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울주군 토지 답경매 ★ 울산시 590만원 싼 토지 답 (9.0평)

이번 경매는 울주군 온산읍 삼평리의 토지 답 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1388120

2024타경5297

울산지방법원의 경매 목적물로

감정가 8,975,575원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 3,079,000원으로

2025.07.10(목) 10:00 울산지방법원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	울산광역시 울주군 온산읍 삼평리 533-4
물건용도	토지 답
토지면적	29.75㎡(9.00평)
건물면적
사건번호	2024타경5297
감정평가액	8,975,575원
최저입찰가	(34%) 3,079,000원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼평리 533-4	답	29.75㎡ (9.00평) 20분의 5 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 온산읍 삼평리 소재 "삼평초등학교" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 평지에 위치한 부정형의 토지로 주거용 및 일부 도로, 전으로 이용중임.
기호(2): 평지에 위치하는 부정형의 토지로서 주거용으로 이용중임.
기호(3): 평지에 위치하는 부정형의 토지로서 주거용 및 일부 도로로 이용중임 기호(4): 평지에 위치하는 부정형의 토지로서 주거용으로 이용중임 기호(5): 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로 전 상태임.
기호(6): 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1-4) 서측으로 소로한면에 접합.
기호(5,6) 북측으로 세로(불)에 접함.
[토지이용계획] 기호(1-4,6): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-06-27)
(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(5): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(1,2)지상에 소유자미상의 제시외건울(ㄱ-ㄹ)이 소재하며 기호(1)은 제시외 건물 (ㄱ)이 토지에 미치는 영향을 감안한 평가액을 명세표에 병기하였음.
[공부와의 차이] 기호(1)은 공부상 지목이 "답"이나 현황 "주거용 및 일부 도로, 전"상태임.
가호(3)은 공부상 지목이 "도로"이나 현황 "주거용 및 일부 도로"상태임 [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월12일	소유권
2018년3월5일	소유권
2014년12월12일	소유권
2018년3월5일	소유권
2014년12월12일	소유권
2018년3월5일	소유권
2014년12월12일	소유권
2024년6월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	369,297,150원원	128,483,759원원	35%	3.4회회
6개월	319,692,834원원	121,977,640원원	41%	3.2회회
12개월	351,521,003원원	151,993,077원원	47%	2.8회회

울주군 토지 답경매 ★ 울산시 590만원 싼 토지 답 (9.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 매각에서 제외되는 제시외 건물들(벽돌조및경량철골조 슬래브및판넬지붕 단층 단독주택 68.28㎡, 블록조 스레트지붕 단층 보일러실 3.75㎡ 등)을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 2. 본 건 토지는 지목은 '답'이나, 현황은 주거용 및 일부 '도로', '전'임. 3. 본 건 토지 및 타인소유 인접지에 걸쳐서 소재하는 제시외 건물들(벽돌조및경량철골조 슬래브및판넬지붕 단층 단독주택 68.28㎡, 블록조 스레트지붕 단층 보일러실 3.75㎡ 등)을 모두 이 사건 매각에서 제외함. 4. 최저매각가격은 이 사건 매각에서 제외되는 위 제시외 건물들이 토지에 미치는 영향을 감안한 가격임. 5. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 6. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 보증금 몰수). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경 우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 수 있으므로 응찰시 관할 주무관서에 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 부동산의 지상에 제시외 벽돌조 콘크리트지붕 단층주택(울산 울주군 온산읍 삼평길 152) 1동의 일부가 포함되는 것으로 확인됨. 부동산의 표시 2. - 본건 부동산의 지상에 제시외 벽돌조 콘크리트지붕 단층 화장실 1동이 있고, 일부는 잡초 무성한 대지이고, 일부는 도로임(정확한 경계는 전문 지적측량 요망됨). 부동산의 표시 3. - 본건 부동산은 일부는 도로, 일부는 대지임. 부동산의 표시 4. - 본건 부동산은 대지임. 부동산의 표시 5. - 본건 부동산은 휴경지임. 부동산의 표시 6. - 본건 부동산의 일부는 대지, 일부는 전, 일부는 대나무 잡목 자생하는 임야임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2025.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량출입 가능.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1388120

사건번호 : 2024타경5297 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경118919	[답] 울주군 웅촌면 검단리 174-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 35.09평	36,656,000원 36,656,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경3307	[답] 울주군 서생면 나사리 314-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 399.60평	581,486,000원 581,486,000원	신건 (0회)
	2025-07-03	2024타경5785	[답] 울주군 상북면 지내리 477 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 471.30평	277,324,000원 277,324,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경4737	[답] 울주군 두서면 서하리 48-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 230.81평	73,248,000원 51,274,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경4737	[답] 울주군 두서면 서하리 48-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 240.49평	75,525,000원 52,868,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경6856	[답] 울주군 두동면 천전리 667-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 748.99평	213,548,000원 149,484,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경421	[답] 울주군 청량읍 문죽리 794-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 110.11평	8,372,000원 5,860,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경421	[답] 울주군 청량읍 문죽리 240 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 716.02평	172,791,000원 120,954,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경4317	[답] 울주군 서생면 화산리 801-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 294.03평	228,420,000원 159,894,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경3321	[답] 울주군 온양읍 발리 223 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,111.99평	1,238,968,000원 1,238,968,000원	재진행 (0회)
	2025-07-10	2024타경5518	[답] 울주군 삼동면 하잠리 50 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 153.07평	48,070,000원 23,554,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경2915	[답] 울주군 온산읍 삼평리 207 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 552.97평	166,348,000원 57,058,000원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2024타경5297	[답] 울주군 온산읍 삼평리 533-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 9.00평	8,975,575원 3,079,000원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2024타경3062	[답] 울주군 삼남읍 교동리 1178 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 763.51평	296,370,000원 101,655,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경4355	[답] 울주군 삼남읍 상천리 949-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 139.15평	96,600,000원 67,620,000원	재진행 (1회)