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5713만원부터 경매 ♣ 강원 전 경매 핵심정리

4회 유찰된 강원 화천군 화천읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경56404

춘천지방법원의 경매 목적물로

감정가 237,934,000원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 24% 저감되어 57,128,000원으로

2025.12.01(월) 10:00 춘천지방법원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	강원특별자치도 화천군 화천읍 신읍리 131-7
물건용도	전
토지면적	5,311.00㎡(1,606.58평)
건물면적
사건번호	2024타경56404
감정평가액	237,934,000원
최저입찰가	(24%) 57,128,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신읍리 131-7	전	1473㎡ (445.58평)
	신읍리 78-12	전	63㎡ (19.06평) 2분의 1 지분
	신읍리 79	전	3775㎡ (1,141.94평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 화천군 상서면 산양리 소재 "산양리터미널" 남동측 원거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,3): 기준시점 현재 부정형 평지의 전으로 이용 중임.
기호(2): 기준시점 현재 부정형 평지의 도로임.
기호(4): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 전 및 제시외건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적조상 맹지이나 인접필지(기호(3))를 통해 진출입 가능함.
기호(2): 본건이 노폭 약 3-4M 내외의 콘크리트 포장도로의 일부임.
기호(3): 본건 북측에 소재하는 노폭 약 3-4M 내외의 콘크리트 포장도로 및 기호(2)를 통해 진출입 가능함.
기호(4): 본건 서측에 소재하는 왕복 2차선의 아스콘 포장도로 및 북서측에 소재하는 노폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(행정위탁-4층12m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(행정위탁-4층12m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
기호(3): 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(행정위탁-4층12m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(4): 생산관리지역 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 젖소 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 젖소 육계 산란계평사 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 1)본건 토지 기호(1,4) 경계지상에 별첨 "사진용지"와 같이 "물탱크"가 소재하나 비교적 이동이 용이하여 본건 평가에서는 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
2)본건 토지 기호(3,4) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 "파이프조 비닐하우스" 수동이 소재하나 구조, 면적 및 철거의 용이성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는 바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
3)본건 토지 기호(4) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(세멘벽돌 및 판넬조 기와지붕 단층 주택 등)이 소재하는 바, 본건 평가에서는 지상 제시외건물을 감안하여 평가하되, 제시외건물이 없는 경우의 단가를 별도 병기하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 재조사를 요함.
4)본건 토지 기호(4) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 "관정설비(내용: 굴착심도 30m, 굴착직경 100mm)"가 소재하며, 본건 평가에서는 이를 토지에 포함하여 평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 1)본건 토지 기호(2)는 현장조사시 현황 "도로"인 것으로 조사되어, 본건 평가에서는 이를 감안하여 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함. [참고사항] 기호(1-4): 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월6일	소유권
2015년11월9일	근저당권	190,000,000원
2024년5월16일	가압류	186,604,599원
2024년12월24일	강제경매
2024년12월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	65,226,583원원	22,018,333원원	26%	4.7회회
6개월	122,920,423원원	41,637,000원원	26%	4.5회회
12개월	120,306,344원원	38,505,063원원	26%	4.5회회

5713만원부터 경매 ♣ 강원 전 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1. 지상 물탱크 이동용이하므로 평가 및 매각 제외 - 목록2. 공부상 "전"이나 현황"도로"임 - 목록3. 지상 파이프조 비닐하우스 이동용이하므로 평가 및 매각 제외 - 목록1~3. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -전으로 조사됨. 2.제시부동산 목록2번 -휴경지로 조사됨. 3.제시부동산 목록3번 -전으로 조사됨. -제시부동산에 경량철파이프조 비닐하우스 1동 존재함(사진3-1) 4.제시부동산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(21,692,445원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경56411,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.3. 2015.11.9. 근저 당권 설정 목록2. 2024.5.16. 가압류

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 기와지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경56404 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경1517	[전] 화천군 간동면 오음리 132-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,158.10평	402,320,000원 402,320,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경50705	[전] 화천군 상서면 노동리 519-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 366.03평	35,090,000원 35,090,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경50645	[전] 화천군 사내면 광덕리 1133 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,396.64평	699,615,000원 489,731,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경50645	[전] 화천군 사내면 광덕리 1127-1 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,471.97평	102,186,000원 71,530,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경56114	[전] 화천군 상서면 부촌리 1124 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 6,485.60평	250,902,000원 175,631,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경56404	[전] 화천군 화천읍 신읍리 131-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,606.58평	237,934,000원 57,128,000원	유찰 (4회)