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화천군 상서면 6,485.6평 전 경매 (최저입찰가: 1억 7563만원)

강원 화천군 상서면 부촌리 전, 감정가 2억 5090만원 → 최저 1억 7563만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

춘천지방법원 경매4계 2024 타경 56114

소 재 지	강원특별자치도 화천군 상서면 부촌리 1124
물건용도	전
토지면적	21,440.00㎡(6,485.60평)
건물면적
사건번호	2024타경56114
감정평가액	250,902,000원
최저입찰가	(70%) 175,631,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부촌리 1124	전	8278㎡ (2,504.09평)
	부촌리 1125	전	6664㎡ (2,015.86평)
	부촌리 1225	전	1474㎡ (445.89평)
	부촌리 1226-1	전	2968㎡ (897.82평)
	부촌리 1226-2	전	2056㎡ (621.94평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 화천군 상서면 부촌리 소재 "황학3교" 북서측 인근에 소재하며 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와 거리등에 비추어 대중교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2,4,5): 부정형의 완경사지로 휴경지임.
기호(3): 부정형의 완경사지로 도로 및 전임. 4)인접 도로상태 기호(1,2,4,5): 지적상 맹지임.
기호(3): 본건이 일부 도로(노폭 약3m)임. [토지이용계획] 기호(1-5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] *본건 기호(3) 일부 지상에 별첨 사진과 같이 제시외 비닐하우스 등이 소재하나, 철거 및 이동이 용이하여 이에 구애없이 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고바람. *본건 기호(3) 일부는 현황 도로로 확인되어 지적도면에 의거 개략적인 면적 산출후 이를 고려하여 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고바람. *본건 기호(5) 일부는 현황 구거로 확인되어 지적도면에 의거 개략적인 면적 산출후 이를 고려하여 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고바람. *본건 기호(5) 일부에 별첨 사진과 같이 제시외 건물 등이 소재하는 것으로 조사되어 지적도면에 의거 개략적인 면전산출후 이를 고려하여 감정평가하였고 당해 제시외 건물 등이 소재하지 않을 경우(나지상정)의 토지단가를 병기하였는 바, 업무진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년3월10일	소유권
2022년10월31일	근저당권	150,000,000원
2024년12월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	65,226,583원원	22,018,333원원	26%	4.7회회
6개월	123,405,393원원	39,805,786원원	25%	4.6회회
12개월	120,306,344원원	38,505,063원원	26%	4.5회회

화천군 상서면 6,485.6평 전 경매 (최저입찰가: 1억 7563만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록5 지상 제시외건물을 위한 법정지상권 성립 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록3 지상 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스 등 매각 제외 -목록5 지상 제시외건물 등(휀스) 매각 제외 -목록3,5 공부상 '전'이나 목록3 일부 현황 '도로', 목록5 일부 현황 '구거'임 -목록1~5 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:상서면사무소)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -임야화된 휴경지로 조사됨. 2.제시부동산 목록2번 -임야화된 휴경지로 조사됨. 3.제시부동산 목록3번 -임야화된 휴경지로 조사됨. 4.제시부동산 목록4번 -임야화된 휴경지로 조사됨. 5.제시부동산 목록5번 -임야화된 휴경지로 조사됨. *제시부동산은 인접번지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계는 측량을 해보아야 알것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.31.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경56114 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경1517	[전] 화천군 간동면 오음리 132-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,158.10평	402,320,000원 402,320,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경50705	[전] 화천군 상서면 노동리 519-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 366.03평	35,090,000원 35,090,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경50645	[전] 화천군 사내면 광덕리 1133 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,396.64평	699,615,000원 489,731,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경50645	[전] 화천군 사내면 광덕리 1127-1 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,471.97평	102,186,000원 71,530,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경56114	[전] 화천군 상서면 부촌리 1124 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 6,485.60평	250,902,000원 175,631,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경56404	[전] 화천군 화천읍 신읍리 131-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,606.58평	237,934,000원 57,128,000원	유찰 (4회)