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강원 화천군 사내면 사창리 토지 전 경매 (7301만원)

춘천지방법원의 2024타경1794 사건, 2억 1285만원짜리 토지 전 경매물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 강원특별자치도 화천군 사내면 사창리 토지 전입니다.

매각기일은 2025.07.28(월) 10:00이며, 입찰법원은 춘천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 화천군 사내면 사창리 935
물건용도	토지 전
토지면적	6,866.00㎡(2,076.97평)
건물면적
사건번호	2024타경1794
감정평가액	212,846,000원
최저입찰가	(34%) 73,006,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사창리 935	답	2549㎡ (771.07평)
토지	사창리 936	전	4317㎡ (1,305.89평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 화천군 사내면 사창리 소재 "사내초등학교" 북서측 원거리에 위치하고, 주위는 농경지, 축사, 단독주택 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 버스정류장과의 거리 및 편의시설 등을 고려할때 대중교통의 편의성은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사지대내 등고평탄하게 조성된 단독주택 건부지임.
기호(3) : 부정형 완경사로서 전 및 일부 연못이 소재함.
기호(4) : 부정형 완경사로서 전 및 휴경지 등임.
기호(5,6) : 부정형 완경사의 전임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 동측으로 로폭 약3미터 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함.
기호(3) : 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 접근가능함.
기호(4) : 지적도상 맹지임.
기호(5) : 본건 서측으로 로폭 약3미터 내외의 농로를 통해 접근 가능함.
기호(6) : 기호(5)를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1,4,5,6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)임.
기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)임.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지 기호(3) 지상에 소재하는 농업용비닐하우스, 이동식화장실, 물탱크, 계사 등은 이동 및 철거가 가능하여 이에 구애없이 토지를 평가하였음.
- 본건 토지 기호(3) 일부 지상에 화천군청 건설과에서 관리하는 "사창2지구 농업용 암반 관정" 이 소재하며, 구조 및 이용상황 등을 고려할때 당해 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되어 이에 구애없이 토지를 평가하였음.
- 본건 토지 기호(3) 북측에 연못 2개가 소재하는것으로 탐문 조사 되어 이를 감안하여 평가하였음.
- 본건 토지 기호(3) 일부에 타인소유로 탐문조사된 "인삼 및 인삼재배시설"은 평가하지 않았으니, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 소재하는 수목, 울타리 등은 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 기호(4)는 공부상 지목이 "답"이나 현황 전 및 일부는 휴경지로 목측되며 인접한 토지와의 경계가 불명확하여 그 정확한 토지의 경계 및 현황의 확정은 지적측량이 필요한 것으로 사료되는 바, 경매 진행시 유의바람.
기호(5)는 공부상 지목이 "답"이나 현황 전임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2)는 변색벽돌조 슬라브지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 플라스틱창호임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 심야전기보일러에 의한 난방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 -후첨 지적 및 건물개황도 참조.
-본건 건물 기호(2)의 현관 구조물과 계단 등은 건물에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1979년3월23일	소유권
1992년12월1일	근저당권	45,000,000원
2009년11월18일	근저당권	39,000,000원
2010년2월25일	근저당권	55,000,000원
2010년5월27일	근저당권	20,000,000원
2012년3월7일	근저당권	33,000,000원
2019년10월8일	근저당권	46,800,000원
2022년3월3일	근저당권	286,000,000원
2022년3월3일	지상권
2024년3월29일	가압류	87,745,265원
2024년4월2일	가압류	89,506,070원
2024년7월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	71,764,167원원	15,626,667원원	28%	4.3회회
6개월	88,371,125원원	20,857,500원원	27%	4.5회회
12개월	215,667,710원원	103,834,110원원	42%	3.3회회

강원 화천군 사내면 사창리 토지 전 경매 (7301만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
*일괄매각. 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함 *목록5,6-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다 는 사내면장의 회신서 제출됨) *목록5,6-목록3의 일부분(12,878㎡) 및 목록5,6전체는 임차인 안창근과 도지관계 있다고 조사됨, 별도확인요함(조사내용:면적 약 6,000평, 2023년 계약, 기간 7년, 도지료 연 8,000,000원, 도지임차인의 농지임대차계약에 관한 2024.11.20.자 참고자료 제출 됨(사본첨부함)) *목록5-공부상 ‘답’이나 현황 ‘전’

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -`대`로 조사됨. -제시부동산에 관정시설 존재함(사진1-1) 위 관정시설의 소유 및 점유.사용(조광남:조광남의 배우자 이성란 진술) 2.제시부동산 목록2번 -주거용주택임. -제시외건물 2-1)조립식판넬조 판넬지붕 단층보일러실겸창고 약 11.44㎡(사진2-1) 위 건물의 소유 및 점유.사용(조광남:조광남의 배우자 이성란 진술) -제시부동산 옥상에 태양광시설 존재함(사진2-2) 채무자 겸 소유자 조광남의 배우자 이성란 진술에 의하면 위 태양광시설은 본인앞으로 사업자등록되어있다고 함. 3.제시부동산 목록3번 -남측부분(목록2번 건물의 앞부분):전 및 인삼밭으로 조사됨. 북측부분(목록2번 건물의 뒷부분):전 및 휴경지로 조사됨. -제시외건물 3-1)적벽돌조 스라브지붕 관정시설(사진3-1) 3-2)콘테이너및 목조 함석지붕 가추시설 1조(사진3-2) 3-3)저온저장고(사진3-3)(목록1번에 걸쳐 소재하는 것으로 목측됨) 3-4)경량철파이프조 비닐하우스(차고 및 창고시설) 1동(사진3-4)(목록1번에 걸쳐 소재하는 것으로 목측됨) 3-5)경량철파이프조 비닐하우스 7개동(사진3-5) 3-6)목조 함석지붕 단층우사 1동(사진3-6) 3-7)철조망 스레트 및 함석지붕 단층계사(사진3-7) 3-8)철재원형물통 1개(사진3-8) 위 건물의 소유 및 점유.사용(조광남:조광남의 배우자 이성란 진술) -제시부동산에 관정시설 존재함(사진3-9)(남측부분에 존재함) 위 관정시설의 소유 및 점유.사용(조광남:조광남의 배우자 이성란 진술) 4.제시부동산 목록4번 -휴경지로 조사됨. 5.제시부동산 목록5번 -전으로 조사됨. 6.제시부동산 목록6번 -전으로 조사됨. *제시부동산은 인접번지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계는 측량을 해보아야 알것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9712)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1992.12.01.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1794 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경56404	[전] 화천군 화천읍 신읍리 52-14 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,113.81평	103,096,000원 103,096,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경56404	[전] 화천군 화천읍 신읍리 131-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,606.58평	237,934,000원 237,934,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2025타경118	[전] 화천군 하남면 삼화리 203-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 650.07평	128,940,000원 90,258,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경1794	[전] 화천군 사내면 사창리 935 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,076.97평	212,846,000원 73,006,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경53726	[전] 화천군 상서면 파포리 785 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 274.97평	17,311,000원 2,037,000원	유찰 (6회)
	2025-08-04	2024타경53726	[전] 화천군 상서면 파포리 762-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 333.51평	25,357,500원 2,983,000원	유찰 (6회)
	2025-08-04	2024타경53726	[전] 화천군 상서면 파포리 757 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 430.46평	46,959,000원 5,525,000원	유찰 (6회)
	2025-08-04	2024타경53726	[전] 화천군 상서면 파포리 573 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 109.51평	7,272,500원 856,000원	유찰 (6회)
	2025-07-21	2024타경1589	[전] 화천군 화천읍 신읍리 396-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 992.81평	103,090,000원 50,514,000원	유찰 (2회)