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2024타경1589 경매사건 분석 ◆ 화천읍 토지 농지 (992.8평)

이번에 소개할 경매물건은 강원 화천군에 위치한 토지 농지입니다. 최저입찰가는 5051만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

화천군 화천읍 신읍리 토지 농지 경매

2024타경1589

소 재 지 : 강원특별자치도 화천군 화천읍 신읍리

감 정 가 : 103,090,000

최 저 가 : 50,514,000

매각기일 : 2025.07.21(월) 10:00

소 재 지	강원특별자치도 화천군 화천읍 신읍리 396-3
물건용도	토지 농지
토지면적	3,282.00㎡(992.81평)
건물면적
사건번호	2024타경1589
감정평가액	103,090,000원
최저입찰가	(49%) 50,514,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신읍리 396-3	답	337㎡ (101.94평)
토지	신읍리 409	전	2945㎡ (890.86평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 화천군 화천읍 풍산리 소재 ‘풍산초등학교’ 서측 원거리에 위치하며, 주위는 전,답 등의 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 원거리에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 다소 불편시됩니다.
[이용상태] 일련번호 1,2 : 완경사지내 부정형의 토지로서, 전(휴경지)으로 이용중입니다.
[도로상태] 일련번호 1 : 본건 남동측으로 폭 약 2m의 농로에 접합니다.
일련번호 2 : 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, 영농여건불리농지일련번호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, 영농여건불리농지 [제시외 물건] 본건 위지상 소재하는 수목 등은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 토지 위 지상에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록 외의 물건 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 1은 공부상 지목이 ‘답’이나, 현황 ‘전’으로 이용중이므로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다.
본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월20일	근저당권	120,000,000원
2018년8월20일	지상권
2023년6월8일	근저당권	120,000,000원
2023년6월22일	가압류	127,968,937원
2023년6월22일	가압류	22,582,754원
2023년6월26일	가압류	89,999,040원
2023년6월27일	가압류	72,179,081원
2023년6월28일	가압류	70,566,554원
2023년7월4일	가압류	4,488,906원
2023년7월5일	가압류	64,706,401원
2023년7월6일	가압류	20,480,712원
2023년7월20일	가압류	341,686,210원
2023년7월20일	가압류	200,000,000원
2023년7월26일	가압류	13,703,082원
2024년6월14일	임의경매
2024년7월31일	가압류	26,125,594원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	78,789,625원원	17,720,000원원	26%	4.5회회
6개월	85,397,417원원	21,613,333원원	28%	4.3회회
12개월	176,483,918원원	91,226,464원원	42%	3.3회회

2024타경1589 경매사건 분석 ◆ 화천읍 토지 농지 (992.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1,2 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 목록1,2 공부상 전,답이나 현황 전(휴경지) 및 일부 진입로임 - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 - 휴경지 및

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9710)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.20 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경1589 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경56404	[전] 화천군 화천읍 신읍리 52-14 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,113.81평	103,096,000원 103,096,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경56404	[전] 화천군 화천읍 신읍리 131-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,606.58평	237,934,000원 237,934,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2025타경118	[전] 화천군 하남면 삼화리 203-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 650.07평	128,940,000원 90,258,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경1794	[전] 화천군 사내면 사창리 935 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,076.97평	212,846,000원 73,006,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경53726	[전] 화천군 상서면 파포리 785 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 274.97평	17,311,000원 2,037,000원	유찰 (6회)
	2025-08-04	2024타경53726	[전] 화천군 상서면 파포리 762-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 333.51평	25,357,500원 2,983,000원	유찰 (6회)
	2025-08-04	2024타경53726	[전] 화천군 상서면 파포리 757 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 430.46평	46,959,000원 5,525,000원	유찰 (6회)
	2025-08-04	2024타경53726	[전] 화천군 상서면 파포리 573 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 109.51평	7,272,500원 856,000원	유찰 (6회)
	2025-07-21	2024타경1589	[전] 화천군 화천읍 신읍리 396-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 992.81평	103,090,000원 50,514,000원	유찰 (2회)