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상서면 밭경매 ▶ 화천군 2237만원 싼 밭, 2024타경53726

춘천지방법원의 2024타경53726 사건, 2536만원짜리 밭 경매물건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1372221

강원특별자치도 화천군 상서면 파포리 밭 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 25,357,500원입니다.

6회 유찰되어 최저입찰가는 2,983,000원입니다.

사건번호는 2024타경53726이며 춘천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 298,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 화천군 상서면 파포리 762-1
물건용도	밭
토지면적	1,102.50㎡(333.51평)
건물면적
사건번호	2024타경53726
감정평가액	25,357,500원
최저입찰가	(12%) 2,983,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	파포리 762-1	전	1102.50㎡ (333.51평) 18분의9 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 화천군 상서면 파포리 소재‘파포2리 마을회관’남서측 인근, 근거리 및 원거리에 위치하며, 인근으로 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 다소 불편시 됩니다.
[이용상태] 기호(1),(2) : 부정형 완경사지의 토지로서 전으로 이용중입니다.
기호(3) : 부정형 완경사지의 토지로서 전 및 일부 도로 등으로 이용중입니다.
기호(4),(5) : 부정형 완경사지의 토지로서 전으로 이용중입니다.
기호(6) : 부정형 완경사지의 토지로서 임야화된 휴경지 상태입니다.
기호(7) : 삼각형 완경사지의 토지로서 임야화된 휴경지 상태입니다.
기호(8) : 부정형 완경사지의 토지로서 과수원 등으로 이용중입니다.
기호(9),(11) : 부정형 급경사지의 토지로서 임야화된 휴경지 상태입니다.
기호(10) : 부정형 급경사지의 토지로서 임야화된 휴경지, 일부 하천 및 일부 사방지등으로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(1),(4)-(6),(8)-(10) : 지적도상 맹지입니다.
기호(2) : 북측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
기호(3) : 남측으로 폭 약 3미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
기호(7) : 군유지를 통하여 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
기호(11) : 남측으로 지적상 도로에 접하며, 인근으로 비포장 임도 및 농로를 통하여접근 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소 말 양 염소사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 영농여건불리농지.
기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-14)(주거형), 가축사육제한구역(2023-06-12)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
기호(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
기호(6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
기호(7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
기호(8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(자연형), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 영농여건불리농지.
기호(9) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
기호(10) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 사방지＜사방사업법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 영농여건불리농지.
기호(11) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 영농여건불리농지.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(3) 공부상 지목은 "전"이나 현황 일부 "도로"등으로 이용중입니다.
기호(8) 공부상 지목은 "전"이나 현황 "과수원"등으로 이용중입니다.
기호(10) 공부상 지목은 "전"이나 현황 "일부 하천 및 사방지"등으로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년7월25일	압류
2024년7월30일	강제경매
2024년8월30일	가압류	41,130,017원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	73,716,625원원	17,467,500원원	28%	4.3회회
6개월	86,611,700원원	21,284,000원원	28%	4.4회회
12개월	186,199,710원원	98,023,110원원	43%	3.2회회

상서면 밭경매 ▶ 화천군 2237만원 싼 밭, 2024타경53726

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 지적도상 맹지이며 정확한 경계는 측량을 요함 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -전으로 조사됨. 2.제시부동산 목록2번 -전으로 조사됨. 3.제시부동산 목록3번 -전으로 조사됨. -제시부동산위 지상에 경량철파이프조 비닐하우스 2개동 존재함(사진3-1) -제시부동산에 큰크리트 배수로가 소재하는 것으로 목측됨(사진3-2) 4.제시부동산 목록4번 -전으로 조사됨. 5.제시부동산 목록5번 -임야화된 휴경지로 조사됨. 6.제시부동산 목록6번 -임야화된 휴경지로 조사됨. 7.제시부동산 목록7번 -임야화된 휴경지로 조사됨. 8.제시부동산 목록8번 -전으로 조사됨. -제시부동산에 사과나무들이 식재되어 있음(사진8-1) 9.제시부동산 목록9번 -임야화된 휴경지로 조사됨. 10.제시부동산 목록10번 -임야화된 휴경지 및 일부 하천부지로 조사됨. 11.제시부동산 목록11번 -임야화된 휴경지로 조사됨. *제시부동산은 인접번지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 해보아야 알것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 25,357,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,463,246원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.25 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1372221

사건번호 : 2024타경53726 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경56404	[전] 화천군 화천읍 신읍리 52-14 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,113.81평	103,096,000원 103,096,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경56404	[전] 화천군 화천읍 신읍리 131-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,606.58평	237,934,000원 237,934,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2025타경118	[전] 화천군 하남면 삼화리 203-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 650.07평	128,940,000원 90,258,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경1794	[전] 화천군 사내면 사창리 935 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,076.97평	212,846,000원 73,006,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경53726	[전] 화천군 상서면 파포리 785 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 274.97평	17,311,000원 2,037,000원	유찰 (6회)
	2025-08-04	2024타경53726	[전] 화천군 상서면 파포리 762-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 333.51평	25,357,500원 2,983,000원	유찰 (6회)
	2025-08-04	2024타경53726	[전] 화천군 상서면 파포리 757 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 430.46평	46,959,000원 5,525,000원	유찰 (6회)
	2025-08-04	2024타경53726	[전] 화천군 상서면 파포리 573 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 109.51평	7,272,500원 856,000원	유찰 (6회)
	2025-07-21	2024타경1589	[전] 화천군 화천읍 신읍리 396-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 992.81평	103,090,000원 50,514,000원	유찰 (2회)