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[2023타경6644] 울산시 울주군 서생면 토지 논경매 ※ 3회 유찰 / 토지 170.0평

울주군 서생면의 토지 논 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 3574만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1305916

소 재 지	울산광역시 울주군 서생면 화산리 639-12
물건용도	토지 논
토지면적	562.00㎡(170.01평)
건물면적
사건번호	2023타경6644
감정평가액	104,208,000원
최저입찰가	(34%) 35,743,000원
입 찰 일	2024.11.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화산리 639-12	답	562㎡ (170.01평)
제시외건물	화산리 639-12	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 서생면 화산리 소재 "온곡2구마을" 서측 인근에 위치한 토지이며,인근지역은 농경지(전,답), 일부 임야 등이 혼재한 농경지대이고, 본건은 대부분 농경지(일부 비포장농로, 휴경지 등)로 이용중인 토지로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 토지까지 소형차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로보아 대중교통 여건은 보통시됨.
[이용상태] 대체로 평지에 위치한 부정형의 토지로서 "농경지(전,과수원,휴경지) 및 일부 비포장 농로등"으로 이용중임.
[도로상태] 본건 토지는 지적도상 맹지이나, 본건 토지 및 인접토지상에 개설된 소폭(폭 2.5미터 내외)
의 비포장 농로에 접해 있음.
[토지이용계획] 보전녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 본건 토지상에 제시외건물 1개동 및 제시외수목이 소량 소재하며, 제시외건물의 구조 및 규모, 용도, 철거 및 이동가능성, 제시외수목의 수종 및 수량, 수령 등으로 보아 본건 토지에미치는 영향은 미미한 정도임.
[공부와의 차이] 본건 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 "답"이나, 현황 "농경지(전,과수원,휴경지), 일부비포장 농로 등"으로 이용중임.
[참고사항] 가. 임대관계 미 상 임.
나. 기타참고사항 본건 토지상에 가설건축물축조신고 내역은 다음과 같으며, 추후 신고내역 및 효력유무는 변경될 수 있는바, 관할군청(울주군청)에 별도의 확인이 필요할 것으로 사료되니 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다.
※ 가설건축물축조신고 내역 [자료출처: 건축행정시스템 세움터] - 허가/신고번호: 2014-건축과-가설건축물축조신고-233 - 허가/신고일: 2014-05-23 - 건축면적(연면적): 12㎡(12㎡)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월6일	근저당권	45,000,000원
2023년3월2일	근저당권	37,500,000원
2023년7월20일	임의경매
2023년11월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	422,264,942원원	206,446,668원원	51%	2.5회회
6개월	323,984,602원원	153,314,993원원	49%	2.7회회
12개월	324,323,673원원	168,198,506원원	52%	2.6회회

[2023타경6644] 울산시 울주군 서생면 토지 논경매 ※ 3회 유찰 / 토지 170.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 매각에서 제외되는 이동식 제시외 건물(경량철골조 판넬지붕 단층 창고 12.0㎡)을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 수목 포함. 2. 본 건 토지상에 가설건축물축조신고내역(2014-건축과-가설건축물축조신고-233)이 있으므로, 응찰시 주무관서(울주군청)에 확인 요함. 3. 본 건 토지상에 소재하는 이동식 제시외 건물(경량철골조 판넬지붕 단층 창고 12.0㎡)을 이 사건 매각에서 제외함. 4. 지적도상 맹지이나, 현황은 본 건 토지 및 인접 토지상에 개설된 소폭(폭 2.5미터 내외)의 비포장 농로에 접해 있음. 5. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수). 6. 본 건 토지는 공부상 지목이 '답'이나, 현황 '농경지(전, 과수원, 휴경지), 일부 비포장 농로 등'으로 이용중임. 7. 재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건의 현황은 밭이며 지상에 제시외 이동식 건물이 소재함.인접지번과 경계구분은 경계측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-272-1550)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 104,208,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,189,041원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 719일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 719일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.06. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1305916

사건번호 : 2023타경6644 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경115446	[답] 울주군 서생면 명산리 186-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 32.67평	22,340,000원 22,340,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경118919	[답] 울주군 웅촌면 검단리 174-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 35.09평	36,656,000원 36,656,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경3307	[답] 울주군 서생면 나사리 314-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 399.60평	581,486,000원 581,486,000원	신건 (0회)
	2025-08-28	2024타경5785	[답] 울주군 상북면 지내리 477 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 471.30평	277,324,000원 194,127,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경4737	[답] 울주군 두서면 서하리 48-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 230.81평	73,248,000원 51,274,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경4737	[답] 울주군 두서면 서하리 48-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 240.49평	75,525,000원 52,868,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경6856	[답] 울주군 두동면 천전리 667-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 748.99평	213,548,000원 149,484,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경421	[답] 울주군 청량읍 문죽리 794-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 110.11평	8,372,000원 5,860,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경421	[답] 울주군 청량읍 문죽리 240 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 716.02평	172,791,000원 120,954,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경4317	[답] 울주군 서생면 화산리 801-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 294.03평	228,420,000원 159,894,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경3321	[답] 울주군 온양읍 발리 223 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,111.99평	1,238,968,000원 1,238,968,000원	재진행 (0회)
	2025-07-10	2024타경5518	[답] 울주군 삼동면 하잠리 50 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 153.07평	48,070,000원 23,554,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경2915	[답] 울주군 온산읍 삼평리 207 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 552.97평	166,348,000원 57,058,000원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2024타경5297	[답] 울주군 온산읍 삼평리 533-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 9.00평	8,975,575원 3,079,000원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2024타경3062	[답] 울주군 삼남읍 교동리 1178 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 763.51평	296,370,000원 101,655,000원	유찰 (3회)