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울산시 울주군 서생면 나사리 답 경매 (최저입찰가: 1억 3962만원)

울산시 울주군 서생면에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 8149만원, 현재 최저입찰가는 1억 3962만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 울산광역시 울주군 서생면 나사리 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 581,486,000원이나 4회 유찰로 최저가는 139,615,000원으로 떨어져

2025.11.27(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 서생면 나사리 314-16
물건용도	답
토지면적	1,321.00㎡(399.60평)
건물면적
사건번호	2024타경3307
감정평가액	581,486,000원
최저입찰가	(24%) 139,615,000원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	나사리 314-16	답	563㎡ (170.31평)
	나사리 314-17	전	310㎡ (93.78평) 316분의 310 지분 전부
	나사리 314-19	과수원	448㎡ (135.52평)

[위치/주위환경] 대상물건은 울산광역시 울주군 서생면 나사리 소재 "나사해수욕장" 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 농경지 등이 소재함.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) 부정형의 토지이며, 현황 "묵전"임. ■ 일련번호 2) 부정형의 토지이며, 현황 "묵전"임. ■ 일련번호 3) 부정형의 토지이며, 현황 일부 "도로" 및 "묵전"임. ■ 일련번호 4) 부정형의 토지이며, 현황 "묵전"임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1) 남서측으로 폭 약 4m 이하의 도로와 접함 ■ 일련번호 2) 맹지임.
■ 일련번호 3) 지적도상 맹지이나, 서측으로 폭 약 4m 이하의 현황 도로에 접함. ■ 일련번호 2) 맹지임.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)＜문화재보호법＞.
■ 일련번호 2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)＜문화재보호법＞.
■ 일련번호 3) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)＜문화재보호법＞.
■ 일련번호 4) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)＜문화재보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] ■ 일련번호 1) 공부상 지목 "과수원"이나 현황 "묵전"임.
■ 일련번호 2) 공부상 지목 "답"이나 현황 "묵전"임.
■ 일련번호 3) 공부상 지목 "전"이나 현황 일부 "도로" 및 "묵전"임.
■ 일련번호 4) 공부상 지목 "과수원"이나 현황 "묵전"임.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월11일	소유권
2014년3월18일	근저당권	840,000,000원
2015년10월8일	근저당권	450,000,000원
2015년10월28일	가등기
2024년4월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	253,201,450원원	72,895,095원원	33%	3.7회회
6개월	313,773,907원원	100,512,427원원	33%	3.5회회
12개월	336,632,991원원	124,067,813원원	41%	3.2회회

울산시 울주군 서생면 나사리 답 경매 (최저입찰가: 1억 3962만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록 2. 토지는 지목은 '답'이나, 현황은 평탄화 작업 완료된 토지이고, 목록 3. 토지는 지목은 '전'이나, 현황은 도로로 이용 중이며, 목록 4. 토지는 지목은 '과수원'이나, 현황은 토목공사 진행중인 경사지인바, 목록 3. 토지는 현황 도로인 점을 감안하 여 평가하였음. 3. 목록 2. 토지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 박스 농막 1동을 이 사건 매각에서 제외함. 4. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 5. 본 건 토지 전부에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 보증금 미반환)하며, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 원상회복명령이 발하여질 수 있으므로 응찰시 확인 요함. 6. 목록 2, 4. 토지는 맹지이며, 목록 3. 토지는 지적도상 맹지이나 현황상 서측 도로에 접하는 것으로 보이므로 응찰시 확인 요함. 7. 목록 3. 토지는 지분매각임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 부동산의 지목은 과수원이나 현황은 평탄화 작업 중인 토지인 바, 본건 지상에 간이화장실 1동과 컨테이너 박스 1동이 포함되는지 여부는 목측으로는 확인하기 어려우므로 전문적인 측량이 필요함. 부동산의 표시 2. - 본건 부동산의 지목은 답이나 현황은 평탄화 작업 완료된 토지로서 일단으로 사용중인 인접지(위 같은리 314-7)를 통해서만 출입할 수 있는 곳인 바, 위 인접지와 본건 지상에 컨테이너박스 농막 1동이 소재하는 것으로 보이나 그 명확한 소재지는 측량 등의 방법으로 확인할 수 있을 것으로 보임(위 인접지에 설치된 메쉬철망 출입문은 폐문상태이고, 두 토지 사이에 말뚝이나 경계석 기타의 방법으로 표시된 경계를 확인할 수 없고, 위 출입문 이외에 북측, 동측, 남측 경계는 약 3-4미터 정도의 단차가 있는 곳이라 목측으로 짐작하기 어려움). 부동산의 표시 3. - 본건 부동산의 지목은 전이나 현황은 도로로 사용중임. 부동산의 표시 4. - 본건 부동산은 지목은 과수원이나 현황은 토목공사 중인 경사지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 581,486,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 181,551,773원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 572일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 572일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.03.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경3307 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경11084	[답] 울주군 상북면 산전리 705-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 256.22평	183,799,000원 183,799,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경112997	[답] 울주군 웅촌면 대대리 1421-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 125.37평	58,952,380원 58,952,380원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경10715	[답] 울주군 삼남읍 상천리 118-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 583.52평	354,936,000원 248,455,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경3314	[답] 울주군 서생면 대송리 83-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 234.14평	1,091,340,000원 763,938,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경110328	[답] 울주군 범서읍 두산리 928-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 318.08평	115,815,500원 56,750,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경7682	[답] 울주군 두동면 이전리 445 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 943.20평	445,874,000원 218,478,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경119615	[답] 울주군 두서면 미호리 469 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,767.21평	723,820,000원 354,672,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경109700	[답] 울주군 서생면 신암리 136-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.08평	79,104,000원 38,761,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경9411	[답] 울주군 상북면 길천리 1028 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 863.03평	533,511,000원 261,421,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2025타경11610	[답] 울주군 두서면 전읍리 1160 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,996.50평	1,043,448,000원 511,290,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2025타경929	[답] 울주군 온양읍 동상리 719-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 513.95평	436,643,000원 213,955,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경9558	[답] 울주군 서생면 서생리 74-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 438.63평	188,500,000원 92,365,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경4393	[답] 울주군 삼남읍 상천리 324 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 889.35평	559,975,000원 274,388,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경8661	[답] 울주군 두동면 은편리 441-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 516.07평	638,044,000원 218,849,000원	유찰 (3회)
	2025-11-27	2025타경923	[답] 울주군 상북면 덕현리 122 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 88.94평	99,960,000원 34,286,000원	유찰 (3회)