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덕양구 덕양구 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 35.0평, 토지 53.8평

고양 덕양구 삼송동의 단독주택 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 2067만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

오늘은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 단독주택 경매물건을 소개합니다.

2022타경70499 공유물분할을위한경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

감정가격은 858,510,600원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 420,670,000원입니다.

건물면적은 115.60㎡(34.97평)이고, 토지면적은 178.00㎡(53.85평)입니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 삼송동 78-38
물건용도	단독주택
토지면적	178.00㎡(53.85평)
건물면적	115.60㎡(34.97평)
사건번호	2022타경70499
감정평가액	858,510,600원
최저입찰가	(49%) 420,670,000원
입 찰 일	2024.06.05(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼송동 78-38	대	178㎡ (53.85평)
건물	삼송로139번길 16-8	단층주택	81.00㎡ (24.50평)
제시외건물	삼송로139번길 16-8	베란다	6.5 ㎡(1.97평) 포함
	삼송로139번길 16-8	창고	1.3 ㎡(0.39평) 포함
	삼송로139번길 16-8	화장실	8 ㎡(2.42평) 포함
	삼송로139번길 16-8	현관	12.8 ㎡(3.87평) 포함
	삼송로139번길 16-8	창고	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 ”고양고등학교” 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 학교, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주변환경 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철3호선 ‘삼송역’이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난함.
[이용상태] 본 건 토지는 인접도로 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 건부지(단독주택)으로 이용중임.
[도로상태] 본 건 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하며, 이 도로를 통하여 인근 지역으로 연계 가능함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송취락), 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(고양고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 본 건 건물은 벽돌조 세멘기와지붕 단층 건물로서외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등내 벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 등창 호 : 하이샷시 창호 등 [이용상태] 주택2가구로 이용중임.(방5, 거실, 주방, 욕실)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 본 건 지상에 후첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 제시외건물 ㉠-㉤이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	현관입구에서 우측 방2개, 부엌1개, 화장실1개..	2014.6.10.	[보]90,000,000
박OO	102호	2020.04.10	[보]20,000,000
백OO	102호	2020.4.10.	[보]20,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년9월26일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년9월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,606,240,800원원	1,830,500,000원원	70%	1회회
6개월	1,380,130,025원원	941,664,000원원	52%	2회회
12개월	991,523,583원원	670,368,333원원	55%	2회회

덕양구 덕양구 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 35.0평, 토지 53.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
단독주택으로 101호, 102호로 세대 구분되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1209일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1209일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.26. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 기와지붕. 방5.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2022타경70499 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2025타경63387	[주택] 고양시 덕양구 관산동 450-2 건물: 48.58평 토지(대지권): 56.57평	434,678,200원 434,678,200원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경63895	[주택] 고양시 덕양구 강매동 187-1 건물: 11.97평 토지(대지권): 219.92평	1,613,940,000원 1,129,758,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경3414	[주택] 고양시 덕양구 행신동 1109 건물: 75.92평 토지(대지권): 75.84평	1,460,580,940원 715,685,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2025타경62566	[주택] 고양시 덕양구 동산동 192-1 건물: 94.28평 토지(대지권): 304.01평	2,632,050,000원 1,289,705,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경84386	[주택]경기도 고양시 덕양구 효자동 192-1 효자동 건물: 75.16평 토지(대지권): 200.26평	1,452,644,000원 711,796,000원	유찰 (2회)
	2026-02-04	2024타경63709	[주택] 고양시 덕양구 내유동 672-108 [유치권] 건물: 209.66평 토지(대지권): 206.91평	1,928,275,200원 1,349,793,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경63693	[주택] 고양시 덕양구 내유동 672-112 [유치권] 건물: 104.62평 토지(대지권): 135.52평	1,054,715,560원 516,811,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2024타경63693	[주택] 고양시 덕양구 내유동 672-111 [유치권] 건물: 52.79평 토지(대지권): 70.18평	527,666,800원 258,557,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2024타경63693	[주택] 고양시 덕양구 내유동 672-109 [유치권] 건물: 52.41평 토지(대지권): 52.94평	467,945,980원 229,293,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2024타경63693	[주택] 고양시 덕양구 내유동 672-61 [유치권] 건물: 52.31평 토지(대지권): 50.22평	455,197,780원 223,047,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2024타경63693	[주택] 고양시 덕양구 내유동 672-60 [유치권] 건물: 50.20평 토지(대지권): 47.19평	430,569,840원 210,979,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경63686	[주택] 고양시 덕양구 내유동 672-16 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 99.30평 토지(대지권): 98.62평	717,539,200원 351,594,000원	유찰 (2회)