025-08-04	2024타경53726	[전] 화천군 상서면 파포리 762-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 333.51평	25,357,500원 2,983,000원	유찰 (6회)
	2025-08-04	2024타경53726	[전] 화천군 상서면 파포리 757 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 430.46평	46,959,000원 5,525,000원	유찰 (6회)
	2025-08-04	2024타경53726	[전] 화천군 상서면 파포리 573 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 109.51평	7,272,500원 856,000원	유찰 (6회)
	2025-07-21	2024타경1589	[전] 화천군 화천읍 신읍리 396-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 992.81평	103,090,000원 50,514,000원	유찰 (2회)