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두서면 토지 논경매 ▶ 울주군 2266만원 싼 토지 논, 2024타경4737

울산지방법원에서 진행되는 2024타경4737, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1407718

이번에 보시게 되는 경매물건은 울산광역시 울주군 두서면 서하리 토지 논입니다.

매각기일은 2025.07.22(화) 10:00이며, 입찰법원은 울산지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 두서면 서하리 48-2
물건용도	토지 논
토지면적	795.00㎡(240.49평)
건물면적
사건번호	2024타경4737
감정평가액	75,525,000원
최저입찰가	(70%) 52,868,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서하리 48-2	답	795㎡ (240.49평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 두서면 인보리 소재‘두서초등학교’남동측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 축사, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 농경지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 3m 내외의 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 제시외 물건 ㄱ: 이동식 화장실 약 1㎡ ㄴ: 판넬조 판넬지붕 단층 농막 약 15㎡ [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 사항 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월12일	소유권
2023년5월3일	근저당권	130,000,000원
2023년5월3일	지상권
2024년1월2일	압류
2024년5월30일	임의경매
2024년6월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	381,116,834원원	139,882,391원원	39%	3.2회회
6개월	375,239,519원원	136,704,716원원	43%	3.1회회
12개월	349,906,403원원	151,704,746원원	47%	2.8회회

두서면 토지 논경매 ▶ 울주군 2266만원 싼 토지 논, 2024타경4737

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수) 2. 현황은 전으로 지상에 소유자 미상의 물건(이동식 화장실 약 1㎡ , 농막 : 판넬조 판넬지붕 약 15㎡)이 소재하나 면적, 구조 이동 및 철거가 용이한 점을 고려해 감정평가 제외되었고 매각도 제외 3. 수종미상의 과수목 10여주 식재되어 있으나 수령 및 수고 등을 참작할 때 이식이 가능한 점을 참작하여 감정평가 제외, 매 각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.경지정리된 장방형의 토지로 현황은 전으로 지상에 조립식창고(농막용) 1개동 소재하며 수종미상의 과수목 10여주 식재되어 있음. 목록2.경지정리된 장방형의 토지로 현황은 전으로 지상에 수종미상의 과수목 10여주 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8261)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 판넬지붕.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1407718

사건번호 : 2024타경4737 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경118919	[답] 울주군 웅촌면 검단리 174-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 35.09평	36,656,000원 36,656,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경3307	[답] 울주군 서생면 나사리 314-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 399.60평	581,486,000원 581,486,000원	신건 (0회)
	2025-07-03	2024타경5785	[답] 울주군 상북면 지내리 477 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 471.30평	277,324,000원 277,324,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경4737	[답] 울주군 두서면 서하리 48-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 230.81평	73,248,000원 51,274,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경4737	[답] 울주군 두서면 서하리 48-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 240.49평	75,525,000원 52,868,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경6856	[답] 울주군 두동면 천전리 667-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 748.99평	213,548,000원 149,484,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경421	[답] 울주군 청량읍 문죽리 794-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 110.11평	8,372,000원 5,860,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경421	[답] 울주군 청량읍 문죽리 240 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 716.02평	172,791,000원 120,954,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경4317	[답] 울주군 서생면 화산리 801-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 294.03평	228,420,000원 159,894,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경3321	[답] 울주군 온양읍 발리 223 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,111.99평	1,238,968,000원 1,238,968,000원	재진행 (0회)
	2025-07-10	2024타경5518	[답] 울주군 삼동면 하잠리 50 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 153.07평	48,070,000원 23,554,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경2915	[답] 울주군 온산읍 삼평리 207 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 552.97평	166,348,000원 57,058,000원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2024타경5297	[답] 울주군 온산읍 삼평리 533-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 9.00평	8,975,575원 3,079,000원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2024타경3062	[답] 울주군 삼남읍 교동리 1178 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 763.51평	296,370,000원 101,655,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경4355	[답] 울주군 삼남읍 상천리 949-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 139.15평	96,600,000원 67,620,000원	재진행 (1회)